2020年，是平頂山人購房觀念發生極大轉變的一年。
尤其是疫情之後，越來越多的人，從只看市中心到主動遠離市中心，空間上的距離不再成為阻礙大家選房的因素，因為人們突然意識到，健康的重要性、居住生態環境的珍稀性，無可替代。
從平頂山市區5個月房價波動情況不難看出，疫情以來，新城區成為了平頂山市區房價「領頭羊」，持續5個月佔據鷹城房價制高點。得天獨厚的生態環境，低密度的宜居空間，更讓新城區臨白龜湖畔的諸多樓盤迅速崛起。
在一片喧鬧中，我們發現有一個「寶藏」樓盤，低調沉穩不張揚，很少能看到它「大秀肌肉」的宣傳，然而近幾年來它不僅多次實現「跳級漲價」，還成為該區域唯一呈現實景景觀的成熟小區。
它就是平頂山寶創福園。
這個小區有什麼獨特之處，能在一眾大牌房企中悄然實現了90%的樓棟封頂售罄？問題是，幾乎在不宣傳不營銷的情況下，這個小區房價還一路飆升，其背後的原因是什麼呢？
新城區整體均價已達7725元/㎡
5個月位居全市各區之首
每個樓盤的房價起伏，一定與所在區域的整體房價是密不可分的。
因此，我們從數據上可以清晰地看到，雖然今年近5個月來，受疫情和市場環境影響，平頂山市各區房價也開始上下浮動。但是，新城區房價一直位於全市各區首位。截至5月，新城區均價已達7725元/㎡。
的確，放眼望去，在平頂山想找一處最宜居之處，莫過於新城區白龜湖畔了。
新城區的規劃總面積295平方公裡，截至2018年底，建成區面積18平方公裡，在建城區常住人口僅10.39萬人。新城區目前的居住者粗略估算也僅是老城區總人口的1/10左右。
人口密度上的優勢，是其他城區無法相比的。
更令人欣喜的是，整個新城區的全區綠地總面積350萬平方米，綠化覆蓋面積達44.5%。隨便數一數，白龜湖國家城市溼地公園、秀林園、祥雲公園、硃砂洞月季山公園、攬翠園、疊翠園等……各種遊園廣場數不勝數。
從這個角度來看，新城區房價一直居高不一，自然會帶動區域內的各樓盤迅速上漲。畢竟新城區的各種配套設施、道路交通都在不斷完善中，高鐵站的通車、多條斷頭路的打通，都造成了新城區價值日益凸顯。
有人調侃說，未來想住新城區怕是要7000+元/㎡起了，趁現在得趕緊去選一套。這話說得倒並不誇張。
相比而言，筆者發現寶創福園的確稱得是上「寶藏」樓盤，因為雖然其價格一直在漲，但目前在售房源均價僅6400元/㎡，而且整個小區已交房5棟樓，今年會再交3棟樓，小區內休閒健身配套設施一應俱全，實景園林也已全部呈現。
目前已封頂的9棟樓中，僅剩10#樓還有少量房源，性價比之高，著實令人心動，另外，該小區剩最後一棟11#樓在建中，未來價格如何還不得而知。
沿白龜湖一帶
成為今年新城區最熱區域
從過去人們不看好新城區，到現在新城區成為平頂山最熱的區域，十餘年過去了。
在此，我們不得不佩服那些早期入駐新城區的房地產企業，在其還是一片荒蕪之時，能夠頂著壓力和風險，這也是需要一定的勇氣和智慧的。寶創福園便是其中之一。
吉祥路、未來路、紫金山路……曾經都是未知的區域，經過多年的市政工程提速，如今都已完整呈現在人們面前；周邊消防指揮中心、新華區法院、兒童醫院、第一人民醫院新址也都或落地辦公，或在建之中，一片繁華之城呼之欲出。
尤其我們看到，今年以來新城區最熱的區域當屬新城區未來路白龜湖畔，昌建、華誠榮邦、建業等多家品牌開發商紛紛入駐這個區域。僅2020年上半年，就有兩個項目已開盤。開盤的兩個項目，其中一家高層毛坯期房的開盤均價基本在7250元/㎡左右；另外一家主推洋房產品，除1樓價格未出之外，2樓以上房源均價在11000元/㎡左右，與之前該區域房價相比，區域熱度再次被認可。
可是唯有寶創福園是該片區堅守最久的樓盤，它也算得上是該區域住宅開發的開先河者。
在七八年前，這片熱土尚處於待開發狀態時，寶創福園毅然決然強勢入駐，成為了為數不多敢「吃螃蟹」的項目，堅定認為該區域有很大的發展空間。這引起了其他開發商的關注，也讓寶創福園逐步見證這片區域從無人問津到炙手可熱的過程，也向不看好這片區域的人，證明了這片土地極大的升值空間，更是展現了開發商獨到的投資眼光。
未來路白龜湖區域，在寶創福園初入駐之時，面臨著交通不便、前途未卜的困難，犧牲了很多利益保障項目進度，因此，首次開盤價格並不高。隨著該區域熱度逐步攀升，區域房價迅速上漲，作為實景呈現的小區，寶創福園漲價升值水到渠成。
一路見證了該區域從荒涼到繁華的變化，也全力以赴地兌現了曾經的承諾，五證齊全、順利交房、實景園林……寶創福園作為本地開發企業的代表，其率先入駐與堅守，讓其成為了該區域目前僅有的實景小區，相比較於其他新建項目，有著成熟社區獨有的優勢。
一位多年前購買寶創福園小區的業主感慨地說：「每個區域都是隨著小區開發，交通配套、市政設施才會隨之而來。多年前，若不是有福園小區，可能周邊的這些路還得晚修幾年吧。現在，我們都替開發商覺得有點虧，它再漲多點也是正常的。」
兩大「寶藏」配套
已讓福園在同區域脫穎而出
走近平頂山寶創福園，你才發現這個小區的「寶藏」還有更多。
在臨白龜湖一帶的諸多樓盤中，寶創福園是距離市一高新校區最近的一個項目，出小區大門路對面正是在建中的高中校園，抬腿走過去也就一分鐘的事兒，這可以說是寶創福園的一大「寶藏」配套！
更值得一提的是，環繞小區周邊，幼兒園、小學、初中也全都有，它成為該區域唯一被全齡段學校包圍的小區，一點也不誇張。
而且，在小區北面，更有一市政規劃的生態公園，出小區大門向北也就五十米遠。這另一大「寶藏」也讓許多購房者，對項目更加青睞。
更多的「寶藏」不再一一展開。僅憑這兩點，寶創福園房價一路飆升也讓人毫不奇怪。
在寶創福園首次開盤之時，即有業主稱：「坐等小區漲價，這片區域未來一定是平頂山最熱的區域，房價絕對能到8000以上。」
如今，寶創福園最後一棟11#樓正在認籌排號中，均價尚未公布，不知是否能夠達到業主當時的預測，但就目前10#樓剩餘房源均價與周邊樓盤相比，其仍然具有超高的性價比。
尤其是如今多家開發商新入駐，土地熱度攀升的情況下，作為更具優勢的寶創福園，僅剩一棟樓房源將售，在傾向於該區域買房人越來越多情況下，未來，這個項目是否會漲得更高，我們也拭目以待。