摘要：前兩天，7月份南京學區房房價出爐。其中赤壁路小學以同比漲幅約9.37%排名第一。那麼赤壁路小學學區房的真實交易情況如何？今日小編就來細細一說。
前兩天，7月份南京學區房房價出爐。其中赤壁路小學以同比漲幅約9.37%排名第一。那麼赤壁路小學學區房的真實交易情況如何？今日小編就來細細一說。
01赤壁路小學
赤壁路小學1964年建校，學校位於南京市鼓樓區中心地帶，民國建築的使館區內，是一所師資力量強、教學質量高、社會聲譽好的公辦學校。學校以英語教學見長，是書畫藝術教育特色學校。
施教區：
赤壁路、珞珈路、寧夏路、江蘇路、牯嶺路（單號：11號-底；雙號：20號-底），琅琊新村、西康新村、西康路（單號：35號-底；雙號：54號-底）、馬鞍山、天津新村、虎踞北路（雙號：2-50號）、北京西路72號、水佐崗、水佑崗、竹林新村、童家山、康藏路、老菜市、三步兩橋、東門新村、大富裡、富貴裡、四衛頭、北四衛頭、祁家橋、人和街、大同新村、勤益裡、山西路、山西南村、傅佐路、樂業村、湖南裡、湖南路（單號：187號-底；雙號：48號-底）、大方巷、大方新村、華安新村、中山北路（單號：81-249號；雙號：34-148號）。
赤壁路小學對應中學有南京市第二十九中學，五十中，南大附中，寧海中學。二十九中成績突出，在全市公辦校中排名前三，其它三所學校較為普通。
成績方面，赤壁路小學今年小升初南外考試不錯，共錄取6人，相比往年成績出色很多。
02房價
雖然赤壁路小學屬於鼓樓區的老牌名校，但綜合實力目前只能排在南京學區房隊伍中的第三梯隊。正因如此，它的房價一直漲幅不大，一直是很多預算有限家長的優先選擇。但直至今年7月，房價出現相對明顯的小幅上漲。
均價走勢
針對7月份房價突然出現明顯上漲的原因，小編隨後諮詢了相關中介人士，得到的答覆是：
1.赤壁路小學的價格相比年初確有上漲，但從目前看，漲幅並不算大。
2.關於該區學區房房價，應該按初中劃分的片區看比較合理。因為該學區區域比較大，初中學區涉及4個學校，各區域內房價不一。例如最貴的是赤小+29中，大約6-7萬/平，相對便宜的是赤小+南大附中，近4萬/平。
3.這次漲價屬於普漲行為，並沒有出現個別小區的高房價帶動了該區域整體房價。
4.漲價的原因歸結於今年赤小的南外成績，今年南外錄取6個，比往年的成績都好。
據悉，赤壁路小學原先的學區範圍比較小，基本就是目前赤小+29中現在的施教區。而且附近小區都是省機關幹部家屬院，所以實力很強，一度不亞於現在的拉力琅。只是之後合併了山西路小學、虹橋小學，學區擴大，生源質量猛增，導致了整體實力的下滑。鑑於前幾年是處於融合階段，成績不是很亮眼。並且在全市房價普漲的情況下，它的漲幅並沒有引起太多的關注。
而今年，國家加大了對於房價的調控和關注，整個二手房市場一直處於「量平價穩」的趨勢下 ，學區房也大體如此。所以，赤壁路小學學區房的「上漲」才略顯突兀。但是這種漲幅其實是在合理的範圍內。
小區掛牌價
赤小+29中
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 寧夏路18號 | 62331 |
| 寧夏路小區 | 63542 |
| 西康新村 | 70979 |
| 琅琊新村 | 65606 |
赤小+50中
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 虎嘯花園 | 47920 |
| 人和家園 | 48985 |
| 水佐崗 | 41721 |
| 老菜市 | 41268 |
赤小+寧海
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 虎踞北路四號 | 42785 |
| 天津新村 | 44154 |
赤小+南大附中
| 小區 | 最新掛牌價元/㎡ |
| 大方新村 | 39081 |
| 四衛頭小區 | 39789 |
| 江蘇路小區 | 40115 |
03市場情況
成交量：成交量一直比較穩定，基本上在一個月十多套左右。但是諮詢的人很多。
價格：成交價格一般在200-300萬多萬，小兩室為主，也有少量單室套或者小三房的成交。200萬左右一般集中在赤小+南大附中附近較多，購房者考慮的是單學區。雙學區的價格基本上要接近300萬及以上。
房源：目前周邊房源量較多，佔用學籍的情況較少，購房者選擇餘地大。但是雙學區的話，比較緊俏。
同類型小學參考：考慮買赤壁路小學購房者通常是看中赤小+29中或者赤小+50中的雙學區標配，覺得可以一步到位。在這個前提下，三牌樓+50中也是會是他們的選擇之一。但是目前三牌樓小學學區價格略高於赤小，畢竟之前的成績比它好。
總結：從多家中介了解到，總體上看今年的成績並未對目前赤小學區房交易產生明顯影響。近幾個月的交易量一直都比較穩定，成交價也基本在三百萬上下。而且很多家長對於學區房的購買越發理性，事先都會去做功課了解。所以並沒有出現兩極化的交易現象。
04房源推薦
根據中介的介紹，目前交易市場比較受歡迎的是小兩房。小編也給各位推薦幾套合適的房源，以作參考。
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