6月25日，百萬級的媒體平臺一人一城聯合佳鄉學院，在北京理工大學報告廳舉行了在京的第一場生活美學分享會。現場邀請了5位民宿界大咖，與近500位網友分享了他們對民宿選址的經驗和對經營民宿的心得。
主持人 楊暘
九源智業江曼：投資鄉創 找到自己的第二個價值網
佳鄉學院投資人、九源智業投資管理公司董事長江曼
佳鄉學院投資人、九源智業投資管理公司董事長江曼介紹，佳鄉學院是以強勢的新媒體的矩陣做依託，同時集合了包括工業論壇、線上線下的活動，以及國內外遊學和年度峰會等一系列，來打造中國美麗鄉村全資源的整合傳播平臺。
近兩年，九源智業遭遇了銜接房地產建設和實際運營中間的不連續性的挑戰。九源智業擅長在房地產建設領域做技術服務，而在實際運營，也就是投資鄉創的這個環境裡面，我們是基於對人自己真正的內心的需求，以及對最終用戶服務的價值網裡面去做事。
九源智業希望能夠將房地產建設和實際運營銜接起來。以前信息不通的時候，我們不知道夥伴在哪裡，如夜間在前行。現在有佳鄉學院，有一人一城等這樣好的平臺，是有機會幫助大家手拉手的找到自己的第二個價值網，在第二個價值網裡面用我們的產品、技術以及服務去為整個下半場的價值網走一個閉環。
九源智業在創業的20多年裡，積累了大量的資源，希望我們用我們的資源，來幫助更多的朋友去在下半場的價值網裡面找到自己自身的閉環。
過雲山居廖敏智：地方政府支持民宿產業比風景更重要
過雲山居廖敏智
過雲山居的主人廖敏智稱，在她做過雲山居一兩年的時間裡，發現很多人都要做民宿，所有人的鄉愁好像都找到了出發點，所有的鄉村都在召集鄉村建設，民宿是一個重要的表現形式。但她認為，大家在大談情懷的時候，也要保持一點自己的理智。民宿主人每天的生活，不光是風輕雲淡，詩和遠方，其實她們考慮最多的是房間不要停電，房主不要毀約，租戶不要差評。
民宿不是一個簡單的複製，你不可能把一個成功的民宿照搬到哪裡都能成功。所以廖敏智認為民宿最最重要的不是最絢酷的設計，而是選址。
選址首先要看這個地方的政府是不是支持民宿產業，然後你再去選你的風景和房子，有的時候這是一個很重要的東西，因為對你的這些投資者是一個保障，是一個保護。
山舍崔超：消費者奇奇怪怪的需求你真猜不透
山舍崔超
崔超把自己經營的山舍稱為生活美學小酒店。他總結民宿的運營分成六個部分。
首先是定位，要想清楚自己要做一個什麼東西，賣給誰，以後想怎麼發展。
第二是選址，山舍的選址要求是要離開灰塵，但是不能離開城市，所以一定要離城市近，在山水之中，但是城市可以輕易的抵達。這很困難，崔超的團隊僅僅選址就用了八個多月。
第三是產品的差異化，可以不可以吸引你想賣給的這部分的人群，你要站在客人的角度思考，感受一下他的生活，這對產品改進有很大的幫助。
第四是服務，現在很多民宿把服務簡單化，但崔超認為，不能因為自己是做民宿的，自己是做小酒店的，來搪塞你自己服務不好是有原因的。客人在你這邊花了錢，就必須要享受到必須得服務。
第五是運營，注重細節和服務，持續改善和保持你的新鮮度。這部分的客人是一定要追求，不斷的要嘗試新的事物的，他來了一次之後感覺很新鮮，你怎麼樣他的視野裡面，怎麼樣在他的朋友圈裡面，讓他時時刻刻的感受到你在創造新的東西出來，並且吸引我再看一看，這個是很難的。
第六就是行之有效的推廣策略，不是每個民宿都可以自帶光環的，推廣很重要，不能掉以輕心。也不是說每個民宿你覺得做的好，都會有人來，也不是這樣的。
在雙橋Ada：政府作為是民宿選址當中權重最高的一點
在雙橋Ada
在雙橋的主人Ada認為，政府作為是在民宿選址當中權重最高的一點，這一點如果出了問題，所有的努力都白搭，這一點如果有很強的後盾，其他的努力才會加分。
一個是首先能夠拿到合法的資質。工商營業執照、稅務登記證、稅務許可證、衛生許可證、餐飲衛生許可證。政府給你一張合法的資質，後面遇到所有的問題都是很高的起點，如果沒有合法的資質，永遠都是有隱患的。
另一個就是政府的隱性支持，包括基礎建設，水電路，這是一個非常非常重要的過程，有些東西是沒有他就不能夠維繫這樣的一個重要性。還有就是受保護的程度，我們的店也被房東鎖門或者是強制幹擾過，政府會從公安到環保，到各個部門，到村長，到村裡的治安主任都過來幫助你協調這個事情，而不是和稀泥。
而開一家民宿，風險也是不容忽視的。一個是沒有預期的合法化。因為違章建築本身就是默認的模糊地段，如果不能合法化，違章建築本身就是一個很大的問題。第二個是合同陷井。我去一個朋友的酒吧，他開了兩年，因為房東的房子被政府強制拆掉重蓋，他沒有拿到一分錢的賠償，並且所有的裝修都沒有了，他的店也不會再開了，這就是致命性的風險。還有就是基礎建設，修路、通不通電，水的成本都是不可估量的。
遙遠的山王喆仡：城市生活太緊張 需要到民宿來放鬆
遙遠的山王喆仡
作為一名設計師，遙遠的山的主人王喆仡認為，現在很多民宿都是在鄉村，大景觀的環境比較優越，生態比較良好。未來的鄉村民宿方向，多半是因為在城市裡生活節奏太緊張，希望到鄉村裡或是環境優美的地方放鬆一兩天，這是最重要的部分。所以，選址的地方交通一定要方便。
有時候你可能會選址選在景觀非常好的地方，但是它在山上，到達性不好。這時候你可能要考慮是不是要修一條路上去，如果不能修路上去，客人來了，行李怎麼辦？是要拎上去，拎上去要花多長時間，因此需要多幾個人，成本會增加多少。如果說你要修一條路，能夠修到你們的民宿前面，一個是可行度怎麼樣，第二個是成本是多少，一條路如果說到達性不好，這個成本會佔到整個民宿總成本的很大一部分，這個時候就要好好的想一下了。我們認為到達性要比較好，這個非常重要。
其次是水電的基礎設施要很方便的能夠接入。如果說水很難，我認為這個地方不合適建民宿，因為這是一個最基本的民宿滿足居住、用餐的條件的非常重要的因素，水方便不方便。第二個是電，如果說你電的總的容量不夠的話，要擴容，這個成本是非常高的。
同時也要注意，無論你的房子是租的或者是買的，土地房屋的權屬要很清晰，沒有糾紛，以後經營才會合法。
山裡寒舍殷文歡：未來兩年民宿領域肯定會遭遇洗牌
山裡寒舍殷文歡
做民宿根本不是說靠衝動可以做的。會浪費了很多的精力和心血，也浪費會很多資金，如果那時候的資金去做別的，可能不至於現在的結果。
殷文歡建議大家最好先以合作的方式，跟有項目的人一起合作，給你期權或者是股份，以這種形式先開始，先沉澱下來。把民宿的產業先了解裡，工作期間沉澱一些好的客戶，也可能客戶當中就是你未來的投資人。
其次，管理方面一定要有情懷，我在這兒幹一年，想為了學民宿的裡面的東西，或者是希望賣我其他的東西，賣我的傳統文化產品，一定要有其他的目的性。如果單一是為了做客房賺錢和餐飲盈利，那太累了，太難了。
如果你拿著酒店的模式去做非標的產品，是有很大的問題。倒不如你們有誰願意跟我合作，我們可以談。我們開發出很多的產品，我們有一個項目特別漂亮，裡面的景致包括房間的配置特別好，我們需要老闆娘，需要老闆，我給30%的乾股。就像剛才說養寵物的那個，我出190萬，他出10萬，我不是靠你賺錢，要靠你經營以後賺錢。
下一個民宿位置爆點在哪？
嘉賓們認為，下一個民宿爆點在北京。因為北京這樣的市場很容易火，因為北京人實在是太痛苦了，很多北京人沒有度假需求是因為已經麻木了，一旦出去了活過來以後會上癮的。周邊都不用特別好，只要是中等偏上就可以了。
目前北京的民宿價格要比南方的價格高60%，但如果以後大家都開民宿，價格自然會降下來。北京的民宿發展的不像南方那麼好還有一個原因是政策不允許，之前宅基地和農村的資源不允許用。北京要把閒置的資源盤活起來，讓企業經營起來，把農民組織起來。北京的郊區老說城鄉一體化，老說郊區這邊怎麼發展高端旅遊，現在北京的還是15年以前的老產品，沒有升級。南方升級的已經很國際化了。所以我們其實也是探索做了我們的項目。如果大家想開民宿，又不願意跟我們合作，還是在北京選址，空間還是非常非常大的。