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6月11日，青島市北區和李滄區兩幅商住地塊走上拍賣席。其中，市北地塊以樓面地價3880元/平米被27號競買人青島博萊置業底價競得；李滄地塊經過激烈搶拍108輪，被26號競買人北京城建興華地產以樓面地價4610元/平米競得，溢價率達31.7%。
網易房產訊 6月11日，青島土地市場迎來沉寂已久的主城區土地拍賣會，市北區和李滄區兩幅商住地塊走上拍賣席。兩地塊分別位於市北區長沙路以北、周口路以東和李滄區九水路南、習水路北、合川路東，拍賣起叫價分別為3880元/㎡和3500元/㎡，兩地塊競買保證金超過9億元。其中，市北區地塊以樓面地價3880元/平米、總價45909.906萬元被27號競買人北大資源青島博萊置業有限公司底價競拍成功；李滄區地塊經過激烈搶拍108輪，被26號競買人北京城建興華地產有限公司以樓面地價4610元/平米，總價58500.9萬元競得，溢價率達31.7%。
五方激烈搶拍108輪 博萊置業拍得李滄世園地塊
土地拍賣會現場
青島土地市場近來十分平淡，鮮有市區地塊上市拍賣，11日，樓市震蕩市場低迷的青島土地市場迎來主城區兩幅黃金地塊的出讓。據青島市國土資源和房屋管理局發布的國有建設用地使用權拍賣出讓公告顯示，兩地塊分別位於市北區長沙路以北、周口路以東和李滄區九水路南、習水路北、合川路東，拍賣起叫價分別為3880元/㎡和3500元/㎡，兩地塊競買保證金超過9億元。值得注意的是，此次出讓的兩宗地塊均包含住宅和商服用地，其中市北區的地塊為商品住房用地和保障性住房用地同時供應，將配建不少於51套公租房。
上午9:00，記者就趕到青島市公共資源交易大廳，土地拍賣現場已經聚集了眾多競買人和媒體，可以看出業內對此次土地拍賣的重視程度，從現場擺放的地塊展示圖上可以詳細了解本次拍賣兩幅地塊的詳細信息。在前來參加拍賣會的眾多人員中記者竟發現了幾位熟悉面孔，去年12月17日，北大資源旗下青島博雅華府置業有限公司和青島東萊房地產開發有限公司聯合拍得了市北區長沙路以北、周口路以東地塊，可見此次參與拍賣會目標為市北區地塊。
根據拍賣公告，1號地塊位於市北區長沙路以北、周口路以東。土地總面積為48543㎡，規劃建築總面積為121357.5㎡。出讓土地部分總面積47329.8㎡，規劃建築總面積118324.5㎡。其中金融部分佔地面積24283㎡，出讓年限為40年，規劃建築面積60707.5㎡；城鎮住宅地塊面積23046.8㎡，出讓年限為70年，規劃建築面積57617㎡。土地用途為商務金融和城鎮住宅，地塊的整體容積率在大於1小於2.5之間。競買保證金為45909萬元，樓面地價拍賣起叫價為3880元/㎡。除出讓地塊，該地塊還配有1213.2㎡的劃撥土地，用於保障性住房用地供應，未來規劃建築總面積不少於3033㎡的公租房。商品住房用地出讓後，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人，配建公租住房不少於51套。
拍賣師宣布競拍開始後，手持27號牌的青島博萊置業就舉牌應價，在拍賣師數次提醒其他競買人是否競拍無人應價之後，1號地塊順利被北大資源青島博萊置業有限公司競拍成功，樓面地價3880元/平米、總價45909.906萬元。
1號地塊位於青島市老四方的小水清溝，生活配套相對成熟，但是作為老城區的通病，此處缺乏大型商業配套，此次出讓的1號地塊將建設不少於6萬平米的商業金融業態，將大大提升周邊的區位價值。周邊的舊城改造小水清溝改造項目建設也如火如荼，建成後將變身為一個現代化的大型居住社區。同時，地塊周邊教育資源豐富，有五十六中、十七中、青島科技大學等，另外，該地塊毗鄰青島新都心區域，周邊已建設的項目有新都心苑、鴻泰錦園、德馨築家等項目，居住環境大為改善，目前區域房價在12000元/㎡左右。
隨後2號地塊走上拍賣席，2號地塊位於李滄區九水路南、習水路北、合川路東，土地總面積40828.3㎡，規劃建築總面積126900㎡。城鎮住宅部分的佔地面積35680.5㎡，未來規劃建築面積110900㎡，出讓年限為70年。商服部分佔地面積5147.8㎡，未來規劃建築面積16000㎡，出讓年限為40年。地塊容積率在大於1小於3.11之間、建築密度為28%、綠地率為35%。該地塊的競買保證金為44415萬元，樓面地價拍賣起叫價為3500元/㎡。
與1號地塊底價成交不同，2號地塊一開始就出現了幾家焦灼舉牌應價的局面，競拍開始後，先是57號競買人舉牌應價，隨後28號和88號競買人相繼加入戰局，隨著各方不斷舉牌，樓盤地價也是水漲船高，57號競買人和88號競買人相繼退出爭奪，就在人們認為2號地塊將被28號競買人拍下之時，26號和29號競買人相繼舉牌應價，隨后土地拍賣在28、26、29號競買人之間展開，經過激烈搶拍108輪之後，26號競買人北京城建興華地產有限公司堅持到了最後，以樓面地價4610元/平米，總價58500.9萬元競得2號地塊，溢價率達31.7%。
2號地塊位於炙手可熱的李滄世園板塊，藉助世園會舉辦之機，該區域城市配套和基礎設施建設已大為改善，特別是生態環境和交通條件，直接提升了此區域的生活質量和土地價值。時至今日，世園板塊已入駐的房企大鱷眾多，綠城理想之城、萬科生態城、玫瑰庭院、米羅灣均已成為此區域大體量高規格的品質社區，房價也早已超越萬元線，達到13000-15000元/㎡左右，因此相對於3500元/㎡的起叫價而言此地塊有著較大的利潤空間，想必也將成為眾多房企開發商追逐的熱點地塊。
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