90平方米以下的二套房，減按1%的
稅率徵收契稅提高房企預售門檻，同時降低了房企的開發成本
6月21日，成都市政府發布樓市新政「51條」，提出積極支持居民合理
住房消費，有效化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展，51條細則中有重申、有細化、有新規、有目標，也是近年來成都推出最詳細的一份房地產發展指導意見。
對於普通市民來說，購買家庭二套改善性住房，契稅比以前有了優惠。房企預售門檻的提高，使得購房者的安全係數也更高了。而對於房企來說，政府的系列舉措讓開發成本降低了。
去庫存/家庭第二套改善性住房也有契稅優惠「此次的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。」成都市地稅局相關人士表示，今年2月，這個政策就已在成都落地。此前，非普通住宅稅率為3%，此次調整取消了普通住宅與非普通住宅的限制。
該人士解讀，這次調整是房地產「去庫存」和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可促進二手房市場活躍。這對市民購房來說，是看得見的優惠。
成都市地稅局財產與行為稅處的相關負責人解讀，新政將個人購買住房契稅優惠範圍由家庭唯一住房，擴大到家庭第二套改善性住房，並不再區分普通住房和非普通住房。即：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率
徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
此外，加大了個人轉讓住房營業稅的稅收優惠力度。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
算筆帳/ 100萬元買二套房契稅最高少繳2萬元
新政實施之後，納稅人將具體享受到的稅收優惠舉例如下：
例1：納稅人A購買了一套50平方米（90平方米以下）的住房，成交價格100萬元（實際成交價格高於公布的同一範圍土地上住房平均交易價格1.4倍以上，非普通住房），該住房為家庭唯一住房。如在2015年（優惠政策實施前）核稅，應繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月（優惠政策實施後）核稅，應繳納契稅100* 1%=1萬元，節約契稅2萬元。
例2：納稅人B購買了一套100平方米（90-144平方米）的住房，成交價格100萬元（住宅小區建築容積率在1.0以下，非普通住房），該住房為家庭唯一住房。如在2015年核稅，應繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月核稅，應繳納契稅100*1.5%=1.5萬元，節約契稅1.5萬元。
例3：納稅人D購買了一套50平方米的住房，成交價格100萬元，該住房為家庭第二套改善性住房。如在2015年核稅，應繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月核稅，應繳納契稅100*1%=1萬元，節約契稅2萬元。
例4：納稅人E購買了一套100平方米的住房，成交價格100萬元，該住房為家庭第二套改善性住房。如在2015年核稅，應繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月核稅，應繳納契稅100*2%=2萬元，節約契稅1萬元。
調供應/預售門檻提高房企開發成本降低
新政中，房屋預售門檻的提高，也意味著市民購房的安全係數也相應提高了。
「今後，市民在訂購房子之前，可以先查驗項目是否滿足了預售資格。」成都市房管局相關人士介紹，新出讓土地開發建設的商品房項目，其申請預售許可的工程形象進度應當達到：規劃地上7層及以下的需完成主體建築封頂工程，規劃地上8層及以上的需完成規劃地上建築層數主體結構工程的1/2以上且不少於7層。
戴德梁行成都區總經理張裕鵬認為，過去更多的是通過銷售端進行調整，而本次政策是通過供應端進行調節。該政策也提高了預售的門檻，這對市場來說是打開了一個窗口期，可以消化一部分現有的存量，降低整個市場的風險。同時，開發商拿地會更加謹慎。
門檻提高的同時，政府對房地產開發的成本，也在努力降低。據成都市地稅局介紹，對房地產企業經批准建設且建成後無償移交政府的學校、醫院、幼兒園等公建配套用地，移交後暫不徵收城鎮土地使用稅。
此外，成都市建委將減半收取臨時接電費（施工用電保證金），停止向水泥生產企業收取散裝水泥專項資金，對未拖欠農民工工資的建築施工民營企業按相關規定減免保證金。對未中標的土地競拍保證金返還核驗工作時限縮短為1個工作日。 華西都市報記者賴芳傑王思語