盤點2010上半年成都別墅市場 成交均價8464元/㎡

2020-12-13 房天下

盤點2010上半年成都別墅市場 成交均價8464元/㎡

來源: 中成房業   2010-07-06 09:48

[摘要]

一、新增供給情況

1、新增供給月度走勢

2010年1-6月成都市新增別墅3634套,規模為71.1萬㎡;套數同比下降了23.94%,環比下降37.64%;新增供給面積同比下降了25.55%,環比下降了48.63%。從2009年1月至今每月新增走勢來看,2010年新增供給明顯低於2009年。

註:5、6月因房管局數據不全,上圖僅做參考

 

2、新增供給之 區域比較

從大區域來看,2010年1-6月別墅新增供給量依然依次為近郊、遠郊和市區。上半年近郊共新增別墅1864套,同比下降57.61%,佔總供給的51%。

從小區域來看,上半年大邑、雙流、都江堰新增套數分別排名前三,而雙流、溫江、大邑新增面積則分別排名前三。

雙流1-6月供給較大主要來自三利宅院、雅居樂花園、藍山溪谷新開盤的聯排別墅,以及蜀郡、麓山國際的洋房。

3、新增供給之物業類型比較

上半年別墅物業供給主要以花園洋房供給為主,其次是聯排、獨棟、雙拼。花園洋房的新增套數達2196套,新增面積為29.1萬㎡。

二、銷售情況

1、銷售月度走勢

2010年1-6月共成交別墅95.6萬㎡,成交金額為80.9億。就總別墅成交體量而言,同比上升23.2%,環比下降了34%;就銷售金額而言,同比上升44.72%,環比下降31.4%。今年上半年別墅銷售整體較去年同期更好。

註:5、6月因房管局數據不全,上圖僅做參考

2、銷售之 區域比較

從大區域來看,2010年1-6月別墅銷銷售量依次為近郊、遠郊和市區。近郊別墅銷售量所佔比例高達72%,而遠郊和主城區的銷售分別佔26%、2%。

從小區域來看,2010年1-6月雙流的銷售面積全市 、龍泉驛別墅銷售套數一枝獨秀。龍泉銷售主要為4月備案的錦宏自由假日的花園洋房;雙流主要為麓山國際社區的獨棟和三利宅院的聯排;溫江主要來自月映長灘和國色天香的聯排、彩疊園的疊拼;都江堰主要來自泓坊河畔的花園洋房、青城365宅院、青城山高爾夫山莊的聯排。

3、銷售之物業類型比較

2010年1-6月花園洋房以4248套、44.3萬㎡的銷量獨攬大局,其次是聯排、獨棟、雙拼。

三、供銷比情況

1、供銷比月度走勢

2010年1-6月供銷比均小於1。而2009年有一半的月份供銷比高於1, 值出現在4月的2.6。可見今年開年以來成都別墅市場主要以消化去年存量為主。

2、供銷比之 區域比較

除蒲江、郫縣、新津、大邑外,其他區域供銷比都小於1。蒲江高達10.6,主要因為大溪谷新增了136套獨棟,而備案銷售只有17套。

3、供銷比之物業形態比較

上半年獨棟供銷比為1.1,雙拼、聯排、花園洋房的供銷比均小於1。

四、價格情況

1、均價月度走勢

上半年成都別墅成交均價8464元/㎡,同比上升17.43%,環比上升4.35%。

2、均價之 區域比較

2010年1-6月主城區與近郊別墅均價相差了約3944元/㎡,而遠郊與近郊均價相差約3165元/㎡。

2010年1-6月雙流以12957元/㎡的均價成為各區縣別墅成交均價 者,其次為主城區、新津。

3、均價之物業類型比較

從2009年1月以來,獨棟均價在波動中略顯上升態勢,但上升速度明顯低於普通商品房速度;

雙拼從2009年9月開始其均價與之前位於兩個層級,2009年9月後平均均價比之前高了約1600元/㎡,這可歸於雙拼越來越稀缺,因為價格沒有獨棟高,也不能增加太多容積率,所以開發商越來越少供應雙拼物業類型;

聯排均價在經歷過起伏後與2009年初基本持平,因為其競爭 ,無論高品質低品質項目都會 這種物業類型,故整體來看均價變化較小;

唯有洋房(含疊拼)均價略顯疲軟,雖然 近6個月在波動中企穩,但整體均價尚未達到2009年初的水平。因為洋房大多位於溫江、都江堰區域或其他遠郊,而這些區域市場的房價增速是較其他區域更慢的。

五、存量情況

1、存量月度走勢

截至6月底成都別墅存量為9887套、217.6萬㎡,存量套數同比下降7.4%,環比下降0.7%,存量面積同比下降3.6%,環比下降0.8%。

2、存量之 區域比較

大區域來看,近郊、遠郊、主城區依次排名的格局與前述供給銷售情況一致,短期內將維持,但結合各 區域的銷售和存量情況來看,遠郊區的別墅銷售壓力明顯較大。

小區域來看,上半年別墅存量都江堰領頭,雙流、溫江其次。

都江堰依然是洋房和聯排存量較多;雙流存量排名分別為聯排、洋房和獨棟;溫江存量主要為洋房、聯排、雙拼。

3、存量之物業類型比較

2010年1-6月花園洋房(疊拼)以5218套、82.6萬㎡排名 、雙拼以874套、26.9萬㎡排名 後。存量格局基本未變。

六、月度別墅銷售排行榜

2010年1-6月成都別墅銷售量以龍泉錦宏自由假日為首,因其銷售主要為花園洋房產品,故銷售單價和金額排名其均未進入排行榜。銷售金額方面麓山國際社區蟬聯 ,銷售單價上水映長島排名 。

七、重點別墅跟蹤

1、麓山國際社區

1.1、銷售面積、新增面積、存量面積情況

本項目2010年1-6月新增供給面積7.61萬㎡,環比下降31.96%,同比下降22.84%;銷售面積10.00萬㎡,環比下降20.11%,是去年同期的1.73倍;截止6月,項目別墅存量為4.32萬㎡,環比下降了6.50%,同比下降58.45%。

1.2、價格走勢

2010年1-6月麓山國際社區別墅銷售均價約17921元/㎡,環比上升10.47%,同比上升50.04%。

2、舜元桃源銘

2.1、銷售面積、新增面積、存量面積情況

本項目上半年僅1月新增供給0.27萬㎡,環比下降90.45%;銷售面積為3.28萬㎡,截止6月底,存量為0.72萬㎡,環比下降10.61%。

2.2、價格走勢

本項目2010年1-6月銷售均價7231元/㎡,環比上升7.72%。項目從2009年12月開盤以來,1月小幅下降,2-5月呈小幅上升階段,6月銷售價格再次下降。

本月別墅市場小結

2010年上半年別墅新增供給3634套,規模為71.1萬㎡;就別墅新增體量同比下降了25.55%,環比下降了48.63%;共成交別墅95.6萬㎡,成交金額為80.9億;就別墅成交體量而言,同比上升23.2%,環比下降了34%;就成交金額而言,同比上升44.72%,環比下降了31.4%。成交情況雖較去年下半年有一定下滑,但較去年同時期更好,市場更為活躍。

2010年上半年別墅成交均價8464元/㎡,同比上升17.43%,環比上升4.35%。雖然整體房地產市場受國家調控影響較大,但別墅價格無論是同比環比均略有上升。且別墅供需比連續六個月小於1,市場 值得期待。

從區域來看,傳統區域如雙流、溫江、都江堰的銷量持續領先。而龍泉驛區域由於4月錦宏自由假日花園洋房項目備案銷售數據較大拉升了其區域整體銷量;除5月新津依靠龍湖長橋郡的高價銷售銷售均價有一定上升以外,目前其他區域還無力撼動雙流溫江類傳統別墅區域的地位。存量方面則依然是雙流、溫江、都江堰三足鼎立狀態。

從物業類型來看,花園洋房依然是上半年的供銷主體。僅獨棟供銷比略大於1,聯排、雙拼和洋房依然主要消化存量。

相關焦點

  • 成都買房:成都蒲江33畝濱河地塊3443元/㎡成交
    成都買房:成都蒲江33畝濱河地塊3443元/㎡成交 來源:吉屋網   發布時間:2020-04-29
  • 上半年TOP10別墅有9個都在北區
    日前,領域機構發布的《2020上半年重慶主城房地產市場報告》顯示,上半年TOP10別墅,有9個在北區。不僅如此,別墅成交TOP3的樓盤同樣均在北區,3盤佔總成交量的60% 。從價格來看,兩江新區均價17289元/㎡,位居主城第一。
  • 南京二手房上周成交2418套,掛牌均價31112元/㎡
    摘要:上周,南京二手房成交2418套,成交量比上一周的2505套下跌了87套;上周全市二手房掛牌均價為31112元/㎡,房價與比上一周的31140元/㎡下跌了28元。
  • 成都清水房大盤點:均價6915元/㎡起,剛需們都來看!
    錦江區 人居東湖長島,位於二環路旁,區域配套相當完善,不過清水均價為24900元/㎡,就周邊二手房來看不存在剪刀差。 不過項目包含高層和洋房,面積為98-397m ,選擇面廣,適合各種買房人群 。
  • 12月成都中心城區二手房成交均價上漲,只有這一個區跌了!
    作為2019年的最後一個月,12月的成都樓市充滿了驚喜。12月4日之後,高新南區購房資格可買區域不再局限於高新區,天府新區、五城區也納入了選擇範圍了;而天府新區、高新西區和五城區之間也支持相互購買。對於二手房市場來說,也帶來許久未見的變化。均價持續走低的二手房市場在12月也迎來了新增房源量、成交量的全面增長。
  • 牧馬山兩塊宗地7000元/㎡底價成交 萬元出頭的別墅夢就問香不香?
    8月26日土拍播報:牧馬山兩塊宗地今日正式拍賣,均以7000元/㎡底價成交。
  • 成交均價16756元/㎡,3月底常州樓市高速「搶跑」!
    成交方面,上周常州主城區商品住宅網籤9.53萬方,成交均價16756元/㎡。 新城璞樾春秋以28484元/㎡的成交單價,8432萬元的成交總額榮登上周銷冠寶座。值得一提的是,該項目由於地塊成交較早(2018年),也是板塊內第一個入市的高端低密度項目,所以備案價格維持在2字頭。其性價比在常州近兩年的豪宅領域來看,也是首屈一指的。
  • 建面均價12301元/㎡,重慶樓市又要「涼涼」了?
    先來看土拍市場。5月土拍市場熱烈,共成交商住用地22宗,覆蓋主城各個區域。成交地塊也刷新今年最高樓面價;其中成交的大石壩保利、大楊石金輝地塊均進入重慶歷史前五名。此外,粵系房企海倫堡5月成功在渝落位,進駐空港;一直以來,備受市場關注的茶園6塊商住用地也在5月被廣陽島生態城投資公司底價成交。
  • 市場成交|上周濱湖區保利和光塵樾成交金額居榜首 均價23382元/㎡
    樂居買房訊(編輯 小洛)據CRIC中國房地產決策諮詢系統統計,2020.11.9-2020.11.15期間合肥市商品住宅供應量大幅上漲,新增供應19.19萬方,環比上漲296%,房企對市場持有良好期待;本周成交19.5萬方,環比下跌18%,成交均價明顯下降
  • 瀋陽樓市周成交均價11720元/㎡
    2020年瀋陽新建商品房累計銷量:瀋北、渾南、鐵西位列區域三甲,道義板塊銷量在全市遙遙領先,同比大增21%(179-148=31萬平),成交19828套超過全運(6379套)、鐵西經開區(6236套)與三臺子(4894)之和。
  • 泰安房產2019年上半年商品房市場分析
    預計下半年泰安市場將有不少貨量加推入市。 【二】 土地成交 據本站不完全統計,2019年上半年泰安市成交土地33宗(不含工業用地),總成交面積約197.01萬方,總成交金額約100.41億元,成交均價約339萬/畝,上半年成交地塊數量與去年同期相比有大幅上漲,特別是4月份以來,土地成交進入高峰期。
  • 直降7000元/㎡!合肥10年一批豪宅跌落神壇 多個零成交
    合肥一批當年的豪宅如今跌下神壇,益力檀宮單價直降7千/㎡,聖羅馬世襲莊園二期別墅或變多層住宅.......【買房諮詢電話:400-8908-365轉505】一、合肥益力檀宮單價直降7千元/㎡!無人問津豪宅是很多買房人心中的白月光,但是市場上部分豪宅卻因為種種問題,如今已跌落神壇。
  • 廈門2020年上半年房價地圖出爐:附全市樓盤成交詳情
    CRIC系統數據顯示,2020年上半年廈門商品住宅共成交82.26萬方,同比上漲15%,成交均價39228元/㎡。受疫情影響,一季度樓市成交幾乎停滯,隨之,各大房企通過線上銷售手段,頻推「特價/特惠房」,4月起樓市成交回溫,5、6月份樓市更是出現強勢回暖, 成交量逆勢上揚,時隔兩年再次呈現供不應求。成交均價方面,島內高價項目及島外多個均價4萬+項目集中備案,整體成交均價有所拉高。
  • 2019年北京別墅各區成交排名總榜
    820套,成交面積30.14萬㎡,成交均價66749元/㎡,成交金額201.17億元;成交排名如下: 32套,成交面積2.17萬㎡,成交均價56402元/㎡,成交金額12.26億元;成交排名如下:
  • 江西省資訊|4月南昌樓市成交數據出爐!成交均價13032元/㎡ 環比...
    成交均價13032元/㎡ 環比下跌7.53%據江西易居研究中心統計,4月份南昌樓市商品房供求雙增,成交均價環比下跌7.53%;住宅供應加碼,量價平穩,市場回暖加速。據統計,4月南昌商品房供應46.06萬㎡,環比上升51.71%;成交49.40萬㎡,環比上升14.27%。
  • 均價15613元/㎡!鄭州最新房價地圖曝光,17大板塊房價上漲!
    那麼,鄭州市場又是怎樣的表現,房價到底是漲了還是降了?日前,克而瑞發布了8月房地產月報,鄭州25板塊最新成交均價也隨之曝光,一起來看看真實的鄭州樓市。18月鄭州17大板塊房價環比上漲據克而瑞數據顯示,8月鄭州商品住宅成交均價為15613元/㎡,與7月商品住宅成交相比,均價上漲了203元/㎡,漲幅約1.31%,上漲幅度不大,主要以穩為主
  • 上周太倉商品房住宅成交187套,均價約19270元/㎡!
    >成交套數:187套成交均價:19270元/㎡據中國指數研究院蘇州分院統計,2020年9月14日至2020年9月20日太倉商品房住宅共計網籤成交面積21271㎡,商品房住宅的成交187套,環比上漲79%,住宅成交均價19270元/㎡,環比上漲7.4%。
  • 4800元/㎡、5600元/㎡起拍 龍泉驛出現抄底機會?
    ㎡,在售的項目有電建洺悅御府(均價為21816元/㎡)、凱德卓錦萬黛(均價為6891元/㎡)、泰華錦城(均價為8927元/㎡)。根據鏈家網顯示,距離宗地較近的首創萬卷山(售罄)、合能四季映像(售罄),目前二手房均價分別為13951元/㎡、14053元/㎡。
  • 大連新房成交均價破1.6萬元/㎡,看7區105盤最新報價
    據保利投顧研究院數據顯示,2020年8月,大連商品住宅成交面積為47萬㎡,環比下降21%,同比下降15%;成交均價為16173元/㎡,環比上漲7%,同比上漲16%。 8月大連樓市「供銷齊降」,以東港為首的主城區成交佔比上漲帶動均價有所上浮,預計隨「金九銀十」傳統熱銷大月到來,9月市場將逐步回暖。
  • 樓面價9770元/㎡!成都北中環地鐵口百畝宅地,溢價成交
    封面新聞記者 毛茂沙4月9日,成都迎來4月的第一場土拍,主角是位於成華區昭覺寺北片區的1宗108畝商兼住用地,本次8605元/㎡起拍,刷新區域起拍價記錄。最終,地塊在多輪角逐後,由深圳市新威標遠投資有限公司(金地商置)收入囊中,成交樓面價9770元/㎡,溢價率13.5386 %。