日前，許昌市住房和城鄉建設局發布《關於購買新建商品房風險提示》，提示購房群眾購房前應認真查看商品房項目「五證」；購房人購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房，所籤購房合同不受法律保護；購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》的範圍內；開發企業與購房者必須網上簽訂統一的《商品房買賣合同》。
許昌市住房和城鄉建設局關於加強防範新建商品房市場風險的相關通知
為進一步規範許昌市房地產市場秩序，維護購房群眾的合法權益，加強風險意識和法律維權意識，現就新建商品房市場有關情況通知如下：
一、購買新建商品房風險提示
（一）購房前應認真查看商品房項目「五證」（《建設用地規劃許可證》、《不動產權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》），請購房群眾務必不要購買「五證」不全的房產，購買「五證」不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋不動產權證書等不良後果，存在極大風險。
（二）購房人購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房，所籤購房合同（含內部認購、訂購等各種形式的購房協議）不受法律保護。開發企業在未取得預售許可證的情況下向購房人收取預付款、定金、排號費等任何名義的費用，均屬違規行為。
（三）購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》的範圍內，是否存在法院查封、行政限制、在建工程抵押等權利限制情況。
（四）開發企業與購房者必須網上簽訂統一的《商品房買賣合同》。購房者在籤訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，在雙方認同合同條款後再行籤訂，不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容要求應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。
二、購買商品房維權方式
（一）購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
（二）房地產銷售屬於市場行為，購房人購買商品房屬於經濟生活的範疇。如果購買「五證」不全的房屋，出現後續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。
三、相關要求
（一）開發企業應嚴格按照《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》要求辦理《商品房預售許可證》，不得無證銷售，捂盤惜售，在未取得《商品房預售許可證》之前，不得以任何方式收取預付款、定金。如出現上述事項，將嚴格按照相關法律法規進行處罰，並計入企業誠信記錄，列入黑名單。
（二）開發企業應按照《許昌市商品房預售資金監管辦法》要求，將購房款直接打入預售資金監管帳戶，不得截留或變相轉移，並接受群眾監督。商品房合同籤訂後要及時進行備案，維護購房群眾的合法利益。
（三）為避免危害群眾利益事件發生，商品房預售管理和商品房合同備案部門應及時將《商品房預售許可證》及商品房合同備案信息通過網絡及媒體等途徑進行發布，方便群眾查詢。
（四）購房群眾要有效維護好自身的經濟利益。建議中心城區購房人在籤訂合同前，登陸許昌市住房和城鄉建設局官方網站查詢商品房預售證許可情況，在籤訂合同後，及時登陸許昌市房產交易租賃管理處官方網站查詢商品房合同備案情況。
（五）為營造良好的市場監管氛圍，購房群眾及其他人
若發現房地產市場相關違規行為，均可進行監督投訴。
責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉
（來源：許昌市住房和城鄉建設局）
【來源：大河財立方】
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