2020年成都樓市年度總結出爐。從2020年6月份到2020年12月底，成都樓市6個主城區裡面，有一個主城區二手房掛牌價上漲，有一個主城區二手房掛牌價下跌，有四個主城區二手房掛牌價維持不變，從這點來看，今年成都樓市總體還是比較平穩的，房價有望實現不漲不跌，算是樓市調控的優秀生了。
現在成都樓市二手房掛牌價最貴區是高新區，二手房掛牌價為2.1萬，二手房掛牌價最低的是金牛區，二手房掛牌價是1.4萬。這半年來，成都樓市唯一上漲的區域就是高新區，二手房掛牌價上漲了1000元，二手房下跌的是成華區，二手房掛牌價跌了1000元。現在很多人說成都樓市主城區裡面沒有低於2萬的房子了，但實際上成都主城區裡面不但低於2萬的房子一大把，連房價低於1萬5的都是一大把，只不過這些房子都是二手房，很多人都看不上眼而已。
目前成都樓市裡面待售二手房數量最多的是成華、金牛，待售二手房數量最少的是錦江區。這半年裡成都樓市六個區域裡面，待售二手房數量增加的有1個區，減少的3個區，維持不變的有2個區。其中金牛待售二手房數量從11616套變為1.2萬套，增加1千套，青羊待售二手房數量從9984套變為了9708套，減少276套，成華待售二手房數量為1.2萬套，基本不變，武侯售二手房數量為1.1萬套，基本不變，錦江待售二手房數量從9739套變為了9500套，減少239套，高新待售二手房數量從11408套變為9667套，減少1741套。其實這點我們也能看出來為什麼高新的二手房掛牌價能上漲，因為高新的待售二手房數量減少的最多，相對來說庫存比較少，房價就容易高。
其實大家看看成都樓市，就知道今年成都樓市裡面分化有多嚴重了。現在成都樓市從表面上的二手房掛牌價看起來沒有什麼變化，但實際上是好房子在漲價，普通的房子和老破小在降價，有漲有跌，所以在均價方面才能顯示整體的平均。成都其實新房供應量還是很大的，這也是成都為什麼二手房房價很難上漲的原因。
2020年成都房價平均下來實際的漲跌幅應該在3%以內，甚至更小，因此彭叔認為成都樓市算是西部地區樓市調控最好的城市了。有人說成都主城區的新房越來越貴，二手房自己又看不上。彭叔認為現在成都樓市調控的目標是為了讓那些外來成都的年輕人買得起房，而不是讓本地普通人能買得起大房子好房子，所以大家可以清晰地看到，給成都首次置業的剛需房，房價不但沒有上漲，反而還在下跌，但是給那些準備置換，或者一次到位買大房子的人來說，房價是在上漲的。
2021年成都樓市很大概率還會按照這個方式運行下去，因為成都把自己規劃成了一個那麼大的大成都格局，如果沒有了足夠的年輕人來成都定居，那規劃的那麼多新區就會成為鬼城，這是成都不想看到的。在這種情況下，成都房價可以下跌，但是卻不能上漲。至少要等到成都把整個大成都的計劃實現以後，才能允許成都房價上漲。
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