高力國際近日發布《2018年第一季度酒店洞察報告》(Colliers Hotel Insights Q1 2018），洞悉亞洲地區不同目的地的酒店市場的主要趨勢、行業創新及技術。
報告顯示，2018年整個亞太地區的酒店業市場開局不一，2月份的入住率同比出現了1.5%的小幅增長，反之，ADR（已出租客房平均房價）出現4.5%的下滑。ADR的下降主要出現在中亞和南亞房地產市場。鑑於這一現象出現的時間較短，因此是否會在2018年剩下時間出現尚不可知。較為有趣的是，冬奧會對首爾酒店入住率造成了負面影響。
另一方面，亞洲國家間的旅遊和一些較大型目的地國內市場的增長可能會繼續鞏固酒店需求的增長。中國、新加坡市場表現頗為搶眼。
投資市場方面，亞洲地區大多數交易都發生在門戶城市，這些地區的投資者仍然比較活躍。其中，中國仍然是亞洲地區酒店投資的主要來源市場之一。
旅遊業崛起 中國對酒店需求攀升
根據聯合國世界旅遊組織調查的數據顯示，在遊客訪問次數最多的目的地中，中國目前排名第四，僅次於法國、西班牙和美國。我們預計，隨著中國「一帶一路」倡議繼續加強與沿線各國間的貿易紐帶，未來幾年，中國旅遊業也將繼續呈現穩定增長態勢。
不僅如此，中國正在將旅遊業發展成為經濟轉型和升級的主要因素，推動該國旅遊業蓬勃發展，預計到2020年中國旅遊業的投資將超過2萬億元人民幣。快速增長且潛力龐大的旅遊業市場將推動其對酒店需求持續攀升。
數據來源：中國國家旅遊局
與此同時，史密斯旅遊研究機構的最新數據表明，2017年中國每間可銷售房收入同比增長了5.6%，主要由於中國市場迅速吸納現有供應，而新增供應下降，推動當地市場的入住率增長，反之，ADR卻下降了3.4% （從2015年的544.5元人民幣下降到2016年的526.4元人民幣，2017年出現回升跡象，漲幅為1.2%）。
縱觀酒店供應的發展，中國二線城市的發展速度遠比一線城市要快。這一現象為最近幾年酒店業發展緩慢的西安、杭州、天津、武漢和大連等城市帶來了機遇和挑戰。但是，由於國內休閒旅遊行業的蓬勃發展，這些市場中酒店的入住率和發展速度有所改觀。
投資市場 前景光明
中國仍然是亞洲地區酒店投資的主要來源市場之一。中國決定在2016年至 2017年間對境外資本流動實施控制，這對房地產投資產生了切實的影響，導致中國對美國房地產投資的減少及中國對亞洲房地產投資的增加(儘管去年對香港 和其他門戶城市的投資非常關注)。但是，房地產仍然是大多數中國投資者的核心投資領域。
與去年同期數字相比，酒店交易量增長了10%，主要是得益於大連萬達將其中國資產轉讓給了相關方。但是，由於該地區的「核心安全港」 市場並沒有出現放緩的跡象，所以全球酒店行業 也未能倖免於這場不速之客式的交易活動。儘管 出現了需求疲軟和供應量增加的情況，但是新加坡、東京和香港的資產仍在以壓縮的上限費率和創紀錄的價格進行交易。
展望中國酒店投資前景，初始收益依舊保持穩定且維持在較高的水平。我們預計，憑藉持續攀升的需求量，四星級及以下標準的酒店市場機遇更大。隨著新酒店供應的持續增長，以及全國各地需求和基礎設施的升級，在接下來的幾年，中國的酒店交易量將會出現大幅增長。
亞洲市場值得關注的交易
2017年，亞洲地區大多數交易都發生在門戶城市，這些地區的投資者仍然比較活躍。
高端餐飲和酒店
為了從競爭者中脫穎而出，並打造一個夢寐以求的「目的地」或甚至為了「期望擁有」的概念，業主和運營商逐漸地將高端餐廳作為自己的核心服務。高端餐廳，即聘用名廚或米其林星級的餐廳，通常被視為餐廳是值得一試還是直接繞行的一個參考。
儘管我們看到了這種結合帶來的眾多正面影響，但是這並不一定等同於盈利性。實際上，如果酒店餐廳沒有固定的客群，那麼通常會面臨運營虧損的風險。雖然消費者可能會欣賞食物的質量，但是酒店餐廳成功的一個最關鍵特點是在保持酒店運營處於盈利狀態的同時，能夠適當地回應市場不斷變化的需求。這可能意味著食物和價格必須與當地市場的願望相匹配。
博彩市場在發生改變
2017年見證了亞洲博彩業的回歸。儘管VIP的收入繼續大幅下滑，特別是澳門地區， 但大眾市場仍然在繼續增長，其中2017年博彩總收入增長了19%，這是自 2013年以來出現的首次增長。
中國內地對炫耀性消費和洗錢活動的強行壓制導致僅澳門一地在2015年的博彩總收入便下降了34.3%，其中，VIP/遊覽部門的收入降幅較大——但澳門衰落的最大贏家似乎是柬埔寨。
如今亞洲博彩業已經並將繼續快速轉向新的常態。隨著市場上新供應的出現，之前令人失望的潛在需求正被快速吸收，同時亞洲各國政府意識到，如果不滲透到博彩市場、不對其進行正確的監管和徵稅，等於把金錢丟在一旁（甚至送走）。
內容選自高力國際
《2018年第一季度酒店洞察報告》
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