泰國房產市場一直備受人們關注，以曼谷、清邁、芭提雅為首的城市更是成了投資者眼中的「香餑餑」。其高額的漲幅及租金回報成了泰國房產市場最重要的「武器」。
高力國際近日也推出了泰國曼谷2018年第二季度的房產報告，其成績，仍然讓投資者們十分滿意。
新公寓重點建設在輕軌沿線
共管公寓單元已於2018年5月完成建造並在土地部登記，約為563,843個單位（不包括公寓單位由國家住房管理局開發）。 所有已完工的單位大部分位於曼谷郊區，約佔已完成和註冊單位總數的59％。
▲從2015年到2018年每季度供應量
新的公寓單元於2018年第二季度推出，約為8,511個單位，比第一季度減少約40％。大多數新公寓單元於2018年第二季度在曼谷郊區推出，特別是在新的空中列車沿線地區如， 正在建設中的紅色，綠色和藍色線以及計劃在2018年或2019年開發的橙色，粉紅色和黃色線線路區域。
許多開發商更加關注正在建設的新公共運輸系統的區域。因此，在藍線和綠線（南部和北部）沿線地區推出了許多共管公寓項目。
2018年上半年在藍線沿線地區推出了超過2,700套新公寓單元，2018年下半年可能會推出超過3,000套單位。而南北方綠線沿線地區對於所有開發商來說，也很有吸引力，尤其是Phahonyothin路上的Northern Green線。對於2018年建造的線路，如黃色，粉紅色和橙色線在過去幾個月仍然沒有可足夠吸引人的公寓開發，但明年的建設將會大有不同。在過去的幾個月裡，只有少數公寓項目在黃色，粉紅色和橙色線的某些位置推出，少數項目計劃在2018年下半年推出新項目。
▲地鐵沿線上的公寓供應量
平均入住率約為81％
根據泰國商會大學的一項調查顯示，新住民買家信心指數從2018年3月（56）繼續增加至2018年7月的57，這是過去幾個月內的較高水平。主要是由於2017年第四季度泰國整體經濟狀況呈現積極趨勢。
從2015年到2018年第二季度推出的所有公寓單元的平均入住率約為81％。新的公寓單元於2018年第二季度推出，佔市場的66％左右，而在好位置的上市開發商的一些項目幾乎100％在官方發布後的幾天內售罄。
2018年對住宅單元的需求可能不會從2017年大幅增加，特別是對新推出的公寓單元的需求。這是由於許多可用的公寓單位，仍在等待市場上的銷售。除此之外，許多開發人員還嘗試儘快發布所有可用的單元。因此，許多開發商正在打折銷售價格或為所有準備搬入單位的人提供特殊的營銷活動。
BTS站周圍已超過250,000泰銖/平方米
2018年第二季度推出的新公寓平均價格約為每平方米109,092泰銖，較上一季度減少約20％，因為高端和奢侈品項目較少，正是入手的好時機。 根據地點，項目概念和市場定位，曼谷的公寓平均價格每季度增加約3-5％。
大多數共管公寓單元於2018年第二季度推出，每平方米售價在70,000至150,000泰銖之間，而只有9.5％或約805個單位的售價超過每平方米200,000泰銖。 2018年第二季度，一些共管公寓項目的出售價格超過每平方米200,000泰銖的高吸納率。 每平方米100,000-1500,000泰銖仍然是最暢銷的價格，約佔總銷量的85％。
在靠近BTS站的地區新的公寓項目已經超過每250,000泰銖/平方米，並且每個季度都在繼續增加。 過去幾年推出的公寓項目的平均銷售價格每年增加約5-10％，並將在2018年繼續增加。直接影響曼谷新公寓的主要因素是仍有許多二手房可供選擇。 價格較低的市場，意味著同一地點的新機和二手機將競爭銷售。 土地價格也成為影響公寓價格的主要因素。
▲新公寓的價格區間及漲幅情況
由於可開發土地資源越來越緊俏，資源稀缺所引發的價格上漲將進一步抬高了單位房價。素帕萊房地產（SUPALI）預測明年的公寓市場銷售將繼續提升10%，公司準備投資超過44億銖興建樓高32-33層的公寓項目，滿足曼谷民眾的需求，盼望刺激明年銷售成長。
*本文數據由有路數據研究院整理，數據來源於高力國際
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