8.79萬平！擬建20棟高層！
惠州百匯投資中標江北西區村企項目
惠州小金口街道辦事處3月17日發布中標公告，惠城區小金口街道金雞村民委員會村企合作開發項目、金石西二路江北西JBX-11-01-03地塊，中標人為惠州市百匯投資有限公司。
公告顯示，項目採用貨幣補償+返還物業的方式合作開發，地塊佔地面積為8.79萬平方米，中標人除了返還5.54萬平方米物業之外，還需要補償貨幣3.15億元。
中標人百匯投資要支付
3.15億現金+返還5.54萬平方米物業
小金口街道辦事處公告顯示，該地塊佔地面積為8.79萬平方米，採用貨幣補償+返還物業的村企合作的方式，中標人要繳納土地轉讓貨幣補償款3.15億元。要返還物業建設用地面積為1.68萬平方米，建築面積5.54萬平方米。
招標轉讓地塊面積為7.11萬平方米，計容建築面積為23.47萬平方米，其中商業2.47萬平方米，住宅物業20.4萬平方米，配套建築5960平方米。
招標人小金口金雞村村民委員會要求中標人在一年內動工，3年內竣工。
招標人負責提供具有合法手續的留用地，中標人負責項目建設的全部資金和項目的建設移交。竣工驗收合格後，用項目的土地轉讓貨幣補償款繳納項目稅費。
擬建設20棟高層商住樓
中標單位2018年4月已經遞交環境影響報告書
雖然中標公告在3月17日發布，但記者查詢，在2018年4月12日，惠城區環保分局關於受理《百匯御園建設項目環境影響報告表》中，中標人惠州市百匯投資有限公司在背景中稱，公司擬在惠州市惠城區江北西 11 號小區 JBX11-01-03 地塊投資百匯御園建設項目。業界觀察人士解釋，這種操作在村企合作項目中，很正常，中標公司前期都做了大量的工作，「招標都是走一下過場。」
項目用地現狀北側為金石西二路，東側為道路紅線寬度 32 米的規劃道路， 南側為道路紅線寬度 18 米的規劃道路。
環評報告材料稱，項目位於惠州市惠城區江北西 11 號小區 JBX11-01-03 地塊，總投資 87012 萬元，佔地面積約 89937.89平方米，計算容積率建築面積 29萬平方米，其中住宅建築面積 26.99萬平方米，商業建築面積 1.27萬平方米，公共配套建築面積 5962平方米。容積率 3.30，住宅戶數 2048 戶，機動車地下停車位 3187 個。
項目計劃主要建設 20 棟高層的商住樓，及其他配套設施，沿街東、南、西、北面建設有 1 層商鋪，公共配套設施包括幼兒園。
投資近4億！貨幣補償1.3億！
贛茂集團中標小金口一村企項目 擬建7棟高層
近日，惠城區小金口街道小鐵村山子村民小組村企合作開發項目（江北西區 JBX28-03-02 地塊）中標結果出爐！
據中標公告顯示，中標人名稱為惠州市佳俊豪實業有限公司，土地轉讓貨幣補償款為12875.46萬元。
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從公告中整理了部分項目內容及需求如下：
1、項目地點：江北西區 JBX28-03-02 地塊
2、項目規模：計算指標用地面積28056㎡，具體位置、面積及規劃指標以《規劃設計條 件告知書》為準。
3、建設期限：36 個月
4、土地轉讓貨幣補償款：12875.46萬元
5、合作方式：本項目採用「返還物業＋貨幣方式」進行村企合作開發。
7棟商住樓，投資3.93億元
那麼江北西區 JBX28-03-02 地塊位於哪裡？據了解，該地塊位置臨近奧林匹克花園5期、惠州市實驗中學附屬學校。
3月16日該項目備案覆核通過，值得一提的是，中標至覆核通過僅5天時間。
項目名稱為九頌瑞府商住項目，由惠州市佳俊豪實業有限公司建設，佔地面積28059平方米，建築面積131000平方米，主要建設7棟商住樓以及其他配套設施，總投資39300萬元。
目前，該項目地塊草木尚未清理，未見圍擋以及大型施工機器進場。
另一方面，本項目中標人為惠州市佳俊豪實業有限公司，據天眼查資料顯示，該公司實為惠州市中望實業有限公司全資控股子公司，而後者則是由惠州贛茂集團有限公司百分百控股。換言之，惠州市佳俊豪實業有限公司為贛茂集團旗下孫公司。據公開資料顯示，贛茂集團本次通過公開招標獲得的地塊將用作九頌瑞府商住項目的開發地塊。九頌瑞府規劃建設7棟高層及相關配套，宗地佔地規模約2.8萬方，建築規模超過13萬方，總投資規模約3.93億。
贛茂集團源於江西，創建於廣東，2016年集團總部成立於粵港澳大灣區，由築城集團、九頌山河集團、沃華集團三家已累計開發近百個地產項目、開發面積超千萬平方米的實力房企共同投資成立。目前，贛茂集團聚焦於廣深區域及中國八大中心城市，共計開發房地產項目超30個。在惠州地區，集團目前在大亞灣及惠陽區儲備了五六百畝土地，在本次中標「惠城區小金口街道小鐵村山子村民小組村企合作開發項目」後，集團土儲再次獲得擴充。
|來源：南方都市報、深惠房叔、諸葛找房
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