交通，中國城市發展中肌理最為細密的部分，承載城市繁榮興盛的同時，也在改變人們對於出行範圍，乃至城市中心的定義。
地鐵作為城市化達到一定高度的產物，不僅拉近了各區域的距離，便利了市民的出行，也推動了沿線商業經濟的發展，為其注入源源不斷的客流。
贏商網聚焦杭州地鐵沿線商業發展，精心繪製了已投入運營的4條地鐵所串聯起的55個商業項目地圖，呈現杭州城市地鐵沿線商業發展全貌，以供參考。
（註：以下統計為已開業的商業項目，包括購物中心、百貨和商業街，距離地鐵站直線距離不超過1公裡；與地鐵站無縫對接的項目會有注釋及說明。）
01
地鐵商業數據
6月24日，隨著地鐵5號線首通段的開通，杭州投入運營的地鐵條線已增至4條，分別為地鐵1、2、4、5號線，共串聯起約55個商業項目。
△杭州計劃開設地鐵線路總覽
· 串聯起的55個商業項目中，有23個與地鐵無縫銜接，直接承接地鐵客流。
· 其中，有包括杭州嘉裡中心、天陽親子國際、杭州東站商業綜合體D座、東站西子國際、耀江文鼎國際5個項目享受到「雙地鐵」福利。
· 4條地鐵線路，貫穿起包括武林商圈、錢江新城商圈在內的新老商圈14餘個。
· 錢江新城商圈與杭州東站商圈因與1、4號線接軌，也享受了「雙地鐵」為其帶去的龐大客流。
· 單線商業勢能方面，1號線是目前沿線商業項目最多的，約26個。日均客流也從2012年的14萬增長到了如今的70多萬。今年五一期間，杭州地鐵1號線單日客流從之前最高的109.2萬一躍升至127.1萬，名列全國前茅。
02
地鐵沿線商業發展
1號線
作為杭州首條開工建設的地鐵1號線路，擔任著杭州軌道交通網絡主骨架線。線路北起臨平街道臨平站（餘杭支線），東起杭州經濟技術開發區（下沙）下沙江濱站（下沙支線），南抵蕭山區湘湖站，貫穿臨平副城、下沙副城、江南副城和杭州市中心城區。線路全長53公裡（含下沙延伸段），設有車站34座，其中地下站31座，高架站3座，停車場及車輛基地2座。
商業方面，途經錢江新城商圈、湖濱商圈、武林廣場商圈、杭州東站商圈、九堡商圈、臨平新城商圈和下沙商圈，共串聯起26個商業項目。其中，工聯CC購物中心、湖濱銀泰in77、杭州嘉裡中心、杭州大廈·中央商城、金沙印象城等12座購物中心與地鐵無縫對接。
△地鐵1號線沿線商業總覽
代表項目推薦：
· 龍翔橋站：湖濱銀泰in77（A、B、C、D、E區）
· 開業時間：2013年12月18日（A區）、2018年12月15日（E區）
· 項目體量：24萬㎡
· 項目地址：浙江省杭州市上城區延安路258號
項目介紹：杭州湖濱銀泰in77是杭州湖濱商圈體量最大、區域最廣、客流最多的購物中心，背靠西湖和地鐵，共分為A、B、C、D、E5個不同定位的區域：A區定位奢侈、B區定位潮流、C區定位吃喝玩樂，D區定位輕奢品質生活，而去年底開業的E區則將落腳點放在了「旅遊特色的主題商業文化中心」。
隨著E區的落定，in77A、B、C、D、E區共計容納品牌數達600餘個。其中既涵蓋了國際奢侈品品牌和輕奢品質生活品牌，也有潮流時尚品牌、200餘家各色餐飲品牌，以及充滿文化氣息的文創品牌。其品牌的更新速度也相當驚人，還保持著每年100-150個品牌調整的更新速度。
2018年客流超6000萬，營收已達45億，成為行業內最關注的杭州商場之一。
· 鳳起路站：杭州嘉裡中心
· 開業時間：2016年11月29日
· 項目體量：10.8萬㎡
· 項目地址：杭州市下城區延安路385號
項目介紹：杭州嘉裡中心主體商業於2016年11月29日正式營業，致力於打造杭州專屬的娛樂休閒體驗一站式商業體。主體商業打破奢華商業體引入國際名牌形象店的慣例，以杭州人的需求為主要考慮，憑藉時尚輕奢、品位生活、人文藝術、多元包容的差異化定位，吸引著眾多25-40歲的本地目標客群。
整個主題商場共計有200多家高品質的商業品牌，涵蓋餐飲、娛樂、時尚、休閒等多種業態，其中不乏眾多高知名度國際品牌，同時也包括許多首次進入杭州的十多家餐飲品牌，例如翠園、一風堂、丼丼屋、新旺茶餐廳、樂樂茶、一坐一忘、304、Super 27等；以及一些來自杭州本地的品牌，如黑珍珠餐廳葉馬，外婆家集團旗艦品牌杭兒風、豬爸、爐魚等。除此以外，杭州嘉裡中心還有眾多潮流生活方式體驗店，如：杭城最大並帶來全新餐飲概念的Ole超市；以及超過1300平方米的UnderArmour運動體驗旗艦店等。
· 金沙湖站：龍湖杭州金沙天街
· 開業時間：2015年9月26日
· 項目體量：22萬㎡
· 項目地址：浙江省杭州市江幹區金沙大道560號
項目介紹：龍湖杭州金沙天街位於杭州城東金沙湖CBD的核心位置——海達南路和金沙大道的交界處，毗鄰下沙市民中心，與地鐵1號線金沙湖站無縫銜接，是杭州城東獨具特色的全業態商業購物中心。
龍湖杭州金沙天街集時尚服飾、全球美食、親子、休閒娛樂、精緻生活等頂級業態於一體，於2015年9月26日開業，22萬㎡超大體量，開放約2000個停車位，打造金沙CBD的「家庭時尚」購物中心。
· 高沙湖站：金沙印象城
· 開業時間：2019年6月16日
· 項目體量：18萬㎡
· 項目地址：杭州市江幹區金沙大道與高沙路交匯處
項目介紹：作為印力布局杭州的第三座印象城，金沙印象城以「軌道+商業+辦公」的商業新物種形象面市。與地鐵1號線無縫接軌，開啟印力TOD模式。項目規劃9大商業樓層，匯聚了230餘家國內外知名品牌，首入商圈品牌佔比超70%。並首創「平行食界」、「奇想+Home」、「+∞空間站」、「24h不夜場」、「花園辦公」五大場景，重構商辦空間。
打造了一座集生活、時尚、人文、運動的商業活力空間，開業首日，在招商率100%的情況下，客流量達155037人次，總銷售額達1552萬。
2號線
地鐵2號線西起餘杭區良渚站，途經餘杭區、拱墅區、西湖區、下城區、江幹區、蕭山區，貫穿良渚片區、錢江新城、錢江世紀城，大致呈西北-東南走向。全長43.3千米，全部為地下線；共設33座車站，全部為地下車站。於2014年11月24日開通運營一期工程東南段（朝陽站至錢江路站）。2017年12月27日開通運營二期和三期工程（豐潭路站至良渚站），成為杭州地鐵線網中首條全線開通的線路。截至2017年12月31日，杭州地鐵2號線最高日客運量為2017年12月29日的40.41萬人次。
商業方面，途經金家渡商圈、城西商圈、黃龍商圈、人民廣場商圈，共串聯起15餘個商業項目。其中，杭州萬象匯、杭州大廈501城市廣場、銀隆百貨、永旺夢樂城4個商業項目與地鐵無縫對接。而與5號線交匯的三壩站，也將為附近耀江文鼎國際帶去雙地鐵福祉。
△地鐵2號線沿線商業總覽
代表項目推薦：
· 人民廣場站：杭州蕭山萬象匯
· 開業時間：2018年6月15日
· 項目體量：10萬㎡
· 項目地址：杭州市蕭山區金城路927號
項目介紹：杭州蕭山萬象匯是繼杭州萬象城之後，華潤置地在杭州的第二座大型城市綜合體，亦是杭州蕭山首個地鐵上蓋綜合體。杭州蕭山萬象匯位於杭州市蕭山區核心主幹道金城路與市心中路交叉口，與2、5號線人民廣場站雙地鐵直接相連，總建築面積逾32萬方，近2300個停車位，是集購物中心、寫字樓、時尚休閒街區於一體的品質生活中心。其中，購物中心總面積逾10萬方，規劃250餘家精選品牌，擁有國際潮流時裝、創意家居生活、全球多元食肆、潮玩主題體驗四大特色業態，打造全新「探索式潮流新地標」。將為城市消費者帶來更具國際化的購物、社交、休閒空間，引領全新個性化、時尚化、家庭化的消費體驗和生活方式。
萬象匯以消費者為核心，聚焦城市人文、科技、品質生活，提倡與城市中的每一個人建立起美好聯繫，一起表達「勇敢」、「自我」、「潮流」的品質生活主張。「敢•自•潮」不僅代表著蕭山萬象匯主張的生活態度，更為杭州蕭山生活氣質呈現全新範本，為城市注入新的活力。
· 良渚站：永旺夢樂城杭州良渚新城
· 開業時間：2015年11月27日
· 項目體量：17.6萬㎡
· 項目地址：餘杭區良渚街道古墩路1888號
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項目介紹：位於良渚的杭州永旺夢樂城是永旺在中國的第9座購物中心項目，集購物、娛樂、休閒、餐飲等功能於一體，以綜合百貨超市-永旺為主力店，還設有各式餐飲、大型影院、娛樂中心等專賣店，同時配備約2500個停車位，是當時頂級配置的國際化購物中心。
當時，中影國際影城永旺夢樂城店是區域內最先進、最大規模的電影院，8個豪華多功能數字影廳能容納1600餘位觀眾同時觀影，其中有2個THX認證杜比全景聲中國巨幕影廳，將帶給觀眾別樣、震撼的感官享受。
4號線
地鐵4號線是杭州市第三條建成運營的地鐵線路，線路北起江幹區彭埠站，途經江幹區、上城區、濱江區、蕭山區，貫穿整個錢江新城（江北區塊），大致呈東北-西南走向。全長20.8千米，全部為地下線；共設18座車站，全部為地下車站。於2015年2月2日開通運營一期工程首通段（近江站至彭埠站）。截至2018年1月9日，杭州地鐵4號線最高日客運量為2018年1月9日的26.02萬人次。
商業方面，首通段途經未來科技城商圈、蔣村商圈、城西商圈、運河路商圈，共串聯起7個商業項目。其中，浙大紫荊港站將直通西溪銀泰城，杭州泰禾中央廣場也將與地鐵蔣村無縫銜接。
△地鐵4號線首通段沿線商業總覽
代表項目推薦：
· 江錦路站：杭州萬象城
· 開業時間：2010年4月22日
· 項目體量：24萬㎡
· 項目地址：杭州市江幹區富春路701號
項目介紹：2006年12月23日，杭州萬象城舉行奠基儀式，標誌著錢江新城第一大「航母級」城市綜合體正式起航；4年後（2010年4月），萬象城開業，依據慣常的高端定位，除了LV、Prada、Dior等重量級時尚品牌進駐外；還有代表了中國香港電影院最高水準的百腦匯、室內真冰場、寬敞大氣地下停車場、上千個停車位免費開放也讓購物者大呼方便。
萬象城前後有近千家商戶入駐，每年保持平均20%左右的調整率，目前場內400餘家品牌，是萬象城為大家精選的品質生活，囊括國際名品、珠寶配飾、美妝護理、服裝皮具、大小餐飲、家用兒童、超市禮品、服務娛樂等8大業種。
· 江錦路站：杭州來福士中心
· 開業時間：2017年4月27日
· 項目體量：11.6萬㎡
· 項目地址：江幹區新業路228號
項目介紹：杭州來福士中心是全球第6座來福士，也是目前已開業來福士中規模最大、業態最豐富的一座。位於杭州錢江新城CBD核心區，集市政中心、金融商業中心、休閒中心於一體。自2017年杭州來福士中心購物中心開業以來，攜眾多世界知名品牌和高達30%的首店新品牌重磅亮相，截至目前，購物中心出租率一直穩定在97%以上，2018年銷售業績同比增長30.9%、客流同比增長66.9%。購物中心部分除引入國際知名品牌外，為杭州城市帶來了更多全球首店、特色旗艦店鋪，如言幾又、橙天嘉禾影城、喜茶、IMV等，首店佔比高達30%。
5號線
地鐵5號線是杭州的「換乘之王」，共設有40個站點。其中主城區分布19個站點，內含16個換乘站（含城際線）。是一條貫穿「主城西北、主城中心區南北向、江南副城」的軌道交通骨幹線，一路穿越7個城區，並連接杭臨、杭紹兩條城際鐵路。首通段，取自5號線開建最早、進度最快的12站12區間，從城西科創大走廊，一路向東至三壩，折向東北，下穿世界文化遺產京杭大運河，進入大城北腹地，全長約17.76公裡，全部為地下線路，連通餘杭、西湖、拱墅三個區。
商業方面，途經錢江新城商圈、慶春商圈、杭州東站商圈，共串聯起7個商業項目。其中，與開杭州購物中心時代的杭州萬象城無縫對接。
△地鐵5號線首通段沿線商業總覽
代表項目推薦：
· 萍水街站：城西銀泰城
· 開業時間：2013年9月8日
· 項目體量：29萬㎡
· 項目地址：杭州市拱墅區豐潭路380號
項目介紹：杭州銀泰城（城西銀泰城），城市綜合體項目，位於杭州市拱墅區，是杭州市重要購物及休閒商業設施之一。歷經5年發展沉澱期，城西銀泰城正在從基本的體驗型購物中心走向更加聚焦、細分的場景化體驗式購物中心。在原來餐飲娛樂的基礎上做場景、社交。
2018年，城西銀泰城共計調整了50家左右品牌，引進甲泰杭州首店，以及喜茶、哥老官等網紅品牌。與此同時，隨著杭州Champion最大店、號稱「家具中的樂高」PIY全國首店、杭州首家青少年馬術基地的進駐，以及打造的茶馬花街的開街，逐漸夯實了城西銀泰城城市副中心購物中心的地位。
贏商網獨家獲悉，杭州城西銀泰城2018年銷售額29.5億元，創歷史新高，同比增長9.3%。客流突破2300萬人次，較去年有了4.5%的提升。
· 拱宸橋東站：運河上街購物中心
· 開業時間：2014年3月15日
· 項目體量：8萬㎡
· 項目地址：拱墅區台州路2號
項目介紹：運河上街購物中心坐落於杭州市拱墅區京杭大運河畔，西臨古老的拱宸橋，東靠上塘高架，東西長約350米，是集時尚購物，特色餐飲，兒童娛樂、休閒體驗、便民服務於一體的社區型購物中心，負一層的美食街為網紅打卡地，日均客流達4萬。是城北地區較受歡迎的購物中心。
寫在最後：
作為城市交通的大動脈，地鐵所達之處，快捷便利，也日漸成為商業領域追逐的金色風向標。地鐵商業一體化有如一隻看得見的財富槓桿，將城市功能與區域價值，撬升至新的高度。
杭州自2012年首條地鐵線（1號線）的通車，到如今4條線（1、2、4、5號線）貫穿起杭州8大城區，極大程度打破了原有在區域時間與空間上的限制，也帶動了沿線經濟。至2022年亞運會前，杭州預計將建成10條地鐵線、2條城際線、1條機場軌道快線，通車總裡程516公裡，這也意味著杭州以軌道交通為開發導向的TOD時代正式到來。