作者：時代財經 童潔
圖片來源：視覺中國
復工復產以來，融創中國董事長孫宏斌的腳步輾轉於武漢，西安、保山、彌勒、石林、桂林、紹興等地，親自為融創的文旅板塊把關，考察、籤約的動作一個接一個。
6月2日，孫宏斌出現在嘉興海鹽縣，當日，海鹽縣人民政府、融創東南區域集團、融創文旅集團正式籤署招商合作協議，三方將共同開發建設浙江省海鹽濱海國際度假區--杭州灣融創文旅城。
這是融創的第十二個文旅城項目，規劃面積約4370畝。和其他融創文旅城一樣，這個項目覆蓋樂園、商業、酒店等板塊。其中，樂園板塊規劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界四大主題樂園。
不過，最令外界關注的並不是杭州灣融創文旅城本身，而是該項目的背景：其前身為山水文園和美國主題公園巨頭六旗在國內合作的首個「山水六旗公園」項目，去年因山水文園資金鍊危機而被迫停工。
此次因為融創與海鹽縣政府的籤約，山水文園再一次站到聚光燈下。時代財經了解到，即便海鹽項目找到了新的主人，也未能將其從困局中解脫出來，數以百計的訴訟案件、北京項目銷售停滯、在建主題樂園的擱淺，都在考驗著山水文園。
海鹽政府解局，融創當白衣騎士
2014年，山水文園宣布與六旗娛樂達成獨家合作關係的消息曾轟動全國，那時內地首個迪士尼樂園尚未建成，大眾對於擁有頂級IP的主題樂園充滿期待。按照原本計劃，雙方將共同在浙江、重慶和南京三個區域共計建設11家六旗樂園。
浙江嘉興海鹽縣是「山水六旗樂園」的第一站，山水文園計劃投資300億元來打響名聲，六旗水樂園、六旗陸樂園、六旗兒童樂園、六旗大冒險樂園等六旗樂園的標杆項目都會在此一一呈現。
如果項目進展順利，海鹽山水六旗樂園應該在2018年正式開業，以六旗的影響力，年客流量或能達到500萬。
然而，現實總是比預想要骨感許多，文旅業務高速擴張的同時，山水文園的住宅業務卻沒有太多新的進展，現金流承壓，最終在去年下半年爆發資金鍊危機，建設中的海鹽山水六旗樂園也被叫停。
隨後，山水文園頻頻被施工方、員工「催債」，涉及的資金高達數億元。今年年初，合作方六旗娛樂也向山水文園發出正式的付款違約通知，並明確表示，可能終止與山水文園的合作。
海鹽縣政府成為山水文園的「救星」。此前，海鹽縣住房和建設局相關負責人坦言，海鹽縣政府願意幫助山水六旗項目引進新投資者，銀行融資、資產變現或通過某些股權合作引入新的戰略投資者都是可以接受的方向。
彼時，融創就接手了該項目部分住宅土地，此次全面接手，融創亦被視為山水文園的「白衣騎士」。不過，時代財經從融創方面了解到，杭州灣融創文旅城項目的談判過程中，融創並不對接山水文園，項目的合作協議也非與山水文園籤訂，而是直接與海鹽縣政府達成合作。
融創方面透露，目前杭州灣融創文旅城已經火速復工，水樂園及部分商業計劃於2021年建成運營，其他樂園、酒店、商業將逐步分期開業。為加快項目建設推進，海鹽縣委、縣政府還成立了項目推進領導小組，組建了工作專班，專職負責項目的推進服務工作。
值得一提的是，融創接手海鹽項目後，有媒體報導稱，其將為山水文園償還部分債務。針對此事，時代財經向融創相關人士進行求證，對方表示，「這個項目沒有什麼債務，其他該承擔的融創都會承擔，比如拖欠的工程款，會由融創來支付。」
福州項目暫緩、北京項目停售
海鹽項目有了新進展後，山水文園能否迎來轉機成為各方最為關心的事，但就目前來看，情況不容樂觀。
幾日前，有消息稱位於福州琅岐的山水六旗項目或將暫緩，而當地網友表示，實際該項目早在去年8月就「沒了聲音」，當初規劃的花海田園綜合體，至今還是黃土一片。
不僅如此，讓山水文園一戰成名的北京項目也陷入了維權門。去年3月，位於北京東三環的山水文園九御高調舉辦渠道商大會，山水文園在現場與京城各大高端地產渠道商現場籤署合作軍令狀，並放出豪言，要以單年60億的銷售額衝擊北京樓市單盤銷售冠軍。
根據網上售樓信息顯示，山水文園九御在去年年中推出326套房源，售價約8-12.5萬元/平方米，總價1050萬元起。由於東三環新盤極少，且2001年至今，山水文園一直是該片區的明星樓盤，新一期房源推出後，不少購房者都火速交了四成定金，甚至還有購房者付了全款。
令這些購房者沒有想到的是，少則500萬，多則上千萬的資金付給山水文園九御之後，他們卻遲遲無法進行網籤。一位購買了該項目的業主向時代財經表示，對於網籤一事，山水文園一拖再拖，半年多之前，山水文園更是玩起了「失蹤」，售樓處大門緊閉，渠道銷售人員一問三不知。
有渠道商告訴時代財經，業主付款後無法進行網籤是因為山水文園九御未取得預售證，現在該項目的銷售已經全面叫停，渠道商也陸續離場。
天眼查查詢到的工商信息還顯示，山水文園九御開發主體「上水文園凱亞房地產開發有限公司」官司纏身，相關法律訴訟高達100起，涉及民間借貸、合同糾紛、勞動爭議等，因為未如期執行法院判決，法人李豔敏多次被限制高消費。
當然，山水文園旗下項目並非全部停擺，其中與六旗在南京合作的項目正在推進當中。資料顯示，南京六旗樂園是六旗與山水文園集團打造的第三個六旗樂園群，包括六旗陸樂園、六旗水樂園和六旗冒險樂園，其預計開放的時間是2021年。
南京市2020年經濟社會發展重大項目名錄中披露了該項目今年的施工計劃，2020年，南京山水六旗文化創意園計劃投資6億，年內南京山水六旗文化創意園展示體驗中心會全部建成並投入使用，水樂園主體也將在年內完成結構封頂，同時設備基礎處理、環路施工也會一併完成。
但是，鬧得一地雞毛後，要依靠個別項目來扭轉局面的可能性已經非常微小。眼下，站在懸崖邊的山水文園還在等待它的「白衣騎士」，有消息稱，或有國企願意向它伸出援助之手。