成都新樓市 文|白楊 視覺|木魚
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據北京產權交易所信息披露，6月23日，位於內金沙的成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司正在進行股權轉讓。轉讓公司100%股權，底價88326.04萬元（約8.83億）。
▲圖源北京產權交易所
成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司其背後股東為四川金沙陽光房地產開發有限責任公司，持股比例100%。
經查證，該公司名下主要資產為：「金沙鷺島」項目，項目曾於1月9日初獲得建築工程許可證，容積率4.0，合約41.2畝，其中住宅部分逾9萬m 。整體採用圍合式布局，為底商+住宅形態，住宅樓共5棟，23—31層，兩棟商業。
▲約41.2畝地塊的地圖示意
▲建築工程施工許可證
金沙鷺島轉讓詳情
公告內轉讓標的的基本情況顯示：
1、金沙鷺島為六期房地產項目（開發完畢項目4期，正在開發1期，待開發1期）。
2、其中尚未開發的項目為金沙鷺島一期二批次，一期項目為與成都喜邦滕王閣房地產開發有限公司合作開發項目，其中一批次已建成並實現銷售，待開發的二批次土地為國有土地證號成國用（2016）第136號，打造為住宅、商業、配套設施及地下建築。
3、金沙鷺島四期建設範圍包括商住、小學、幼兒園、農貿市場、公共服務配套（養老+社區服務中心+醫療）等諸多細分項目，其中幼兒園、農貿市場等配套尚未開始建設。
4、目前標的公司持有債權298,686,833.40元，轉讓方承諾在收到全部交易價款後三個工作日內償清。
5、競標前需注意，標的企業涉及多起已決訴訟和未決訴訟。
▲天眼查顯示公司目前的司法訴訟
6、其他股東放棄優先受讓權，企業管理層不參與受讓，不涉及涉及職工安置，最終股權轉讓會導致標的企業的實際控制權發生轉移。
▲轉讓標的基本情況
金沙鷺島項目位於西三環之內，距離金沙遺址不遠，其一期產品到金沙遺址直線距離約1.5公裡。（測量自百度地圖）據鏈家網顯示，金沙鷺島1期目前二手房單價約23733元/m ，2期二手房單價約27201元/m ，3期二手房單價約25739元/m 。
▲金沙鷺島近期掛牌的二手房源
金沙鷺島與國家電網
轉讓股權企業為成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司，其背後股東指向國網四川省電力公司、國家電網有限公司。
據產權交易信息顯示，金沙鷺島地塊總面積約408畝，最初於2000-2001年間由成都齊新貿易有限責任公司從青羊區人民政府手中協議取得，此後被轉手到由四川西部影視有限公司控股的西部金沙鷺島公司。
▲公司股權變更
西部金沙鷺島公司於2009年4月發生股權發生變更，四川西部影視有限公司退出，變更為四川金沙陽光房地產開發有限責任公司，該公司為國家電網控股企業。
今年3月20日至22日，中紀委公布十九屆中央第三輪巡視整改進展情況。作為45家被巡視單位之一，國家電網在巡視整改材料中表示，下決心退出房地產業。有圈內人士分析認為，本次金沙鷺島項目股權轉讓或受此背景的影響。