2020年8月12日，氫地產新媒體獨家披露，成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司（以下簡稱金沙鷺島）100%股權已成功轉讓，其轉讓底價約8.83億元，最終成交價約12.47億元，溢價金額3.64億元，溢價率約41.21%。
正是因為較高的溢價率，當時多位業內人士猜測，這是一家實力雄厚的房企。不過，日前，這家房企的名稱曝光之後，顯示這是一家名不見經傳的全新房企。果真如此嗎？其背後有無大佬操盤？來看氫地產新媒體的相關調查。
兩處重要信息背後的大佬
日前，金沙鷺島正式進行了股權變更。從股權變更結果來看，成都聖域鴻置業有限責任公司（以下簡稱聖域鴻置業）成為金沙鷺島100%控股股東，原股東、原高級管理人員退出，法定代表人變更為嚴興桃。
工商信息顯示，聖域鴻置業成立於2020年7月3日，註冊資本1000萬元，法定代表人陳彥佶，顯示這是一家全新成立的公司。
股權結構方面，聖域鴻置業共有三位自然人股東，由陳彥佶持股36.5%、嚴興桃持股33.50%、蔣顯品持股30%。
隨後，氫地產新媒體經過細緻查詢之後發現了兩處重要信息。
其一，陳彥佶還是四川紳濟醫療科技有限公司、成都雨城物流有限責任公司法人，為成都正業佶祥平行汽車銷售有限公司小股東（持股5%）。這幾家公司的大股東均指向同一家企業：四川正業建設集團有限公司（以下簡稱四川正業集團）。
四川正業集團官網顯示，成都雨城物流有限責任公司創立於2002年，註冊資金2000萬元，是成都正業集團旗下以國際鐵路運輸為核心，集物流、倉儲及國際供應鏈管理服務為一體的綜合性物流企業，同時也是中歐班列「蓉歐快鐵」的一級訂艙代理。
成都正業佶祥平行汽車銷售汽車銷售有限公司，成立於2017年6月，公司註冊資金壹億元人民幣，並於2017年8月成為成都國際鐵路港首批平行汽車試點企業。成都正業佶祥平行汽車銷售有限公司隸屬於四川正業集團。
其二，四川正業集團註冊地址為成都市金牛區金沙路131號正業大廈6樓，再來看聖域鴻置業的註冊地址：成都市金牛區金沙路131號6樓，兩處地址一致。
進一步了解發現，正業集團創建於1993年，董事長為陳茂安（和陳彥佶的關係有待查證），現發展成為以房地產業為龍頭，輔以商業管理、高新科技、工程施工、投資管理、餐飲娛樂等行業的綜合性民營企業集團。
其中，成都正業房地產有限公司先後成功開發玉林BOT市場、正業大廈、伊甸陽光、恆業國際等一系列商業地產及住宅項目。最為人稱道的是，2004年，其在成都市城南棕樹小區開發18層標誌性時尚中小戶型電梯公寓，成為當年城南眾多高檔樓盤中獨樹一幟的項目。
延伸閱讀——
金沙鷺島分6期開發
目前1期正在開發，1期有待開發
金沙鷺島公司成立於2007年3月14日，註冊資本5000萬元，該公司在2020年6月23日在北交所進行100%股權轉讓的正式披露，轉讓價格約8.83億元。
「金沙鷺島」其分成6期開發（目前已經開發4期），目前狀態是1期正在開發，1期有待開發。
該項目位於西三環內，鄰近城西核心——金沙遺址。高德地圖顯示，金沙鷺島1期距離金沙遺址僅約1.5公裡左右。這意味著，金沙鷺島的區位擁有難以複製的優勢，佔據成都居住傳統的制高點與核心點位。二手房數據則顯示，目前該項目1-4期的二手房均價約2.4-2.7萬左右。
2020年1月10日，氫地產新媒體披露，成都西三環（具體位於青羊區蘇坡鄉清江村一、二組）項目——金沙鷺島新批次建設規模約15.77萬平米，其中，住宅逾9萬方，另含有商業、地下室車位等產品。
僅計算住宅部分，如按3萬/平米計算，貨值就達到27億元左右。如果再加上商業、車位等銷售變現，金沙鷺島這批次的貨值價值數十億。
這是多年之後，金沙鷺島土地價值大漲的結果。一則金沙鷺島的相關土地信息顯示——2009年4月25日，成都發改委許可了關於在青羊區蘇坡鄉清江村2組（宗地一）建設商業住宅等重新立項備案的申請。從中可見，金沙鷺島的拿地時間很早，其位於西三環內，土地價值隨著10餘年的自然增長，已經極其驚人。