在東莞樓市調控持續收緊兩年多時間後，房地產市場回歸穩定，那東莞下一個升值潛力片區在哪兒？這個問題許多人經常提問，那說到潛力片區，人們的第一反應就是松山湖片區和東南臨深片區。過去一年，華為強勢進駐松湖的熱度尚未散去，臨深有承接深圳外溢資源的區域優勢，2019年依舊是潛力無限。
在東莞買房的升值空間都是比較大的。個人覺得買房的時候，喜歡選擇地段好的，配套成熟的小區。用來居住的話，生活、出行都是很方便的，用來投資的話，以後的升值空間肯定會更大。我覺得在松山湖附近買房，升值空間是非常大的，現在這裡的旅遊業發展的很好，會吸引很多人過來買房，而且空氣好，適合居住。東莞大朗這邊的房價升值的潛力是比較大的，因為目前大朗這邊的經濟發展是比較快的，所以房價會隨著經濟發展的實力而上漲，再者大朗靠近松山湖地區，這邊的旅遊業發展也會帶動大朗的經濟前進。目前大朗這邊的房價是在每平方米20000元，而且走勢圖上的上漲趨勢是非常明顯的，一直是處於上升的狀態，今年的價格比去年一整年上漲了12.97%，幅度還是比較大的。
2019年東莞各片區住宅預計供應統計
松山湖及臨深仍為重點布局片區 水鄉供應量大幅上漲
松山湖及東南臨深片區仍為房企重點布局片區，主要是因為近兩年土拍地塊主要聚集在兩大片區內，加之規劃利好的出臺，片區熱度依存。水鄉片區的發展日新月異，樓市預期向好，整體低價又屬窪地，故今年繼續補漲。
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2019年住宅預計供應前二十鎮街排行
沙田、虎門、麻湧為熱點區域
2019年住宅預計供應前二十鎮街中，沙田、虎門、麻湧為住宅預計供應的熱點區域，預計供應量分別為29.28萬㎡、28.85萬㎡以及25.07萬㎡。
濱海片區由於品牌開發商在虎門、沙田等地的項目集中供應，帶動片區的供應增加，而且虎門被規劃為未來東莞的城市副中心，濱海片區受粵港澳大灣區和濱海灣新區利好較大，伴隨著軌道交通的建設進行，供應量穩步上漲。
麻湧產業的大升級，帶動了幾個新樓盤項目入市，供應量同比有所增加，水鄉片區的經濟和樓市前景被看好。東部產業園由於部分大盤持續加推，加上多個全新項目入市，整體供應量相對穩定。
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深掘片區發展潛力統籌規劃再提速
松山湖片區包括松山湖高新技術產業開發區（東莞生態產業園區）、茶山鎮、寮步鎮、大朗鎮、大嶺山鎮石龍鎮、石排鎮。先行區是松山湖（生態園）、中子科學城、東莞火車站地區。其定位是發揮松山湖自主創新示範區的創新引領作用，構建「1+6」的區域科技產業創新中心。
粵港澳交叉科學中心規劃效果圖
圖源：幸福松山湖
松山湖將繼續提升「新城大道—生態園大道」創新中軸線功能和品質，持續強化區域協調。目前，松山湖已成為東莞重點科技研發區域，材料實驗室已有首批10個科研團隊落戶，並成立了粵港澳交叉科學中心。
臨深片區包括塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮，先行區是贛深高鐵塘廈站地區。定位是發揮生態資源優勢，對接深圳「東進戰略」，承接深圳創新資源和現代產業外溢，做強先進位造和新興產業集群。
國家級開發區
松山湖高新技術產業開發區
批准時間：2010.9
核准面積：1000公頃
主導產業：電子信息、生物技術、新能源
東莞松山湖科技產業園區位於大朗、大嶺山、寮步三鎮之間，共有國家級、省級研發機構32家，其中包括華為、中國無線、易事特等知名企業。
其中松山湖歐洲華為小鎮即將建成！總面積126.7萬平方米，總投資100億元，建成後將成為東莞最美的旅遊景點!東莞人再也不用去歐洲，坐著小火車，一天就可以逛遍歐洲！