今日關注
1.中原地產香港2019年上半年佣金收益27.3億港元
2.澳門旅遊業續旺 商戶信心強
3.一天拿兩地 東莞華僑城14億獲商住靚地
4.廣州黃埔有軌電車2號線正式開工
5.佛山綠島湖再掛逾6.6萬㎡地鐵旁靚地
6.肇慶市西江明珠塔400米寫進圖紙
7.2019年中山首宗宅地流拍
01
港澳市場
||中原地產香港2019上半年佣金收益27.3億港元
2019年上半年中原集團業績，促成物業成交金額約5,378億港元；佣金收入達92億港元，同期倒退16%；稅後盈利錄5.04億港元，減少21%。2019年上半年，集團總成交宗數超過23.8萬宗。
中原地產香港於2019年上半年錄得27.3億港元佣金收入，同期減少近14%，當中住宅部佣金達24億港元，工商鋪逾3億港元。中原地產香港於2019年上半年共促成逾22,216宗租賃及買賣成交，銷售金額逾1,220億港元。(來源:中原地產)
||香港屯門景秀裡地皮2.44億批出
屯門景秀裡與景峰徑交界的住宅地皮剛公布中標結果，以244,193,426億元批出，折合每呎樓面地價約6,499元。
中原測量師行高級經理吳庭琛表示，是次屯門地皮中標價稍高於市場估值上限，不過未算偏離太多，成交價屬合理，反映發展商對後市取態仍然看好，故繼續積極吸納土儲。近期大市不穩，但始終市場對上車盤需求殷切，近年屯門區新盤銷情亦見理想，是次地皮位處民生住宅區，規模不大，投資金額有限，有一定的吸引力及發展潛力。預計項目會興建中小型單位為主，料落成後每呎售價約1.5萬元起。(來源:中原地產)
||澳門旅遊業續旺 商戶信心強
中原(工商鋪)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，據中原(工商鋪)資料顯示，截止本月中，僅錄得約三十多宗租賃成交；此外，大多成交來自民生區，且普遍為低於5萬以下的租賃交易，並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐，不過仍有個別商戶偷步入市，如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商鋪，以租金約30萬成交；而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商鋪，以租金約6萬成交，以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好，為免日後租金上調，故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商鋪買賣市場方面，同樣以民生客入市為主，近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商鋪，除了該區放盤不多外，今次的商鋪位處大街，實屬罕有放售，成交價格約2,200萬，呎價不到2萬元，價格相宜。(來源:澳門中原地產)
02
深莞惠市場
||一天拿兩地 東莞華僑城14億獲商住靚地
8月28日，位於黃江鎮田心村的兩宗相鄰地塊在東莞資源交易中心正式掛牌出讓。上午10點，網掛2019WG026號建設用地率先開拍，經過69輪207分鐘的鏖戰，最終地塊由深圳華僑城房地產有限公司以108846萬元艱難斬獲，折合樓面價14397元/㎡。當天下午，地塊旁一宗面積稍小地塊接棒在東莞資源交易中心掛牌出讓。相對於上午出讓地塊的激烈競爭不同，網掛2019WG027號建設用地僅用10輪競價，再次由深圳華僑城房地產有限公司斬獲，地塊成交價為31493萬元，折合樓面價10500元/㎡。（來源:東莞陽光網）
03
廣佛肇市場
||廣州黃埔有軌電車2號線正式開工
今天，黃埔有軌電車2號線正式動工建設，預計2022年全線建成通車。未來，快速從南崗到香雪了!黃埔區規劃建設12條有軌電車線路，總長186公裡，規劃方案覆蓋黃埔全區!建設期限近期至2020年，遠期至2035年。
廣州有軌電車2號線主要沿香雪大道、玉巖路、玉雲路、雲埔四路、埔北路、開創大道敷設，與有軌電車線網高效聯動，與沿線公交高度配合，與地鐵無縫對接，共同組成多層次、一體化城市公共運輸系統：
與有軌電車1號、5號線路換乘;
途經13對公交線路停靠站和41條(含4條夜班線)公交線路;
香雪站(始發站)、香雪公園站(經停站)、南崗站(終點站)三個站點分別與地鐵6號線、規劃地鐵23號線、地鐵13號線接駁。
有軌電車2號線建成利於實現科學城、東區-雲埔片區、南崗片區的組團串聯，強化雲埔片區、開發區東區與廣州市西南部地區的交通連接，滿足黃埔核心區、組團間以及組團內居民多樣出行需求。（來源:廣州本地寶）
||佛山綠島湖再掛逾6.6萬㎡地鐵旁靚地
8月28日上午，禪城掛牌一宗位於綠島湖新開九曲湧西側、湖湧停車場北側地塊，佔地約66438.78㎡，起拍價175858萬，折合樓面地價約9444元/㎡，擬於9月29日15時舉行現場競拍。
宗地將沿用「限地價、競自持租賃房、搖號」的方式進行出讓，其中，最高限價284902萬元，折合樓面地價約15300元/㎡，當達到最高限價後，轉為競自持租賃住房比例，達到100%後，轉為現場搖號方式確定競得人。
宗地曾於今年禪城土地推介會上露面，作為南莊村湖湧TOD北側地塊的部分予以推介，隸屬於南莊村委，旗下涵蓋南莊村、羅園村、杏邊村、澳湧村四條村，本次掛牌地塊編號03A-21D，西側緊鄰一宗03A-21B地塊，有待後續推出市場。
從地塊位置來看，地塊毗鄰地鐵2號線在建的湖湧TOD站點，附近有保利中交項目及萬科項目，周邊有佛山市外國語學校、綠島湖等配套，具有一定的人居氛圍。根據2號線建設進度，有望於2021年9月載客試運營，未來可快速通達廣州。(來源:佛山樂居)
||肇慶市西江明珠塔400米寫進圖紙
8月27日，肇慶市自然資源局規劃文件顯示，西江明珠塔位於龍光新領地花園G區，用地約3萬㎡，總建面近31萬㎡。明珠塔規劃為高度400米、總高70層的超高層辦公樓，此外還有1棟31層高辦公樓和2棟20層高辦公樓，整體呈圍合式分布，其中，在2/3/4棟寫字樓下方，規劃有1-3層商業體。
截止目前，西江明珠塔高度首次寫進規劃裡，而據知情人士透露，明珠塔項目建設未納入企業今年計劃裡。另外，地塊東側還建2層高影院，目前，項目已經與中影泰得影院意向籤約。除了中影，龍光項目與沃爾瑪超市、華為、六福珠寶、西西弗等品牌進行了意向籤約。（來源:肇慶樓市）
04
珠中江市場
||2019年中山首宗宅地流拍
編號為 W10-19-0031古鎮約45畝住宅用地原定於8月28日上午9點30分進入限時競拍環節，但截至9點30分仍無人出價，宣告流拍！本次交易地塊編號為W10-19-0031，土地總面積30089平方米（折合45.1335畝），現狀為部分平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。地塊除了要求實行成品住宅標準銷售，還要求用地範圍內需配建幼兒園1所，設置要求不少於12個班。除了該地塊，古鎮後續一個月內還有3宗地塊進行限時競拍，且地塊位置相鄰。（來源:中山樂居）
中原看法：本次地塊南面為古鎮燈飾城，可快速接駁主幹道中興大道等，周邊配套相對齊全。古鎮文華路此前中止拍賣的幾宗地塊單宗面積雖小，但同時打包拿下抱團開發，將會是古鎮又一百畝大盤
中原看法：據了解，本次地塊曾於2018年推出，後中止交易。本次地塊起始樓面地價較高，達8000元/平，且有配建幼兒園的要求。目前面對監管政策以及市場環境的變化，房企減少拿地或理性審慎的拿地，也可能是本次流拍原因之一。
中原研究院
大灣區地產快訊由中原研究院牽頭，大灣區各城市研究部彙編；聚焦大灣區城市重要地產信息及研究成果；工作日發布。