明恆「淺談」廣州宜居大城-廣鋼新城

最近有很多朋友叫我談談廣鋼新城，那我就來「淺談」下，廣州宜居大城-廣鋼新城。

2013年6月5日，廣州市規劃局公布《廣鋼新城控制性詳細規劃》，規劃顯示，廣鋼舊廠改造攜手鶴洞、東塱和西塱舊村改造，合力升格為"廣鋼新城"。至此，廣鋼新城一躍成為廣州的熱門置業區域。

轉眼近7年過去了，廣鋼新城如今施工進度如何？未來規劃還有什麼新動態？

基本概括:廣鋼新城規劃範圍東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南臨環城路。

廣鋼新城規劃用地總面積657.4公頃，其中包括廣鋼集團白鶴洞地塊168.1公頃、三條村(鶴洞、東塱和西塱)集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃。規劃定位特色宜居新區、專業交易中心。規劃總建築面積:1024萬㎡，毛容積率1.56，未來居住人口可達19萬。規劃定位為特色宜居新區和專業交易中心。

廣鋼新城的規模，比國際金融城的750公頃略小，是930公頃白雲新城規模的0.7倍。我們先來了解廣鋼新城「三村一廠」改造規劃，用一張圖來說明。

教育方面:雖然不久前因為學位問題廣鋼爆發了一波以「廣鋼華師附小加班3個」結束的維權事件。但廣鋼新城作為荔灣規劃的宜居大城，當下的學位不足只是一個階段性問題。

據規劃，未來廣鋼共有32所學校，包含有高中3所、初中5所、小學9所、幼兒園15所，其中4所為現有保留學校。

近幾年，為解決廣鋼業主子女的讀書問題，廣鋼分別引進省實、華師附等名校。目前，除了原有的東沙小學、鶴洞小學、文偉中學等，廣鋼新城已有4所不錯的學校及各個項目配套的幼兒園正式開學：

由保利東郡配建的華南師範大學附屬小學（36個班）；

由博雅1898配建的廣東實驗中學荔灣學校初中部（30個班）；

由華發中央公園配建的廣東實驗中學荔灣學校小學部（36個班）；

由中海·花灣壹號配建的幼兒園（含託兒所）20個班；

由葛洲壩保利曼城配建的20個班幼兒園（含託兒所）。

小學方面，以廣鋼新城中央公園為界線，北面的新建樓盤，入讀廣東實驗中學荔灣學校；

南面的新建樓盤，入讀華南師範大學附屬荔灣小學。

小升初則採用電腦派位的方式，廣東實驗中學荔灣學校的畢業生，有可能被分配進以下4所初中。

交通方面:板塊內已有西朗和鶴洞兩個地鐵站，樞紐級西朗站也將作為公交站場綜合開發、改造、試點。東面11號線鶴洞東站目前正在建設中。規劃的3條有軌電車，其中一條將橫穿廣鋼中央公園，和規劃的10號線廣鋼新城地鐵站一樣，目前尚未動工建設。

此外還規劃4條公交主廊道和4條社區巴士。由於住進廣鋼業主大多是城市精英人群，可能自駕才是他們的主要出行方式。

因此，片區還將擬新建59條市政道路，配16個公共停車場。

休閒綠化方面:最令人矚目的莫過於廣鋼中央公園的規劃，這個比肩美國曼哈頓公園，規劃面積34.7公頃的中央公園已經初見雛形。

廣鋼新城採用「中央公園+住區」的設計理念,一大特色便是其保留了昔日廣鋼工業特色的建築要物件,打造了30萬廣鋼中央公園，也是廣州唯一工業遺址公園,讓高樓林立的廣鋼新城散發出一股濃厚的人文氣息。

加上廣船板塊和白鵝潭商務區也在進行舊改，未來周邊將增加四個不同的主題公園，科普休閒公園、廣船文化主題園、船塢主題文化區、山顧問活力濱水公園。

效果圖(圖片來源：廣州國規委)

生活商業方面:

一，廣鋼新城規劃內包括廣鋼醫院（計劃升級為三甲醫院）、廣州第一人民醫院鶴洞分院、廣州中醫藥大學第三附屬醫院、預計提供1200個床位，另有社區衛生服務中心3所，衛生所4所。

二，廣鋼新城輻射範圍內有6大商業圈，未來逐步建立1個綜合商場、2個影劇院、7個肉菜市場，繁華程度堪比天河城商圈。住在廣鋼新城，不僅可以滿足生活基本配套，更能滿足你逛街、購物、休閒娛樂的欲望，樓下一站式愜意生活信手拈來。

此外，廣鋼內的鶴洞村舊改不久前已落入行程，日後將會助力廣鋼內規劃的學校和配套落地。

廣鋼是一所新起大城，業主大多為中產階級新秀，明恆自己就有很多優秀的「新90後廣州朋友們」就買了這裡！

不過隨著建設步伐加快，這塊擁有五十多年歷史的鋼鐵廠地將華麗轉身，一座集居住、商貿、旅遊的廣鋼新城正在崛起！未來建成後，又將是怎樣一番模樣，大家拭目以待吧。

不過目前來說，豐富的教育資源，就日後片區內學校生源相對純粹。對於名校基底的校區發展而言，無異於如虎添翼，可以想像未來一座教育大城正在這裡崛起。

目前，廣鋼新城有12大盤在售，均價「5字頭」左右。

廣鋼新城最新在售一手盤地圖:

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