編者按：當商業地產進入「存量時代」，作為差異化競爭的秘密武器，新興品牌成為購物中心眼中的「香餑餑」。新興品牌如何抓住市場機遇，為自身創造更多空間，進而被資本市場所認可。新興品牌如何快速複製，創造更多的價值，成為新的行業思考···贏商網獨家策劃「度勢立新 不負時代」2017中國新興零售品牌創新峰會系列報導，揭秘新興品牌的未來發展趨勢。
（贏商網報導）深藏著創新、開放因子的深圳，無論什麼時候都走在時代的最前端，尤其是在瞬息萬變的商業地產圈更是一次又一次譜寫著傳奇。
比如近來被人們無限刷屏的深圳萬象天地和鴻榮源壹方城，兩者雖然在體量、風格、定位等方面不盡相同，卻深受眾品牌商家特別是新興品牌的青睞和歡迎；另一方面，新興品牌的進駐也對商業項目的差異化和自我風格打造上起到一定作用。
【創新性品牌面面觀】
#萬象天地#
作為華潤置地在深圳繼羅湖萬象城之後的又一巨作，深圳萬象天地從奠基、建設、招商到正式開業，一路走來都備受關注。
據了解，這個體量23萬平方米的商業體，引進近300個店鋪，包括各大國際知名品牌，國內原創品牌，以及新興品牌等，集中西式美食、各類特色餐飲、兒童、娛樂、休閒、零售服飾等業態於一體。
值得一提的是，正如許多年輕、有夢想的人無限嚮往深圳這座城市，眾多外來、年輕品牌對萬象天地的喜愛也如出一轍。
贏商網獲悉，該商業項目是「首店」集聚地，囊括了37家時尚品牌首店，以及包含華南首店、深圳首店、米其林、網紅餐廳等於一體的80多家餐飲品牌。
·37家時尚品牌首店
9個首進深圳生活時尚品牌：SPARKO、TAO、萬仟學堂、 LE CREUSET、drivepro、墨格、造作、氣味圖書館、ABC Cooking Studio；
7個首進時尚潮牌：lululemon、Champion、STAYREAL、ASICS、HARDY HARDY、 collectpoint、 Heart Made Factory；
10個首進設計師時尚品牌：NICOLAS ANDREAS TARALIS、BORA AKSU、Theory、ZADIG&VOLTAIRE、TARA JARMO、PHILIPPE MODEL、Marie Elie、REFLECTIONS、MICHAEL KORS、三宅一生」集合店；
3個首進時尚護膚及造型品牌：Caudalie、萬寧、木北造型；
8個首進兒童時尚品牌：Kenzo Kids、Petit Bateau、AMK JUNIOR、Alice Pi.、Neck&Neck、little MO&Co.、I·lollipop、國際藍孩。
·80多家餐飲品牌（部分）
全國首店：叫嚎Oyster Bar Lite、東京米其林一星拉麵館MORIZUMI森住；
華南首店：魚藏、TSUJIRI辻利茶屋、北京羲和雅苑烤鴨坊、La Moda、魔都超火的果味生活概念館FANCY FRUIT等；
深圳首店：éPICE瀧香、 炙、Westwood Fire&Smoke、HowFun、丁香胡同、Seesaw Coffee旗艦店、COVA、StayReal Café、上海網紅粵菜館譽八仙、廣州知名越南菜Vietmiam薈欣·越南、上海時尚川菜餐廳孔雀川菜、國內首創新鮮食集生活館fresht優鮮館等；
網紅餐廳：風靡紐約的網紅美食Poké-doke西餐廳、燒餅油條界的愛馬仕桃園眷村、新加坡米其林一星餐廳莆田餐廳、總在排隊的汕頭滷鵝老店日日香鵝肉店、撒椒、哺哺拉麵、奈雪の茶、喜茶HEYTEA、好色派等。
#壹方城#
如果要問深圳最大體量的購物中心在哪裡，人們會毫不猶豫地說出一個名字--壹方城。這個由鴻榮源壹方置業打造的多元體驗式購物中心，面積36萬平方米，集饕餮美食、社交聚會、品質生活、時尚潮流、娛樂視聽、兒童成長、人文創意、運動休閒八大業態於一體。
在引進的400多家品牌中，就有超過66家深圳首店以及30多家網紅餐廳，一時之間該購物中心成為炙手可熱的「網紅」。
·66家深圳首店
華南首家：NITORI、FUNMAX-EXPO、人類熱忱事務研究所、Fendi Timepieces、via dante、MM6、周大福薈館、HUI生活、Roaring Wild、ROSEMOO、衣架、Ise、老凱俚酸湯魚、魚非魚、霸嗎拉麵、靠山、Black-Ananas、掌門精釀啤酒
深圳首家：ENZO、ZARA HOME、Cream Soda、BANXIAOXUE、C.IMAGE、FUNLINK、MYBODY、洛奇先生牛仔餐吧、武藏、亞蘇爾、胡椒廚房、KOI、Le Fournil De PIERRE、蛙小俠、愛上義大利麵、面庭
深圳西部首家：Rainbow、attos、Armani Exchange、Black Barrett、Ed Hardy、Adolfo Dominguez、i.t、izzue、Adidas Original、Sephora、MUJI、:CHOCOOLATE、Initial、阿原、單農、MO&CO、FIONA CHEN、 TRENDIANO、jessy line、MONtoSUN、GENTLE、CRZ、ODBO、J.D.V、MG2、NAERSILING、INSUN、MYTENO、KAVON、吉祥齋、bouthentique、BNX、VJC、Luogarden、ERDOS、ZSAZSAZSU、Wacoal、美克美家。
·30多家網紅餐廳
祿鼎記、外婆家、海底撈、翠華、星怡會、老房子、嘻遊記、暹羅泰、武藏、桂小廚、皖廚、藍蛙、巖塩、Mr.Nice、日日香鵝肉飯店、樂凱撒、STARBUCKS RESERVE、喜茶、奈雪の茶、Seesaw Coffee、芭依珊（813）、gaga鮮語、醬子の茶（YO tea姐妹升級品牌）、36 MATCHART、INSCO、艾薯夫婦、Everyday Plus等。
值得注意的是，壹方城在兒童業態方面也尋求創新，國內首個兒童探索博物館——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林親子創意農樂園——樂只村等悉數入駐。同時，還有華南首家手作主題街區「人類熱忱事務研究所」，吸引了人們的目光。
【為什麼新興品牌都願意進這裡】
在深圳萬象天地和壹方城首次亮相的這些外來品牌、網紅品牌，讓人目不暇接，不僅帶來了全新的面貌，也為這兩個商業項目以及這座城市注入了新鮮的血液。
那麼，究竟是什麼原因讓這麼多的「新興品牌」趨之若鶩，奔向萬象天地和壹方城？
細心觀察不難發現，這兩個深圳目前的商業巨頭項目存在一定的共性：擁有雄厚的實力企業背景--華潤置地、鴻榮源，而且在交通、建築空間、IP打造等方面都有著獨特的優勢，吸引眾多品牌爭先進駐。
#企業實力#
·華潤置地：成功打造了「萬象城」系列的華潤置地，可以說是中國商業地產的領導者，據其官網數據顯示，截至2016年年底，華潤置地在營購物中心24個，已進入中國內地19個城市，總在營面積達555萬平方米，合作商家超1000個，合作品牌近2500個，包括酒店經營在內的投資物業實現營業額港幣72.5億元。
而且該企業在商業運營的實踐中經驗也十分豐富，無論是商業系列營銷活動還是品牌的打造上都有自己的一番見解。
·鴻榮源：堪稱深圳「寶安地主」的鴻榮源，旗下的商業品牌壹方置業擁有壹方城、壹方天地、壹方匯三大系列的商業產品線，在深圳擁有儲備用地量超1000萬平方米，在建城市綜合體建築面積超過500萬平方米。除了今年面世的壹方城、壹方天地，民治項目、沙井項目、寶源項目、寶山項目也將陸續亮相。
#便利的交通#
「路通則財通」，交通便利的商業項目，帶來的不僅是巨大的人流量，還有可觀的經濟效益。
·萬象天地：位於深圳南山中心區，毗鄰深圳高新科技園，南臨深南大道，東靠沙河西路，與地鐵1號線高新園站無縫接駁。
·壹方城：地處深圳寶安中心與前海中心雙中心區位，地鐵1/5號線寶安中心站F出口，11號線寶安站C出口，同時還有25條公交線路可直達。
#建築空間#
·萬象天地：該商業項目首創了「街區+mall」的商業空間--以獨棟旗艦店構成的旗艦廣場、獨立潮牌店組成的高街區、餐飲品牌組成的夜生活美食街區、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閒空間。
此外，還規劃了連接購物中心、裡巷、高街、旗艦廣場四大主要商業區的三條戶外步行街道，採取雙首層的設計--通過多條步行街、步行臺階以及退臺式設計、將幾大主題廣場以及高街區直接與商場LG層和L1層相連，形成高街區、獨棟旗艦店與大盒子購物中心之間空間上相連通。
·壹方城：該購物中心以「山、水」元素為設計主題，構築了「源」、「灣」、「匯」三大主題空間。並輔之以大面積的透光穹頂，自然採光的三大下沉廣場，層層退臺設計。
而且，項目還在二樓停車場設置了深圳首個女神專屬停車層，全層以粉色係為主，開闢出女神車位，可以進行掃碼停車，便利女性消費者。L4層則是鑽卡專屬的VIP停車區，可以進行車位預約服務。
#獨特IP#
隨著商業項目越來越多，同質化問題也愈發嚴重，商業體急需「印象記憶點」來改善，這一點上，萬象天地和壹方城有可取之處。
·萬象天地：「Bubblecoat Elephant抱抱象」，這個由「大黃鴨之父」霍夫曼為該項目獨家打造的大型永久性公共藝術裝置，身長12米，高7.5米，鼻長約24米，重達30噸，不僅是消費者進入萬象天地的必到打卡地，還成為了朋友圈的網紅。
·壹方城：「龍之為物，幻化無窮。」盤踞在壹方城正門的龍雕塑，是成都IFS爬牆大熊貓之父--Lawrence Argent（勞倫斯·愛勳）的最新作品《超然》（《Beyond Reflection》），它成為了項目的「獨家記憶點」，也吸引了大量消費者的眼球。
寫在最後：誠然，一個商業項目會吸引品牌尤其是生命力旺盛的新興品牌進駐，必然是其背後的企業實力、運營實力，以及項目自身的硬體、軟體等綜合作用的結果。
深圳萬象天地和鴻榮源壹方城這兩個商業項目可以說是深圳乃至全國的商業史上可圈可點的一筆。當然，這也少不了眾品牌商家的點綴和助力。
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