301個!深圳購物中心Q3調整新開品牌數直追上半年!

2020-12-12 贏商網

　　隨著全國消費市場的持續回暖，實體商業也提振信心、小步快跑。

　　據贏商網不完全統計，今年第三季度，深圳36家代表性購物中心新開品牌已達301個，幾乎接近今年上半年新開品牌數。在新開品牌業態表現上，零售業態依然是主力，佔比過一半，美妝業態表現突出；餐飲方面，中式特色餐飲調整新開比例首超休閒餐飲；單個購物中心表現上，壹方城、益田假日廣場、深圳萬象城、萬象天地、KKONE等亦迎新品牌進場亮相高峰。

　　「首店經濟」依舊是各大代表性商場的追逐目標，第三季度新開首店28個，主要以萬象天地和深圳壹方城表現較為活躍。

　　（上半年新開品牌盤點可參考：新開門店314家，深圳36個購物中心上半年調整報告）

　　調研數據說明：此次調研範圍為2020年之前開業的存量購物中心，不包括今年新開項目。數據來源於各項目方官微披露品牌調整信息。

01

第三季度穩步提升

9月迎來今年單月開業量最高

　　數據顯示，與今年第二季度相比，第三季度新開品牌穩步提升。另9月新開品牌119個，迎來今年單月新開品牌數最高。

製圖：贏商網

02

零售業態佔比過一半

中式餐飲新開品牌超過休閒餐飲

　　第三季度，深圳各代表性購物中心持續調整商場業態。其中，零售業態新開品牌156個，佔比51.8%超過整體一半；其次為餐飲業態，新開品牌110個，佔整體約36.6%；另外是生活服務類新開品牌16個，佔整體約為5.3%；兒童親子類新開品牌11個，佔比3.7%；文體娛類新開7個，佔比2.3%；其它還有跨界體驗店1個，佔比0.3%。

製圖：贏商網

　　細分來看，在零售業態方面，各購物中心主要強化了以美妝護理、時尚配飾、黃金珠寶為代表的時尚精品品類，以及以女裝、運動裝為主的服飾品類；在其它零售上，汽車品牌的進駐仍然值得關注。

　　值得一提的是，高端、獨特的香氛品牌作為一線美妝品牌的補充，成為購物中心零售業態的新亮點，且定位越「高端」的購物中心引進香氛品牌的能力越強，其中深圳萬象天地一舉引進多個香氛首店，如華南首店DIOR迪奧香水化妝品全球旗艦店、全球首店阿瑪尼高定香水形象店、華南首店Jo Malone London祖·瑪瓏香氛精品店、華南首店diptyque精品店等。

　　在餐飲業態方面，加碼休閒餐飲依舊是購物中心聚集人氣的重頭戲，不過第三季度數據顯示，中式餐飲新開品牌有所增加，在餐飲業態中佔據第一位。

　　在兒童親子業態方面，與第二季度新開品牌包含兒童培訓、兒童娛樂等相比，第三季度新開品牌多樣性有所降低，主要為兒童零售。

製圖：贏商網

2020年第三季度深圳代表性購物中心新開品牌業態詞雲圖

製圖：贏商網

03

商場運營期助力品牌大煥新

壹方城、益田假日廣場開業量領先

　　第三季度，在「三年一大調」運營期的助力下，深圳壹方城、福田KKONE、深圳萬象天地品牌調整煥新位居前列。其中，深圳壹方城新開品牌28個，保持了上半年品牌煥新排名第一的位置。同樣位居前列的還有益田假日廣場新開品牌28個，而這也與其適逢開業12周年密切相關。

製圖：贏商網

　　在品牌煥新特點上，深圳壹方城在第三季度主要調整升級了服裝和時尚精品業態。據贏商網了解，深圳壹方城在邁入三年的關鍵期，更掐準新中產階級和年輕一代的消費需求，進一步向更高端、更潮流躍進，將購物中心打造成輕奢購物高地和潮流生活目的地。基於深厚的品牌積澱，深圳壹方城全面煥新超300家店鋪，以此通過全新優化的業態組合發揮品牌價值，造就吸金場。

　　益田假日廣場新開品牌主要為服裝和餐飲品牌。運營到第十二年，益田假日廣場秉承「新零售，新體驗，新生活」的三新理念進行品牌升級調整。其持續打造符合客群需求的品牌組合，包括持續升級國際零售品牌，夯實項目中高端定位；擴大美妝品牌陣容，優化年輕時尚品牌，培養年輕客群；引進符合「夜經濟」的具有創意性、休閒性的餐飲品牌，打造吸引顧客夜間消費的聚合場等。

　　萬象天地第三季度新開品牌中時尚精品品牌佔首位，其次是餐飲和服裝。其中，以首店為引進目標，萬象天地第三季度以引進12個首店品牌成為首店品牌收割機，門店類型涵蓋旗艦店、形象店、精品店、概念店、跨界體驗店等多種形式。萬象天地方面此前也表示，2020年將持續帶來品牌升級，引入更多優質品牌，未來將進行更具有主題性和話題性的品牌和業態迭代升級與全新探索，滿足消費者購物、精神生活及藝術文化的多重需求，助推城市潮流文化。

製圖：贏商網

　　在首店品牌的引進上，根據統計數據，第三季度新開首店28個，主要以萬象天地和深圳壹方城表現較為活躍。另從首店品牌的細分業態來看，新開服裝和時尚精品品牌較多。

製圖：贏商網

04

代表性首店品牌

  • 華南首店 奔馳體驗店Mercedes me Store

　　Mercedes me是2014年梅賽德斯-奔馳推出的全新服務品牌，不同於其它4S店，Mercedes me不賣車，而是重視生活體驗，是集品質餐飲、精品零售、活動展覽、汽車展示、試乘試駕等於一體的潮流生活新空間。

　　7月20日，華南首家奔馳Mercedes me體驗店在深圳萬象天地正式亮相，這也是中國第四家、全球第九家Mercedes me體驗店。

圖源：Mercedes me Store, 深圳南山體驗店

　　體驗店佔地一層，共計900㎡。秉承「The best for me」的品牌理念，並從梅賽德斯-奔馳Lifestyle方式出發，門店集合了「衣食住行」的生活元素，涵蓋多功能體驗，為消費者提供「以客為先」的品質化、個性化服務。

　　與國內其它3家體驗店所不同的是，該店不僅彰顯奔馳「感性·純粹」的設計哲學，同時融入了深圳的城市特色。前來體驗的消費者既能近距離了解奔馳的品牌文化與歷史，又能於無意中發現「隱藏」的深圳城市文化符號。

  • 全國首店騰訊+Burberry社交零售精品店「Burberry 空·間」

　　7月31日，Burberry（博柏利）首家社交零售精品店「Burberry空·間」在深圳灣萬象城正式亮相。門店以「暢享當下，走進未來」為理念，由騰訊公司提供技術支持，融合線下門店和線上社交平臺，帶來數位化的沉浸式零售體驗。

圖源：深圳灣萬象城官微

　　Burberry空·間佔面約539㎡，從空間設計上看，店鋪以米色、粉紅色、藍色作為主色調，並引用了Thomas Burberry（託馬斯·博柏利）的Monogram和小鹿印花。店內設有一系列不同空間供顧客探索，每個空間都以獨立的概念打造，為顧客帶來別致的互動體驗，包括互動藝術櫥窗、咖啡區、成衣區等。

　　店鋪吸收了社交媒體的互動性並將其帶入實體零售環境，旨在打造一個能夠鼓舞和感染奢侈品消費者的探索空間，讓顧客能與品牌和產品充分互動。消費者通過專用的微信小程序，可以解鎖專屬內容和個性化體驗，並與社區共享。

　　GENTLE MONSTER深圳旗艦店位於萬象天地高街，其設計理念來源於對未來世界的想像，人工智慧滲透到了未來人類生活的各個方面。在未來，人工智慧將不再是陌生的概念，而成為一種NEW NORMAL。深圳旗艦店選擇通過「牧歌」來展現這個全新的未來世界。

圖源：萬象天地官微

　　該店以未來科技藝術展現不斷變化的品牌個性。在這個空間裡，消費者可以沉浸式體驗一個被NEW NORMAL所佔據的未來世界。一進門，消費者可以看到一座牧羊人雕像，其保護著未來瀕臨滅絕的綿羊；旁邊的一個裝置也融入了移動的元素，金色和黑色的獅頭，以牆壁和地板上夢幻般的田園風光作為背景；商品則陳列在半圓形的陳列櫃和壁掛式貨架上。

圖源：萬象天地官微

　　作為深圳首家GENTLE MONSTER旗艦店，店內除了呈現2020年MY MARS新品之外，還將限量發售與吳亦凡合作推出的GENTLE WU系列，以及即將於9月正式發售的GENTLE MONSTER X DIPLO系列。

　　9月26日，DIOR迪奧深圳萬象天地香水化妝品全球旗艦店盛大揭幕。開幕當日，DIOR迪奧中國香氛世家大使楊採鈺、DIOR迪奧中國香氛世家大使韓東君、DIOR迪奧中國護膚摯友劉雨昕、品牌高層和眾多擁戴DIOR迪奧的消費者齊聚現場。

　　據了解，該店為全國第二家全球旗艦店，也是全國最大的DIOR旗艦店，延續了巴黎蒙田大道DIOR總店的風格，將法式優雅與建築藝術完美融合。同時，其也是全國唯一帶有DIOR GARDEN的門店，將浪漫且精緻的法式庭院帶來了深圳。　

圖源：萬象天地官微

　　店內分為三大空間，全新時尚的空間內，彩妝、護膚、香氛三大品類齊聚，人氣新品悉數陳列，驚豔奪目的陳列及對質感、色彩和光線的精湛掌控，都傳達著精緻的迪奧之美。

圖源：萬象天地官微

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