（贏商網訊）在深圳商業地產市場，購物中心呈突飛猛進發展之勢。「一城多中心」的格局現象較為明顯，回顧上半年深圳7個新開業的購物中心，傳統中心商圈以及新興的關外綜合體都有所覆蓋。尤其在原特區內「購物中心熱」後，寶安、龍崗、坪山成為購物中心競相布局的熱點區域。不難看出，關外仍是未來深圳購物中心發展重點區域。就讓我們一起來回顧深圳上半年購物中心的開業情況。
1、佐阾虹灣購物中心開業---綠景佐阾品牌再複製
概述：1月9日，深圳梅林片區迎來一大商業項目開業，由綠景集團商業地產主打品牌「佐阾購物中心系列」之佐阾虹灣購物中心揭開神秘面紗，這亦是2017年深圳首個開業購物中心。
亮點：作為典型的社區商業購物中心，佐阾虹灣承擔起「社區公民」角色，未來，根據社區居民的娛樂、社交、健康與文化訴求，將商業配套與公益相結合，傾力打造佐阾藝廊、佐阾生活小劇場、佐阾健康+、佐阾驛站等特色亮點，為社區居民帶來文化藝術、社區交流和便利服務的公共空間。
點評：綠景佐阾虹灣的開業，不僅標誌著綠景佐阾品牌成功布局深圳社區商業，更標誌著綠景佐阾購物中心系列正式步入系列化規模化發展之路。
2、深圳東大門DDMmall開業---高顏值+文藝範刷爆朋友圈
概述：4月22日，在東門沉寂了近20年的深圳市百貨廣場終於迎來蝶變重生。全新的東大門DDMmall，攜手100多家品牌商戶，正式亮相東門商圈。據悉，DDM mall是由佳兆業商業集團與彭成集團兩家企業合作打造的商場，這也是佳兆業商業集團首個管理輸出的商業項目。
亮點：作為項目的最大商業創舉，廣東省內首個設計師原創主題街區「叮梆小鎮」驚豔亮相。叮梆小鎮面積達5000㎡，縱跨三個樓層，小中庭以匠人象徵的「鐵錘」造型打造個性IP，在店鋪與空間利用，景觀小品等設計十分靚眼。除主力店叮梆小鎮外，還有深圳首家網際網路O2O家裝定製品牌「靚家居」、天貓旗艦女裝ZK線下體驗館等主力品牌，帶來新鮮的文藝與網際網路元素。
點評：深圳百貨廣場終於擺脫「爛尾」頭銜，而打開這根鏽蝕鏈條的金鑰匙就是供給側結構性改革。DDMmall開業後將對東門商圈的整體商業體驗升級、商圈空白填補，引領和推動東門商業進入全新的生活時代。商場高顏值的場景打造與年輕化品牌特點，在東門颳起了一股清新文藝風潮，吹響了羅湖區商業升級的衝鋒號角。該商場的開業也創造了深圳商業歷史上第一個成功的存量商業盤活案例，對於深圳東門商圈乃至深圳商業界而言，都有重要意義。
3、深圳坪山益田假日世界開業---益田集團首個輕資產項目
概述：4月27日，深圳坪山益田假日世界正式開業。作為坪山首個體驗式旅遊商業綜合體，益田假日世界得到了廣泛關注。坪山益田假日世界是益田商業集團與深圳六和房地產開發有限公司合作的輕資產輸出項目，也是益田集團輕資產的首發之作。
亮點：坪山益田假日世界建築面積8.6萬平方米，共有四層，分別以品質生活、時尚潮流、兒童及文化、特色美食、娛樂潮玩為主題，引入精品超市快時尚、潮流品牌、知名兒童主題品牌及精品書店等。其中，以歐美、日韓風格為主的快時尚品牌MJstyle，此次亦是首次進入坪山，並且是新區面積最大的門店，達1500平方米，分為上下兩層；還有VR科技體驗館，面積達300平方米，吸引了很多消費者的體驗關注。
點評：作為該片區首個區域級大型購物中心，益田假日世界以地標地段打造地標項目，成為坪山新區城市名片。不僅如此，該片區目前商業還存在檔次較低、配套不完善、經營管理落後等情況，而坪山益田假日世界的入駐，將一舉改變該種局面。
4、深圳來福士廣場開業---網紅人氣品牌入駐成亮點
概述：4月29日，深圳來福士廣場正式開業。作為凱德集團在深圳的商業首秀，來福士廣場在商家選擇上，側重引進首入深圳的品牌、首發概念店、精品旗艦店和市場上獨一無二的亮點品牌。
亮點：來福士廣場在空間上的四通八達可謂是深圳商業界的最大亮點，10個出入口分別與寫字樓、公寓、住宅、公園、市政通道等有機結合，以不規則的建築正面和公共區域無縫連結，打破盒子商業給消費者帶來的封閉性視覺。再加之與深圳雕塑家—楊光的合作，在購物中心中庭、下沉式廣場、帶來其最新「莊周夢蝶」藝術作品，更是加深了消費者在購物中的場景體驗。此外，深圳來福士引進了首次進入華南地區的新加坡米其林一星殊榮的「PUTIEN莆田」、長期佔據知名網站日式料理餐廳榜首—焱鐵燒、呷哺呷哺旗下風靡北京的明星火鍋品牌「湊湊」、中國最具人氣的酒吧餐廳BlueFrog、廣州網紅餐飲祿鼎記等。在主力店方面，來福士廣場四樓引進了深圳首個電影界的勞斯萊斯-百麗宮影院PALACE。
點評：深圳來福士廣場在零售品牌引進方面都比較新穎，人氣餐飲將能給商場帶來龐大人流，但目前最大的問題仍是交通。內外部空間的連通，未來地鐵開通和公園建起來後商場的優勢將會更明顯些。
5、深圳龍崗橫崗六約片區的首個購物中心--麟恆中心廣場二期開業
概述： 5月28日，位於深圳龍崗橫崗六約片區的首個購物中心--麟恆中心廣場二期盛大亮相。作為區域首個購物中心，麟恆中心廣場商業總建面達到8萬㎡，此次亮相的二期商業面積約3萬㎡，其中諸多品牌首次亮相該片區。
亮點：作為橫崗六約區域內的首個社區型購物中心，麟恆中心廣場在二期引進的餐飲品牌在知名度和吸引客流方面具有更加明顯的效應，更加側重餐飲業態的豐富度。如「海底撈」、粵式酒樓聖豐城、以及少東家、美食派、T8茶飲、熱狗王、太平洋咖啡、左鄰優社、麵包好了等品牌。值得一提的是，作為ICITY二期的最大主力店--蘇裡書店，位於商場二樓，是一個涵蓋圖書、繪畫、美學、茶裡的綜合性書店。在建築設計層面上，以退臺式空中園林格局+4萬㎡園林廣場組成了立體花園式體驗空間，通過打造特色場景，來增加消費者的互動體驗感。
點評：作為橫崗六約區域內的首個社區型購物中心，在品牌引進上以滿足社區3-5公裡的常住居民消費需求為主，因此一期主要以社區配套業態為主，二期則兼具一站式家庭消費需求。無論是從兒童業態的配比上，還是零售和餐飲品牌，基本上以大眾化需求為主。
6、合泰地產打造的首個商業項目--福永同泰時代廣場正式開業 瞄準家庭式消費群體
概述：6月3日，由合泰地產打造的首個商業項目--同泰時代廣場正式開業，該項目面向的是70-80-90後人群和家庭式群體。這座集美食、娛樂、時尚休閒等於一體，位於寶安大道和蠔業路、永福路交界處，緊靠大空港的購物中心，距離福永地鐵站A出口200米。
亮點：同泰時代廣場在業態佔比方面，主力店、次主力店佔比30% ，餐飲佔比30%，體驗配套佔比25%，零售佔比15%。其中，引進的太平洋院線「中國巨幕影城」，是華南地區最大的旗艦店，面積超過6000平方米，設有8個多功能影廳及高端VIP廳，可容納1600人同時觀影。星巴克也是深圳最大的門店，經營面積超過600平方米；涵蓋電玩射箭、真人CS等項目的明日世界電玩城，面積為6000平方米。
點評：隨著深圳東進西移城市發展戰略的推進下給福永帶來了新的發展機遇，在區域發展利好的態勢驅動下，同泰時代廣場的入市不僅給福永商圈注入新活力，同時也帶來了創領深圳大空港區域全體驗式都市風尚，探索潮流時尚、活力繽紛的全新福永，呈現「潮·悅不止」的全新生活。
7、深圳首家航旅主題購物中心——寶安益田假日天地開業
概述：6月16日，由益田集團傾情打造的深圳首家航旅主題購物中心——寶安益田假日天地迎來開業盛典。寶安益田假日天地以航旅特色為主題，室內建築匯聚三大洲旅行特色，集紐約時代廣場、香榭麗大道、東京銀座為一體，讓顧客來商場身臨其境體驗這種場景變化所帶來的未曾體驗的購物「環球」之旅。
亮點：眾多品牌首進福永，例如：盒馬鮮生、益田國際影城、福滿樓、Anytime Fitness、胡桃裡、客語、蛙來噠、探爐、MJ Style、Ulife Style、周大福、鑽石世家等。其中，阿里線下超市「盒馬鮮生」為華南首店。此外，榮獲AAC藝術中國年度影響力雕塑家陳文令的巡迴藝術展盛大揭幕，「紅色記憶」來到深圳寶安益田假日天地，獻禮福永，點燃藝術靈感。
點評：益田假日天地的入市，大大填補了福永大型購物中心的空白。而以航旅為主題的購物中心符合了當下人們對場景式體驗式購物的追求。隨著未來107國道的市政改造以及軌道交通的覆蓋，會不會有更多的商業地產開發商爭搶福永這塊「肥肉」，讓我們拭目以待。
寫在最後：雖然深圳市中心核心商圈商業設施已相對飽和，購物中心存量時代已經到來，但城市經濟發展成熟穩定，舊城改造不斷深入、「東進西移戰略」不斷落實、關外發展日新月異，多維度多商圈的城市中心格局日趨成熟，加之人口不斷導入，所以商業物業供給空間依然廣闊，仍是大型商業地產開發商的擴張首選之城。