2020年經歷了一個魔幻的上半年，因疫情影響，商業按下暫停鍵，購物中心開業時間全面延期。2020年上半年，全國新開業購物中心數量創下新低，整個上半年開業量大約相當於前兩年1月份的開業量。
據贏商大數據統計，2020年上半年（1-6月）全國開業購物中心共58個，體量合計440萬平方米，為2017年以來新低，僅相當於前兩年1月份的開業量，與2019年同期相比，約為三成。
（說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。）
從開業時間看，1月份開出36個項目，262萬平方米體量，為近三年新低，不足2019年同期的六成。主要是今年春節時間提前至1月份（1月23日除夕）所致，而2018年、2019年的春節均在2月份。
就在春節前夕，突如其來的新冠疫情，按下了商業暫停鍵的同時，也打亂了購物中心開業的計劃，往後的2月、3月、4月幾乎零開業（3月1個項目低調試業）。
5月，隨著疫情防控持續向好，企業復工復產，商業回暖，又恰逢五一小假期，迎來疫後首波購物中心開業，5月共開業購物中心12個，合計體量81萬平方米。
6月，購物中心開業數據仍然低迷，僅10個項目開業，總體量93萬平方米。
01
華東霸主地位不動 西南區開業量躍居第二
從上半年開業項目分布區域看，華東依然是重頭戲，開業項目19個，總體量160萬平方米，數量、體量分別佔全國開業量的33%及36%。華東開業項目主要集中在江蘇、浙江、江西三個省份，數量分別為7個、5個、5個；安徽、福建各1個項目；值得注意的是，上海上半年零開業，山東同為零開業。
西南區開業量第二，共12個項目，100萬平方米體量，分別四川5個、重慶3個，貴州、雲南各2個。
華南區開業量排第三，共10個項目，總體量68萬平方米。華南區項目8個在廣東，其中佛山3個，深圳、汕頭各2個，中山1個。此外，廣西、海南各1個。
華中區開業項目6個，體量僅39萬平方米，河南4個，湖南2個，位於疫情「風暴眼」中心的湖北零開業。
華北區開業項目同為6個，總體量32萬平方米，項目分布於山西太原、運城，河北石家莊、保定四個城市，華北區北京、天津上半年零開業。
西北區開業項目3個，體量15.6萬平方米，項目分布在甘肅2個，陝西1個。雖然開業量比東北多一個，但體量卻是七大區最少的。
東北區開業項目2個，體量25萬平方米，是上半年開業數量少的區域。兩個項目分別是：哈爾濱哈西吾悅廣場，體量12萬平方米；長春鉅城華億購物廣場，體量13萬平方米。
02
新開商業項目持續下沉 一線城市佔比同比大幅收縮
從城市線級分布看，上半年開業項目超四成集中在二線城市，共24個項目，其中成都、佛山、重慶、太原各有3個項目，鄭州2個項目。
其次是四線城市，佔比24%，共14個項目，分布全國五大區域，13個城市；
三線城市排第三，9個項目，佔比16%；
六線城市排第四，8個項目，佔比14%；
一線城市2個項目，一線城市僅深圳有2個項目開業，其餘北京、上海、廣州均為零開業。
五線城市1個項目，位於甘肅張掖市。
從開業項目較為活躍的城市看，開業量≥2個的城市共9個，其中5個為二線城市，成都、佛山、重慶、太原開業量均為3個。值得注意的是，雲南紅河、湖南衡陽、廣東汕頭、江蘇徐州等下沉城市赫然入列，與深圳並肩。
從上述數據可見，新開業購物中心下沉趨勢持續，二線城市已經成為最主要市場，同時三、四線城市商業佔比逐步提升，一線城市佔比收縮明顯，去年同期為12%，今年僅為3%，一方面是一線城市商業飽和，新增供應大幅減少；另一方面與疫情的影響也有一定關係，一線城市人員流動大，疫情防控更嚴格，復工復產相對遲緩，項目開業時間受到的影響比其他城市也更大。
03
3~5萬㎡小體量項目佔比提升 社區型商業更受青睞
從上半年開業項目體量看，5~10萬平方米（不含10萬平方米）的中體量商業項目仍然是主流，長時間以來佔比在四成左右，上半年佔比45%與去年同期相比有小幅增長。
10萬平方米及以上的大體量商業項目佔比明顯縮減，尤其是20萬平方米及以上超大體量項目上半年沒有；10~20萬平方米（不含20萬平方米）體量項目佔比從以往的佔比30%以上小幅下降至當前的29%。
開發商愈趨理想，對成本、招商、運營能力等各方面有著更高要求的大體量項目謹慎出手。
3~5萬平方米（不含5萬平方米）的小體量商業項目佔比上升較為明顯，從以往的20%左右上升到本期的26%。
小面積的社區型商業項目越來越受歡迎，包括社區配套商業，如成都招商花園城、寧波1872花園坊、南昌經開天虹等多個社區型購物中心上半年迎來開業。此外，在三線及以下的下沉市場，因人口聚集度相對較低，輻射人口有限，小面積的社區型商業更適合當地需求。
今年疫情發生後，社區商業的優勢尤為凸顯，基於疫情防控減少外出，消費半徑大幅縮小，消費者重新回歸社區商業，讓行業對社區商業重新審視。
04
存量改造項目下沉趨勢明顯
值得一提的是，上半年多個存量改造項目，從分布看有逐步下沉三、四線城市的趨勢。存量改造開業項目包括：
無錫萬科運河外灘，由前身系建於1948年的榮氏家族開源工具機廠，後改造而成；
崑山經開萬達廣場，由萬達收購彌敦城購物中心改造而來；
海口時尚椰樹門由原來的海口人民廣場（含運動場）改造而成；
常州武進購物中心、湖州長興星星商業廣場、深圳福田COCO Park二期均為原物業改造升級。
附：
2020年1-6月全國開業購物中心盤點表
（含試營業項目）
05
部分項目亮點解讀
?龍湖南京龍灣天街：60%為區域首店
6月19日，龍湖商業第40座商場、2020年首個開業商場——龍湖南京龍灣天街開業。項目位於潭園西路199號，緊鄰地鐵一號線竹山路站，商業體量約17.7萬㎡，招商率與開業率均達99%，並實現20%品牌南京首進，60%品牌區域首進。
項目引進超250家多元化品牌，包括優衣庫江蘇旗艦店，跨層門店，2500平米超大空間；永輝超市南京首家創新「集市生活」店；南京首家SPAO、海馬體兒童照相館，江寧區首家GAP、星巴克臻選……等特色門店。
龍湖南京龍灣天街因地制宜以「遊輪尋寶」為建築IP，創意營造「故事+場景」，呈現玩樂生活的本真狀態。打造六大主題場景互動空間：「峽谷奇境」、「奇幻谷」、「奇幻森林」、「空中連橋」、戶外獨有互動式「海底樂園」，18000㎡頑童「小世界」樓層。
?無錫萬科運河外灘：老廠房改出文藝青年打卡商場
無錫萬科運河外灘前身系建於1948年的榮氏家族開源工具機廠，後改造而成。項目總建築面積約5萬平方米，主體涵蓋了6棟民族工商業的保留建築、4棟現代風格的獨立商業、運河外灘藝術中心以及擁有6層運河水岸秀色的mini Mall——運河外灘M棟。12棟高低錯落，形態各異的新老建築沿梁溪河一字排開，相映成輝。值得一提的是，M棟的建築設計以運河岸邊的璞玉為意向，其紅色砂巖的主體與一期紅磚廠房相呼應，面向運河一側則是璀璨透明的玻璃幕牆，將運河美景盡收眼底，成為運河沿岸一個亮麗的標誌。
項目引進海底撈、漢堡王、星巴克、華為等知名品牌，還有首進無錫的品質新零售品牌棉倉、「您的第三會客廳」藍山客、文藝青年打卡聖地雕刻時光、無錫跨界生活體驗館品默JUNO、源自泰國純天然皮膚護理品牌THANN、多國料理品牌慕馬戲以及國際兒童教育品牌美吉姆等諸多明星特色品牌。
?徐州綠地繽紛城：六大主題打造都市精緻生活MALL
6月20日，徐州綠地繽紛城開業，這是綠地江蘇事業部重點打造的標杆項目，5萬方商業空間，以多維度的業態構建和創新主題場景的營造，形成特色鮮明、內涵豐富、功能完備的區域商業中心。
項目規劃了六大亮點，圍繞進口超市、環球美食、文化娛樂、空中餐吧、運動空間、親子時光等版塊進行布局，雕琢極致的生活方式和商業體驗。
項目引入綠地江蘇商管原創「G系列」自營店：G-Books綠閱書屋、G-Juice綠汲果汁、G-Bear未來星球、G-Future綠地極限玩家。
圖片來源：綠地商管在蘇州公眾號
?莆田陽光100鳳凰廣場：莆田又一網紅打卡地
6月6日，莆田陽光100鳳凰廣場正式開業，該項目是陽光100首入福建開發的大型都市藝術購物體驗街區綜合體。
陽光100鳳凰廣場擇址莆田傳統繁華商業街區——文獻東路與八二一街交匯處，打造融合了藝術、人文、體驗三大新潮核心元素的Mall+街區的商業綜合體。項目引進了大潤發、肯德基、藍鯨樂園、孩子王、壹品健身、九州森美國際影城等多家品牌。
圖片來源：陽光100鳳凰廣場官方微信公眾號
?南昌經開天虹：英倫風社區購物中心
南昌經開天虹位於南昌經濟技術開發區楓林大道與桂苑大道交匯處，項目總面積4.5萬㎡，共有5層，規劃了 「 生活服務、兒童娛教、餐飲、休閒娛樂、購物 」 五大主要業態。
項目外立面採用英倫風燈光裝飾，當暮色升起，燈光與建築融為一體，仿佛夢幻中的童話樂園。商場的三樓還打造了英倫風情兒童小鎮，該區域設有多個高顏值打卡點和互動歡樂項目。
項目還打造了面積約6000㎡的sp@ce天虹超市，匯集了天虹自有品牌、全球直採、生鮮基地三大自有供應鏈的優勢，還提供 「水果切配 」、「食材挑選」、「肉類加工」等生鮮10+N服務，此外還引進了人臉識別機、智能化停車管理等多項智慧零售新技術。
圖片來源：《天虹悅報》
?深圳福田COCO Park二期：打造福田最大兒童體驗地
5月30日，福田星河COCO Park二期正式亮相，與福田星河COCO Park一期僅隔了一條馬路，位於星河國際首層，由原君尚百貨改造而來。一二期完整亮相，福田星河COCO Park現總建築面積達12萬㎡，擁有超過400餘家國際國內知名品牌入駐。
項目打造福田區最大的兒童體驗地「星趣小鎮」，這個佔地面積5000+㎡的兒童主題街區整體設計風格怪誕、可愛，內有200米的彩虹長廊及8米高的螺旋LED屏幕。
同時，還打造了無際空間藝術展覽館，擁有200㎡輕奢時尚的藝術空間，主打純色極簡美學風格，集合多種藝術形式，重點呈現國際國內當代藝術。
二期試業期引進的品牌有100餘家，其中部分品牌還處於圍擋狀態。入駐品牌有：首進華南的安莉芳新零售體驗店、麥當勞未來智慧概念餐廳、sp@ce天虹超市、Twinkle耀童親子餐廳等。
圖片來源：贏商網
?成都招商花園城：打造「最美文化閱享新社區」
5月30日，成都招商花園城開業，該項目是招商蛇口布局成都的首個商業綜合體項目，位於成都杉板橋路，7號線、8號線雙地鐵交匯上蓋，地理位置優越。
項目總建築面積約53000㎡，旨在打造「最美文化閱享新社區」。在內部空間上，簡潔舒適的景觀氛，綠植環繞，營造自然、柔和、健康、舒適的自然花叢與綠意空間，給消費以美境探索與精緻的休閒體驗。
在外部空間設計上，河流與商業內街相連，唯美藍楹、噴霧花廊、藝術裝置、蔥鬱外擺、河濱景觀等豐富主題貫穿，營造繽紛多彩的活、商業氛圍，呈現全新的藝術時尚商業動態，與毗鄰的博物館相呼應。
成排的細小噴泉敲擊鵝卵石、色彩繽紛的玫瑰花拱門、粉紅色的旋轉木馬、成片的櫻花、詩詞列車......營造出粉紅色的幻夢休憩」空間。
項目匯聚精品超市、時尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育等眾多業態，引入包括文軒BOOKS、永輝精品超市、中視國際影城、海樂健身、蘇寧紅孩子五大主力店。
?貴陽益田假日世界：引進21%區域首進品牌
貴陽益田假日世界，是益田商業集團在西南區域的首個重資產項目，商業體量12萬平方米，打造貴州本土文化特色的「新民族潮流體驗mall」，於6月24日開業。
項目採用現代設計手法將貴州自然山水、苗族圖騰、民俗風情、非遺文化等典型的貴州民族文化符號應用到項目空間的特色打造中。
由藝術中國年度影響力雕塑家陳文令匠心打造的超巨型主題藝術展雕塑「萬物之牛」、傳承貴州部落文化的3000㎡神話主題燈飾最美畫卷、演繹苗族神話故事的388㎡大型戶內光影天幕、時尚潮流街區「HI街」、坐落在商場黔中庭的九黎天宮主題美陳、喜瑪拉雅宴會藝術中心2000㎡ 的唯美空中花園、最美雲端玻璃棧道等特色空間場景，打造出獨具貴陽特色的「城市會客廳」。
貴陽益田假日世界引進了超200家品牌，其中21%為區域首進品牌，不乏星巴克臻選店、奈雪的茶、華為、NB1906、NBA、HEA、VENSSTNOR、KK進口品生活館、百武西、麥當勞未來餐廳、青檸記憶、星聚會KTV等知名品牌。
?太原印象城：印力集團山西商業首秀
5月30日，印力集團山西的首個項目——太原印象城開業。項目位於太原南站核心商業區，總建築面積6.2萬平方米，共有6層，包括地下1層、地上5層。太原印象城定位「印象趣生活」，打造融合「運動健康+家庭親子+公共空間」為一體的Lifehub（生活中心），共規劃了150餘家店鋪，涵蓋超市、零售、餐飲、兒童、影院等業態，引進多家首店品牌，如韓國知名電影院CGV山西首店、華為太原首家HES延展店、屈臣氏華北首家Home店、美特好超市首家會員店、首家山西特色美食集合店——晉陽小鎮......
項目在建築設計上別出心裁，樓頂橫臥著一個高9米，寬6米，長11米的彩色大NIGU，這是太原印象城的原創IP，NIGU在此比心太原，致敬龍城。項目還打造了人氣爆表的塗鴉牆和彩虹樓梯，成為新網紅打卡點。
項目還藉由地勢高差還打造了擁有酷炫燈光秀、音樂噴泉的下沉廣場。
圖片來源 |除特別說明，均來自項目官方