如果要大家投票買房主要考慮的因素是哪些，我想大部分人都會選擇區位。
因為區位可以直接決定你享受到的資源、每日通勤時長，當然最重要的還是我們最關心的房價。
或是因為約定俗成，或是因為有前世今生的番外小劇場，成都每個大區都被細劃為大大小小的各種板塊。
同樣一個大區，有的板塊自帶話題，一有風吹草動，都能引起大家的討論；也有的板塊，悽悽慘慘，無人問津。
那今天我們就從主城區的熱門板塊來看看，這些板塊為何熱門，又還有哪些樓盤供應。希望給到大家一些參考。
因為有的板塊長期無新盤供應，所以導致二手房和新房的話題、熱度會有差異。今天我們主要從「新房」市場來看叭！
01
錦江區：三聖鄉
錦江區天生高貴，說到三環外老成都都會微微蹙眉，三環外還是主城？但是你說到三環外一點的三聖鄉，那就是「真香」了。
三聖鄉香就香在，鹽市口、東大路、攀成鋼很久沒有新的土地供應了，於是三環外的這片地，就成為了錦江區的主要供貨源。同時這邊的城市界面和生態環境也略優於傳統「老破小」的主城刻板印象。
值得一提的是，今年4月2日，建發拍得三聖鄉花果村130畝土地（實際該地塊更靠近塔子山片區），成交樓面價19800元/㎡，是今年錦江區，乃至全成都土拍的最高價格。
熱門樓盤：華熙528
華熙528位於錦江區銀木街61號，距離地鐵2號線洪河站直線距離2091米。
項目周邊生活醇熟，隨著卓錦曼購、伊藤等商圈的陸續開業，周邊商業短板陸續補齊。自然資源較為豐富，在教育醫療方面也是自帶亮點。
2019年12月4日，華熙528推出錦都組團（*預售證號：51010420196974），精裝售價15532-18489元/㎡。得益於跨區互買政策利好及價格優勢，該批次搖號人數達到了11236人。
▲華熙528 效果圖
最新動態：
華熙528項目還有三個小地塊的產品尚未推出，分別是御都、頤都、璽都，貨量還很足。
▲華熙528總平圖
但是，留給剛需的上車機會並不大。至於原因，主要有三點：
首先，待售的三個組團均為全新地塊，再參考上批次同為全新地塊的尚都的售價，應該會高於我們的預期。
其次，從產品定位來看，待售項目的檔次明顯優於之前幾批次，且頤都地塊還是去年3月拍下的高價地塊（成交樓面價13168元/㎡）。
最後，結合項目周邊二手房情況，基本在2萬+，再加上近年來三聖鄉的區域價值及學區價值在不斷提升。
因此，我們可以大膽猜測，項目後續三個地塊的價格將會出現較大變化，預計會在2萬元以上，今後剛需想要上車華熙528的機會並不大。
02
青羊區：外光華-萬家灣
其中，外金沙因為臨近三環和金沙板塊，其改善屬性更加明顯。因此外光華片區也成為了更多剛需朋友的選擇之一。而且由於外光華和萬家灣片區距離非常近，兩個板塊的配置都可以互為己用。
如果說有明顯的區別就是萬家灣片區更加有人氣，而外光華片區還有不少待開發的空地。4號線的通達、樹德中學（光華校區）、青羊萬達都是整個區位的利好。
熱門樓盤：光華壹號
光華壹號位於青羊區光華大道一段培華路312號，距離地鐵4號線中壩站直線距離886米。
項目周邊生活氛圍濃厚，配套齊全。光華壹號於去年1月中旬取得預售證（*預售證號：102167），清水10992-14142元/㎡，100-170㎡的戶型，滿足了從剛需到剛改的居住需求。
最低總價120萬即可上車，在青羊區此地段來說，確實比較誘人。最終，項目共吸引了8367人次參與搖號。
▲光華壹號 效果圖
最新動態：
在去年1月開盤過後，光華壹號進入了長達一年半的「冰封期」。據悉，光華壹號後續供貨還很充足，但具體信息及推出時間暫未對外釋放。
此外片區內還有非常多待亮相的全新盤，比如城投綠城鳳起蘭庭、首創青羊74畝項目、五礦青羊33畝項目。
03
武侯區：雙楠
雙楠可能算是成都最早的「富人區」之一了，隨著國際城南的高歌猛進，近年來的雙楠顯得有些落寞，但也不妨礙它成為一種情懷的代名詞。
內雙楠、外雙楠還不夠，還有一個新雙楠。這裡有2003年開業至今保持著「單店之王」美譽的伊藤洋華堂（雙楠店），有通達全城的二環高架，有隱藏在廣福路、大石西路和菊樂路裡大大小小的蒼蠅館子，就連以前雙楠人喜歡吐槽沒地鐵，現在連地鐵都修到了家門口。
比起新興的豪宅第三極——武侯新城，交通便利、生活氛圍濃厚的雙楠依然是購房者買入主城的優先選擇之一。
熱門樓盤：雙楠悅天地
雙楠悅天地位於武侯區-二環路武侯大道口，距離最近的地鐵3號線紅牌樓站直線距離873米。
項目總佔地約45畝，建築面積約24.9萬方，由8棟住宅、2棟公寓及4層商業組成。
整個項目呈圍合式布局，整體容積率4.56，住宅部分容積率2.97，綠化率30%。
▲雙楠悅天地 效果圖
最新動態：
此次預計推出一期1、7、8號樓，建面約110-170㎡。其中1號樓21層，7、8號樓為17層，梯戶比為2梯4戶。
04
成華區：建設路
成華區的知名地點很多，建設路絕對是個中代表。
這裡過去見證了成都工業的發展和光輝歲月，而現在提起建設路，首先想到的肯定是網紅打卡地，此外還有四大金剛的傳說。
因為佔據了主城一環到2.5環的先天優勢，大批的商業中心在這裡匯聚。SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集、財富又一城，可以說整個建設路板塊的商業配套水平，在整個成都都是能排上號的。
此外，板塊內的教育資源也非常豐富，成都市建設路小學，電子科大附屬小學，成華實小，電子科大附中，列五中學高中部，石室中學初中部等優質校區都在這裡。
熱門樓盤：SM錦悅
SM錦悅位於成華區-二環路東二段與建設南路交匯處（SM廣場），距離地鐵8號線（在建）杉板橋站直線距離758米。
總佔地32畝，總建面17.6㎡，容積率4.71，共7棟高層住宅，是小區內無底商純居住宅產品。
項目至今僅有過一次取證，是在2017年6月，當時推出的是建面68-118㎡的清水房源。
▲SM錦悅 實景圖
最新動態：
預計將推出382套房源，為2、3、6號樓，建面70-130㎡，2T5戶和2T4戶，精裝交付。
SM錦悅始終是建設路上繞不過的一個話題，四大金剛也只剩下它一個究極剩男了。不過說是說，嫌棄是嫌棄，但該期待的期待，該買的還是得買。畢竟這也真是建設路上為數不多的機會。
05
金牛區：人北
有的人說到金牛區就開始吐槽，但實際上金牛區的人北片區還是非常有人氣。
猶記得當初炎華置信花千集開盤，在華熙528和首創天禧68鎖了部分資格的情況下，仍有3500多人報名，且住宅全部售罄。
總的來說，人北的配套並不差。
商業有金牛萬達和龍湖上城天街；教育方面有西一路小學、人北小學、成都鐵中、人北中學、成都八中等教育資源；要說交通，地鐵公交高架樣樣不缺。而且北站的改造也在推進中，被詬病的城市界面也將在未來得到較大的改善。
熱門樓盤：保利時代
保利時代位於金牛區-西北橋東街（龍門鎮小區對面），距5號線北站西二路站F口直線距離484米。
項目整體佔地約238畝，共分為11個地塊打造，包含4個商業地塊4個，4個住宅組團地塊，醫院、幼兒園規劃地塊各1個。其中規劃住宅用戶2648戶。
保利時代3個月內有4次取證。最近一次取證是在7月14日（*預售證號：51010620203938），推出了293套119-149㎡的精裝房源，均價22660元/㎡。共670人次參與搖號，整體搖中概率約43.73%。
▲保利時代 效果圖
最新動態：
目前保利時代還有房源在售，後續還有其他組團待推出。
06
高新區：大源
大源真的是一塊熟透了的生活片區。不像金融城一樣高不可攀，也不像中和一樣令人感嘆：「這也是高新？」。
能讓小學生和二十來歲程式設計師匹配到一起，還玩的興高採烈的王者榮耀在這裡誕生；世豪廣場、鷺洲裡、復地復城國際、銀泰城……走兩步就是商業購物中心；住宅和各類高大上的大廈、中心矗立在道路兩側。
早高峰從地鐵站出來匆匆忙忙騎平衡車、踩自行車和走路的白領們在這裡開始了一天的工作，晚上又都湧向街頭路邊的火鍋串串店，就一點小酒，犒勞一天的奔波。
如果不考慮價格，這裡應該是不少上班族的首選之地。然而現在的大源早已是寸土寸金，少有新鮮的席位來解渴市場。更不要說少有的土地居然也還是爛尾許久的——嘉悅匯。
熱門樓盤：凱德世紀名邸
凱德世紀名邸位於高新區-盛安街北50米，與地鐵5號線錦城湖站直線距離872米。
項目佔地面積約13.3萬㎡，容積率為3.39，層高為20-26層，梯戶比分別為2梯4戶，2梯5戶，2梯6戶，主要建面約91-143㎡。
該項目住宅產品上批次於2019年6月3日取證（預售證號：51010920192221），建面約91-192㎡，推出419套清水房源，售價17986-21206元/㎡，共2809人參與搖號，普通中籤率7.44%。
▲凱德世紀名邸 效果圖
最新動態：
預計後期加推4、5、10、15號樓約90-140㎡新房源，共569套，其中10、15號樓預計2020年12月30日交房，4、5號樓預計2021年年底交付。
07
天府新區：錦江生態帶
今年的樓市頭牌，非錦江生態帶莫屬。恆大天府半島、陽光城未來悅、川發天府上城，哪一個不是價格特別能打的產品！
作為「配套先行區」之一，現在的錦江生態帶已經相對成熟，也匯聚了不少人氣。區域內的生態資源、教育資源相對豐富。
但板塊內的軌道交通比較依靠1號線和5號線。但兩條地鐵線都在板塊邊緣，所以板塊中間區域的樓盤到地鐵站之間，也有一段距離，主要依靠步行和共享單車。
此外，整個片區的房源供應還是非常充足的。
熱門樓盤：川發天府上城
川發天府上城由成都信創置業有限公司開發建設，國企背景，項目體量較大。
整體佔地350畝，其中279畝用於住宅，還有70餘畝為代建的市政綠地。共有49棟建築，分3期開發。此前兩次取證的是1號地塊的高層項目。
2019年11月19日， 川發天府上城1號地塊934套房源取證，清水售價10557元/㎡起（*預售證號：5101020195895）。2020年5月取證清水區間價格為11423-14073元/㎡（*預售證號：5101020202212）。
▲川發天府上城 實景圖
最新動態：
項目還有2號地塊的高層、3號地塊的高層+洋房待推出，推出時間待定。
以上就是主城區+兩新區比較熱門的板塊、樓盤盤點。當然這也只代表了小編個人的意見，如果大家還有想看的樓盤，就在評論區留下它，我們下次一起來盤呀！
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