這幾天，我們對鄭州主城區的樓盤進行了走訪，最大的感受就是：從價格和城市發展兩個方面看，剛需想以較輕的壓力留守鄭州主城，最好趁現在。
01
樓市裡有一個很有趣的現象：觀望期。
本來鄭州不出意外，歷經去年的沉澱之後，今年小陽春會有一波漲幅，去年年底的時候，大部分業內人士對後市也都持有這樣的態度。
結果因為黑天鵝事件，整個市場情緒產生了變化，進入了為期幾個月的觀望期。
但剛需如果還想再等等，恐怕就要錯失機會了。
2020年7月份全國房價出爐，上漲的城市居多，樓市在徹底走出陰影期之後，迎來了盛夏之約。
7月31日開盤的鑫苑府，推出480套，當天去化382套；8月1日開盤的康橋香麓灣，推出162套，當天去化141套；8月8日開盤的浩創梧桐華府，推出204套，當天去化132套……
持續提升的成交與信心，背後是主城內愈加夯實的價格。
我們把最近走訪的一些情況進行了梳理。（註：以下表格中皆是主城區價格在15000元/㎡以下的項目，月供範圍皆以項目最小面積戶型為例，僅供參考。）
中原區：
匯泉西悅城可以說是常西湖目前最大體量的一個樓盤了，68㎡兩房，總價約82萬，三成首付大概需要24萬多，月供在3100元左右。
二七區：
金地正華漾時代95平戶型，總價約為118萬，相當於首付37萬，月供4900元左右，值得剛需群體看一看。
鄭東新區：
匯泉博澳東悅城屬於白沙南部片區，最小75㎡的戶型，總價約90萬，首付大概需要28萬左右，月供3700元。
惠濟區：
錦藝金水灣88㎡的戶型，總價約127萬，首付大概需要38萬，月供4500元左右，整體配套較為完善，是惠濟區剛需群體資金充足的情況下，較為不錯的選擇。
金水區：
金水區作為鄭州最繁華老城片區之一，已經少有適合剛需的新盤，63-110㎡，均價14000元的融創中原大觀是個不錯的選擇，最小面積63㎡的房子，首付大概需要29萬，月供3500元。
管城區：
正商生態城是管南南部非常值得一看的項目，高層戶型94-120㎡，成交均價在11000-12000元/㎡，總價約104萬，首付大概需要31萬元，月供3800元左右。
高新區：
以美的翰悅府為例，疫情後更多人關注智能住宅的建設，項目也迎來了一輪銷售熱潮。最小面積78㎡，首付大概需要29萬，月供3900元左右。
雖然很多人經常喊著「休騙三、要學區、要潛力」，但事實上，對於基數最大的剛需購房者而言，能夠買什麼樣的房子，並不取決於理想與想像，而是在於手中的資產，以及最大所能夠承受的資金貸款壓力。
相比一兩年前，從二手房到新房，當前主城區的價格已經回歸市場價值，沒有什麼水分可擠。
且和6月相比，鄭東新區、中原區、二七區、惠濟區都有著不同幅度的上漲，而在這之中，房價一直排在鄭州第一梯隊的鄭東新區、漲幅最為明顯。中原區近期由於有多個改善盤入市，逐步拉高了區域均價。
再放眼看看洛陽、南陽等地市成交的異常火爆，以及多地樓市開啟的V型反轉，剛需想要以較輕的壓力留守鄭州主城，就在現在。
02
買房就是買城市。
現在的鄭州，仿佛每一天我們都能感受到她快速跳動的脈搏。
這是鄭州歷史上最好的發展時期，也是城市發展帶給我們最好的財富機會。
在中國十大忙碌城市中，石家莊、鄭州、西安排名前三。
2019年鄭州GDP為11589.7億元，比上年增長6.5%。人均生產總值113139元，增長4.1%。
四環高架主線試通車，「米」字形高鐵基本成型，軌道交通不斷延伸。
很多曾經我們沒敢想的事情，如今都在鄭州變成現實。
比如說，從一片魚塘到一座「值得寫入教科書」的國際新城，鄭東新區成為河南含「金」量最高之地；
有著海綿城市、智慧城市示範實驗區、國際總部港之稱的濱河國際新城也在「蝶變生姿」；
龍湖北岸，全球人才創新創業園中原科技城致力打造河南自由貿易試驗區創新高地、高科技產業園區、國際文化交流集聚區；
數字「賦能」正在打造智慧之城，緊鑼密鼓建設的鯤鵬軟體小鎮，未來是極具創新活力的「中原智谷」；
高新區天健湖加快推進鄭州天健湖大數據產業園、中國聯通中原數據基地、中國（鄭州）智能傳感谷、雙湖科技城等 32 個項目建設，2020 年預計完成投資122億元。
遠不止這些城市投資和建設亮點，還有鄭州城市管理上的逐步細化，都將在一兩年內兌現。
近年來，從對標武漢、成都，到對標北、上、杭，前不久鄭州市黨政考察團又有了一次上海之行，不斷學習機制的創新、思路理念創新到方式路徑創新，快速發展的鄭州必然吸引更多企業來鄭州投資興業。
新一輪的投資潮、新一輪的舊城煥新以及周邊熱點區域的購買力轉移，都是鄭州的城市機會。
樓市終究會是城市經濟的一面鏡子，通常，房地產下半年的成交量會是上半年的1.5倍，依鄭州經濟發展形勢，接下來幾個月樓市有望迎來翹尾行情。
核桃找房，