買房最大的悲哀是什麼？
是一顆不想遠離主城的心，但首付、總價供不起主城一套房子……
Part 1
上面是前兩天與朋友閒聊時得到的無奈感悟，實際情況是，當話題很自然轉到買房這種人生大事上面的時候，朋友忍不住吐槽：
「我也想買房啊，也看了好幾個樓盤，可確實太高了！」
朋友補充到，其實也有一些二手小區，價格倒挺合適，但房子很老，小區很破舊，隨意進出，管理混亂，沒有安全感……
一時無言，當然，在之後我便翻了下合肥樓市的數據，吃驚的發現，合肥新房的最新成交均價已經達到1.82萬/㎡了！
來源：金剛石
上述表格中，可以看到自3月份以來（2月受疫情影響樓市短暫停擺），合肥新房的供應均價基本在1.9萬左右徘徊，成交均價是節節攀升之勢。
但縱使時候這般高的房價，去化周期卻僅7個月，已逼近6~12個月健康數值的臨界點，且6月尚未結束，成交套數已經超過了5月份。
要知道，3、4兩個月的成交套數，其實是包含疫情期間積壓的成交數量，而6月份則真實反映了半年以來當下樓市的高潮。
示意圖 來源：攝圖網
很顯然，在買房這件事情上，除了比較迫切的剛需，大多數購房者的看法比較一致，正是對合肥長期發展的良好預期，使得人們愈發信賴這座城市房產的前（錢）景。
那麼，問題就又回到了我朋友糾結的關鍵點上了。
有沒有一個樓盤，能滿足在主城範圍內，低總價入場，同時還兼顧小區品質、居住體驗，甚至連將來的學區都未雨綢繆了……
直到最近——純新盤樂富強悅瀾灣入市，一切貪心的苛求，一下子有了解答~
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Part 2
樂富強·悅瀾灣位於九頂山路與淮南路交口，主城廬陽圈。
既有快速通達的阜陽北路高架、新蚌埠路等重要幹道，大量潛在的置業群體分布；臨近北二環、臨泉路等東西主幹道，附近上班的業主亦可以實現半小時左右的通勤距離；項目西邊大約500米左右則是合肥北站。
交通便捷程度不用說，甚至還有額外的彩蛋~
1、項目2公裡範圍內，有目前在建中的1號線三期天水路站，依據官方消息，該項工程預計2021年12月28日通車運營。
2、合肥在線日前報導：合肥軌道交通集團建設分公司工作人員透露，1號線3期有望繼續北延。
具體站點雖未定，但以天水路停車場位置以及向北的趨勢來看，未來九頂山路是不是也有可能設有站點呢？
令人期待的同時，隨著合肥城市的發展，基礎配套建設的逐步完善，包括人們生活水平的提升，你會意識到城市生活半徑在無形之中被壓縮，主城輻射範圍也在進一步擴大。
示意圖 來源：攝圖網
其它方面，比如很多家長以及準父母非常關心的學區問題，目前也已確定！
與悅瀾灣一路之隔是15班淮合花園公辦幼兒園（在建）、24班合肥師範小學淮合小學以及合肥三十中西校區（信息來自《淮合說》待政府公布）。
示意圖 來源：攝圖網
值得一提的是，今年5月份公布的「合肥素質教育示範學校」中，淮合小學是上榜的唯一一所來自新站區的小學。
12年全齡制一站式教育，近乎零距離的安全接送，家長沒有後顧之憂，孩子也能在書香氛圍中成長！
周邊的生態環境也極具優勢，比如項目緊鄰的板橋河景觀帶，根據政府的規劃，將結合板橋河初期雨水徑流汙染控制工程項目建設生態式景觀遊園。
效果圖 來源：合肥市自然規劃局
如此體量的生態景觀，保證了區域內空氣持續淨化的負離子共計，也是業主日常休憩、放鬆的去處。
此外，商業方面有華潤步行街、新領地商業街區、以及附近的農貿市場，完全滿足了日常採辦、購物的需求；醫療資源有第二人民醫院、安醫大第四附屬醫院等。
如你所見，配套建設已經具備一定成熟度，何況在未來還有很多可供暢想的空間。
Part 3
來到樂富強悅瀾灣項目本身，這無疑將是一個絕對驚喜的選擇。
悅瀾灣共規劃8棟小高層，14棟洋房，容積率1.5，建築密度僅15.9%！
什麼概念呢？
容積率1.5的住宅項目，近3年來，合肥市區範圍內出讓的地塊屈指可數，且打造的都是高端改善盤；均為小高層、洋房的規劃設計，小區更純粹，更偏向改善屬性。
以如此之條件，相較於合肥其它改善盤的高門檻均價基本都在2~3萬/㎡左右的水平，悅瀾灣是普通剛需買得起的低密品質盤！
效果圖
當然，低密的優越條件，自然給了悅瀾灣充沛的景觀打造空間，據了解，該項目以「生態、自然的英式風情」的園林設計理念（也契合了住宅的英倫風格），採用「主題植物+微地形+卵石+精緻場景+雕塑小品」的造園形式，匠心築造八大主題園境。
示意圖
兒童樂園、老年康體廣場、多功能運動場、樂活跑道等等，不同使用場景的活動天地與景觀組團嵌合的相得益彰，滿足了全齡段業主的健康生活需求。
當然啦，富足的生活體驗也離不開物業的保駕護航，樂富強作為國家一級房地產開發資質的本土房企，其物業亦是國家一級物業管理資質，在合肥開發並服務了悅湖山院、御龍灣、御景城等小區，並且在高檔公寓、頂級別墅、辦公寫字樓、精品洋房住宅、銀行等各類業態，經驗豐富，有口皆碑。
Part 4
樂富強悅瀾灣的項目足夠驚喜，而當我了解到該項目的戶型時，真是不由得驚嘆：太有性價比了！
據介紹，該項目的主推建面約90-104㎡墅境洋房。
其中，90㎡洋房三室兩廳設計，三開間的朝南，由客廳延展的橫向採光面相當奢侈，多功能空間是選擇敞開式還是打造獨立的陽光房，皆由你決定~
整個室內空間設計規整，極少有浪費之處，又得益于洋房的低公攤，每個空間都足夠富裕！
97㎡的高層戶型，空間布局方正簡潔，基本沒有浪費的空間。
同樣是三開間朝南，採光條件優秀；客餐廳南北一線的設計，很好的保證了室內空氣流暢的置換；大面寬陽臺，無論是擺放盆植、日常休憩，以及晾曬衣物等日常生活的場景體驗，都非常棒~
104㎡洋房是90㎡的進階升級版，也集中了97㎡高層的優點，空間尺寸一定程度拉大的情況下，各功能空間的布局進一步優化。
主臥套間設計，獨立私享衛浴，保證了主人的日常生活便利及隱私；北邊臥室有了全景式的視野和採光體驗；客廳與餐廳的動線分布，南北暢通，兼顧了採光與通風。
你可以注意到，洋房的戶型，還有97㎡的高層戶型，都是針對剛需客戶總價承受有限的痛點而設計，相當的良心~
而更令人產生好感的是，樂富強悅瀾灣以毛坯房入市，給予業主自由的裝修選擇！對比如今市面上越來越多為了溢價而溢價的精裝項目，樂富強悅瀾灣真的是合肥樓市中的一股清流，是實實在在讓業主享受到實惠和性價比體驗的項目！
結 語
2020年的合肥樓市，越來越多的高溢價的新樓盤先後入市，房價不斷攀升，普通剛需的置業真的是越來越難。
樂富強悅瀾灣作為即將入市的新盤，以低總價、低容積率、毛坯房的優勢，再加上板塊相對成熟的置業環境，勢必會成為當前樓市炙手可熱的產品！
但另一方面，悅瀾灣的體量終究有限，相較於合肥不斷發展時代下大量新增的人口，供不應求只是時間問題，最終都會成為限量版，不抓緊機會，就沒有咯~
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