周邊配套規劃較全 極具地段優勢
商報記者 袁晨晨
繼靜安、普陀、寶山、浦東各區之後，徐匯區近日也在其東部的「優質地段」?穴內中環間，其中2處地塊擁有濱江概念?雪推出3幅2009年的經濟適用房建設用地。三個地塊的佔地面積共計約15萬平方米。
地處黃浦江南延伸段
被確定為「2009年經濟適用房選址」的龍華肉聯廠地塊（188N－D－9地塊）位於徐匯區「黃浦江南延伸段」，大致為龍恆路、龍吳路、天鑰橋路（機場河）合圍，該地塊的用地面積約3．189萬平方米，容積率2．5，建築限高高達60米，粗略估算，可建造近8萬平方米的經濟適用房。按照規劃控制圖顯示，該經濟適用房項目周邊的配套規劃較全——沿龍恆路、龍吳路、機場河一帶將設置公共綠化，毗鄰地塊將分別建設幼兒園、九年制學校以及其他市政、公交設施。
同時，另兩幅「森大木業地塊」（286A－3、286B－5兩幅地塊合一）「2009年經濟適用房用地」也處於「黃浦江南延伸段」。其位於龍水南路以南、天鑰橋南路以西、喜泰路以東位置，東南側與黃浦江相近，用地面積分別約為7．149萬平方米和0．781萬平方米，容積率均為2．2，粗略估算，兩幅森大木業地塊將來可建的經濟適用房面積達17．45萬平方米。其中，286A－3地塊還將綜合設置4500平方米的建築面積，用於菜場和社區文化體育設施等。
濱江概念市值不菲
上述兩個地塊中的龍華肉聯廠地塊，屬於「Ws5單元」，這樣一個規劃上的單元，位於「黃浦江南延伸段浦西片的中心位置」，其南起中環線上中路，北至龍華港，東起黃浦江，西至龍吳路，規劃總用地面積約439．10公頃，沿黃浦江岸線長度約為4250米。而且，龍華肉聯廠地塊接近內環線，且與軌道交通3號線龍漕路站相近。整個單元的地段重要性以及開發前景可見一斑。
而另一幅森大木業地塊的位置則靠近上海植物園，作為經濟適用房地塊，顯然，兩幅地塊均極具地段優勢。
商報記者在項目現場看到，龍華肉聯廠地塊的四周已經圈了圍牆，但地塊內的廠房卻尚未出現拆遷跡象，地塊北面是已經建成入住的商品房小區獅城花苑、徐匯御景苑。
對於龍華肉聯廠地塊，雖然其面臨的龍恆路南側緊貼滬杭鐵路，且龍吳路車流、噪音幹擾將成為一個缺陷，但地塊附近，沿著龍恆路往西是近來在上海商品房樓市中名聲顯赫的「徐匯濱江」區域，當地的在售樓盤百匯園、尚海灣是公認的豪宅公寓，房價水平一直居高不下。
2007年9月首度開盤的恆盛·尚海灣，至今累計推出985套公寓，已經售出549套，累計合同均價超過30000元，目前該盤剩餘436套面積在160平方米以上的大戶型公寓可售。根據具體房源的樓層、朝向、景觀不同，尚海灣可售房源的報價達到28000－61000元／平方米；附近的百匯園目前還有108套公寓可售，房型以110平方米的二房二廳和180平方米的三房二廳為主，報價亦高達38000元／平方米。
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漕河涇亦建經適房
此外，與龍華肉聯廠和森大木業地塊同時被徐匯區確定為「2009年經濟適用房選址用地」的，還有位於漕河涇的195－06地塊，其地處滬閔路、賓陽路，步行至軌道交通1號線漕寶路站只需5分鐘，該地塊用地面積約4．059萬平方米，容積率2．5，規劃建築面積約10萬平方米。而在該195－06地塊之前，去年12月（據該區2008－2012年保障性住房供地計劃），徐匯已經在漕河涇確定過1幅經濟適用房基地，位於漕東支路東路、田東南側。這幅經適房用地面積較小，僅0．404萬平方米，以容積率3．0計算，建築面積僅1．2萬平方米。