8月12日，記者從三亞市住建部門獲悉，《三亞市安居型商品住房建設試點工作方案》（以下簡稱方案）已於近日印發實施。根據方案，安居型商品住房銷售對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。房屋套型建築面積以100平方米以下為主，擬建設住房共17256套。
房屋定義
安居型商品住房是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質的商品住房。
銷售對象
安居型商品住房銷售對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。具體的申請條件以《海南省人民政府辦公廳 關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）的規定為準。其中三亞市城鎮人均住房面積按33平方米計算；單身申購安居型商品住房的，申購時需年滿22周歲；離異後申購安居型商品住房，且婚內已購買住房的，申購時原則上需離婚滿3年。
項目選址
安居型商品住房項目選址在城區內交通便捷、生活便利和配套設施完善的區域，並綜合考慮「職住結合」等因素。安居型商品住房套型建築面積以100平方米以下為主，針對基層教師和醫務人員的房源，其套型建築面積最大不超過120平方米，實行全裝修和採取裝配式建築的方式建造。
計劃將10個項目納入安居型商品住房建設試點項目，擬建設住房共17256套，其中2020年計劃開工建設5個項目。分別為人大附中保障房項目、崖州區安居型商品住房項目、「同心家園」三十一期項目、海棠區創業人才保障項目、布甫教師房項目，共5615套住房。
銷售價格
一是根據《海南省人民政府辦公廳關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）的文件精神，安居型商品房項目銷售價格原則上按三亞市城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍，或不超過上年度商品住房銷售均價的60%確定。
二是三亞市安居型商品房項目銷售價格在不超過上年度商品住房銷售均價的60%前提下，同時考慮項目區位、容積率等因素可下調10％確定。
三是特殊情況項目，銷售均價採取「一地一價一議」的原則予以確定。
具體銷售均價由市住房和城鄉建設局牽頭擬定，並徵求市發展和改革委員會、市財政局、市自然資源和規劃局等部門的意見，報市政府批准後實施。
利用新出讓的土地建設安居型商品住房的實行現房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）有關規定執行。
申報審核程序
（一）申報程序
海棠區、崖州區、育才生態區管委會居民向區政府（管委會）提出申請；中心城區（吉陽區、天涯區）居民直接向市住房保障管理部門提出申請。
申請人提出申請時需填寫安居型商品住房申請表，並提交申報材料，包括：1.申請人及家庭成員身份證、戶口簿的複印件；2.婚姻證明材料複印件；3.在三亞市繳納社保或個稅清單；4.引進人才需提交學歷或職稱證明複印件、勞動合同複印件。
（二）審核程序
海棠區、崖州區、育才生態區管委會對所屬轄區申請人的申報材料進行初審，經初審符合條件的，上報市住房保障管理部門。
三亞市住房保障管理部門負責終審。經審核合格的，公示7天，公示無異議後納入安居型商品住房配售範圍。
房源分配
各安居型商品住房項目制定具體的配售方案，報市政府批准後，根據房源情況，通過公開搖號或排名等方式確定配售資格和房號。
轉讓管理
安居型商品住房在一定年限內實行封閉式流轉制度，每個家庭只能購買1次且只能購買1套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉期間，確需轉讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網籤備案之日起，累計在本市繳納個人所得稅和社會保險費滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網籤備案時間滿10年的，可以上市交易。
來源：新海南客戶端、南海網、南國都市報
記者：沙曉峰
編輯：粟蕾 實習生 毛憶湄
值班主任：袁蘭