自2007年進入青島以來，中國海外發展有限公司 (以下簡稱中海地產)首次在山東主城區之外大規模拿地。由於所拿地塊緊鄰省級旅遊度假區，亦令業內猜測，該項目或將成為中海地產為數不多的超過千畝的旅遊地產項目。
《每日經濟新聞》記者多方了解到，中海地產的旅遊項目已在雲南、重慶等多地布局。由於商品房長期受制於政策因素的影響，以中高端住宅為主的中海地產也開始思考多元化之路。在此前的中海高層媒體聯誼會上，董事會主席郝建民明確表示，預計在未來5年，中海商業項目的建築面積佔比能達到20%。
做旅遊地產可能性大
據山東省即墨市國土資源局2月14日消息，中海地產成功競得即墨郊區田橫鎮13宗地塊，位於即墨田橫鎮王村中心社區附近，地塊總面積87.2萬平方米，總成交價約9.2億元，以住房用地為主。
目前，中海地產已經在山東開發中海銀海一號、中海清江華府等6個項目，但大多位於青島主城區。《每日經濟新聞》記者通過搜房網數據了解到，其樓盤以中高端住宅為主，均價在10000元~20000元/平方米不等。本次拿下超過千畝的青島的衛星城市——即墨市郊區土地，則是中海地產首次大規模進軍山東非城區。
值得注意的是，該地塊毗鄰田橫島省級旅遊度假區，目前該度假區尚未上報審批。按照規劃，區內48個村莊規劃為7大新型農村社區，5年內打造成一個國際生態旅遊島的核心城區。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，從拿地規模和地塊位置來看，預計中海地產在該地塊上做旅遊地產項目的可能性比較大。目前青島旅遊地產項目數量繁多，中海在這個時候進入，無疑會進一步加劇競爭。
目前，多家大型開發商均在青島布局旅遊地產業務，包括萬達的東方影都影視產業園區、碧桂園十裡金灘、萬科東郡等。
近日，記者就地塊規劃用途向中海地產方面發去採訪提綱，但截至發稿時，暫未獲得回復。
記者注意到，這並不是中海地產首個旅遊地產項目。
此前，中國海外集團曾操作重慶南川區運作中海黎香湖項目，以黎香湖區和重慶市生態大觀園為景觀依託，該項目體量更加龐大，整個項目總佔地2萬餘畝，項目總投資超過100億元。該項目已於2012年入市，以別墅、洋房和公寓為主，目前均價8500元/平方米，高於搜房網上重慶郊區5092元左右的均價。
宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，目前旅遊地產在政策方面的優勢雖然有所減弱，但還是較城區住宅、商業地產有較大的優惠。一是地價相對低廉，有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊區、農村拿地，可以獲得一些政策優勢。此外，一般來說，旅遊地產項目拿地規模大，項目迴旋餘地也會大一些。所以近幾年的旅遊地產、健康地產，都是房地產的一大趨勢。
（責任編輯：段文平）
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