問：你好，三年後孩子在深圳要上小學了，想買個房子給孩子上學，手上錢不夠，想賣掉老家的房子湊首付，那是我5年前在開發商手裡買的新房，地產商一直沒交齊土地出讓金，也出不了房產證，不能貸款和過戶。
請問這樣的房子在市場上是否可以交易？在買房過程中，怎麼避免這種坑？
答：這種事情一般在兩種情況下會發生：
1、經濟不發達城市，極度依賴土地財政。開發商辦理房產證，要交納巨額稅費，正常情況下，能拖就拖。
2、小開發商的樓盤。房地產行業是資金密集型行業，一些小開發商資金實力不夠，很有可能沒撐到出證的時候，可能中途就掛了。
一般這樣的房子沒有出房產證，不能正常貸款和過戶，是無法在市場上交易的。
如果已經買了這種房子，唯一的辦法，就是聯合其他業主維權，集體給開發商施壓。必要的時候，可以請媒體介入。
避坑的方法：
1、儘量買有名氣的大的開發商的樓盤。
2、不要買位置太偏沒有任何配套的樓盤，滯銷容易加劇開發商資金回籠的問題。
3、買之前參照新盤附近的二手市場，看下二手市場成交如何，如果二手市場成交很低，說明樓盤價值認可度很低，這種最好不要買入。
問：老師，我們是自由職業，手上有100萬，還有首房首貸名額，想投資一套房子，以後肯定要生孩子的，把這個也考慮進去。買房是首套剛需。按現在的行情，感覺只能買得起坪山或者龍崗了。求老師建議，萬分感謝。
答：你好，去年年中，300出頭還能淘到有價值的三房，現在300萬是高難度選籌。
如果堅持要買兩房，只能往東部走，龍崗坪山去買的話，要從大量盤源中認真淘選。
如果可以接受投住分離，以後二次置換，還可以買投資類的小戶型。 講真，300萬值得買的小戶型也很難選了，多跑跑來淘淘。
問：您好，我可以接受投住分離，有首套首貸，總價500萬，首付160萬，單純投資角度，預計5年出手，我自己列了幾個方案，希望您給個建議；
1、 碧海或寶中區域小兩房，如富通城三期58平2房，
2、 西鄉區域三房，如中信領航城或富通V都會3房，
3、 南山學位房一房或小兩房，
4、 南山次新房松坪村三期，60平2房。
5、 龍華 龍悅居或星河世紀2房 。
6、龍華金地上塘道或潛龍曼海寧2房！請問哪個方案更好？付費諮詢！
答：感謝付費諮詢，你好，深圳買房，接下來該關注什麼樣的產品？ 以下幾種類型產品或是今年重點可關注對象：
1、熱點片區的非熱點樓盤，比如之前無人問津的僑城馨苑，最近關注和諮詢的人都開始多了起來；
2、熱點片區外溢，西麗—大學城片區夾在北站、科技園、寶中片區中間，本身條件也不錯，今年或是補漲對象；
3、冷門區域標杆，哪怕是龍崗、坪山這樣的冷門片區，標杆樓盤和熱點片區樓盤的相對價格差距因為顯得越來越大，也開始具有一定的性價比。 合正觀瀾匯就是正面典型，頤安都會這樣的片區CEO，也快洗乾淨了；
4、潛力學位，在深圳，學位似乎是永恆話題，學位房的供需矛盾，遠比住宅要大的多，遠是其他城市人所不了解的。 可以說，學位房投資幾乎彈無虛發，基本不會跑輸大盤。
5、熱點片區筍盤，這一點比較難，但不代表沒有。 你說的選擇，優先5 2 3，能不能入手也需要看價格，下功夫淘淘筍！
問：老師您好，預算在550w左右，打算投資兼顧自住，持有5-8年，請問富通城三期複式小三房、綠海名居兩房、灣上六座兩房、聖拿威兩房，哪個最好呢？碧海、西鄉片區是否有其他推薦的選擇呢？謝謝老師！
答：你好，富通城3期的複式，總體會跑輸，戶型設計很一般，住起來相對比較逼仄，好在還是算有大花園的社區，具體你要看你買入的價格。
綠海名居劣勢在於高架太近，地鐵太遠。
聖拿威 樓齡新、近地鐵、大花園，缺點是沒贈送、單價高。
灣上六座的劣勢在於戶型，其他都不錯。
這幾個樓盤對比 富通城>聖拿威>綠海名居！
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