房子是個人生大事，動輒幾百萬，有太多人在房子上栽跟頭了。哪怕是已經買對了房子了，但後面還是很容易踩著這個坑：那就是房產證加名字。
舉兩個例子。一、如果你要結婚了，女朋友讓你在房產證上加她的名字，你會加嗎？二、如果你的父母要在房產證上加你的名字，你會同意麼？
合理的做法是全部拒絕。但是女朋友可能會說你不愛她甚至可能會變成前女友，丈母娘可能會不待見你。但是理性的告訴你，為什麼房產證上的名字越少越好。
第一個是房產證上加孩子名字好嗎？第二是房產證上寫兩個人合適嗎？先說第一部分。房產證上加孩子的名字是不好的，殺傷力最大的就是佔用首套，孩子以後就沒有三成首付去買房的機會。有很多朋友，因為父母的緣故，房產證上加上了名字喪失了首套資格，直接損失幾百萬。因為首房首貸，價值高達幾百萬，比如說你在年少懵懂的時候，父母在老家買了房，房產證上加上了你的名字，你以後想要去大城市買房的直接就是二套房，大部分城市二套房至少要6成或7成的首付，一套500萬的房子，首付要多掏200萬左右。例如轟動全國的深圳打新，代持就是行業裡公開的秘密，一個房票在市場上就價值幾萬塊，而且你自己作為剛需，如果有首套房首貸的資格能夠打中一個新盤的話，這個比新股中籤更厲害，它的安全邊際足夠寬，因為新盤價格低，比如說比起周邊二手房的價差是二到三萬一平米，一套100平的房子，直接就有了幾百萬的收益，但是一旦喪失了首套資格可能就無緣打新。
對於大部分人來說，房貸是一個人一輩子最大的槓桿。人生財富，真相就是給自己去加槓桿，買房是給人生加槓桿，加的是資產槓桿，一旦房產證上寫了你的名字，就失去了槓桿成數，太可惜了。
另外一個原因，就是以後賣房子要加收增值稅，如果父母要給你一套房子，你會怎麼做呢？記住，千萬別要。一定要讓父母把房子賣給你，這是為什麼呢？比如說房子是100平，總價200萬，有三種過戶方法，稅費如下：一是繼承給子女，需要繳納2萬元公證費；二是房子贈與給子女，需要繳納6萬元的契稅；三是賣給子女，需要繳納3萬的契稅。你是不是覺得繼承的方式稅費最低最划算呢？如果這麼想你就草率了，接下來才是重點：繼承和贈與的房子都比較坑，因為只要你再拿出來賣，增值部分的20%都要交稅，也就是說如果房子後續漲到了500萬，增值了300萬，你要拿出60萬去交稅。那麼父母的房子怎麼傳給孩子？最省錢的方法就是賣給孩子。
還有人分享了一個方法，就是寫欠條，然後去法院起訴。這個方法呢，有興趣的可以去驗證一下試試。
第二個是婚前房產證到底要不要加女方的名字。答案是千萬不要。原因第一是可以避免將來婚姻有變在房子上出現扯皮；第二是如果房子是你婚前全款買的，加不加名字都沒有必要，因為根據最新的婚姻法，即使以後離婚了，房子還是你的，跟另一方都沒有關係；第三是如果房子是你婚前首付買的，房貸沒有還完之前加不了其他人的名字，如果婚後兩個人共同還房貸，房子就是夫妻二人共同財產，離婚之後，共同還貸部分的房子增值的部分都屬於雙方；第四，也是最重要的一點就是會浪費另一方的首套資格。
那麼你的另一半如果沒有安全感該怎麼解決呢？現在有個好消息可以解決這個問題：從2021年開始呢，我們正式實施居住權，也就是說，如果另一方沒有安全感，要求房產證上加名字，可以給對方設立居住權，這樣既可以增加安全感，還能保護房子的產權；對方可以長時間甚至終身居住，但是沒有繼承和轉讓的權利。而且房產證上名字多了之後，想去辦個業務，都需要所有人到現場去籤字，比如辦理房貸、抵押、二押都非常麻煩。
所以說別以為房產證上人名字越多越好。