去年昆明67個項目開盤125次 推盤量重回高峰

「漲價」是2017年昆明樓市的核心話題，在房價上漲的多米諾骨牌效應下，引發了一系列的樓市現象，這一現象在全年的開盤數據上也有明顯體現。據不完全統計，2017年全年，昆明樓市共有67個樓盤125次開盤，向樓市供應了至少34217套房。這是自2014年連續下滑三年後，開盤量首次回升，重回高峰。同時，數據顯示，2017年上半年開盤的項目中，還有不少住宅樓盤的開盤單價在萬元以下，但到了下半年，單價萬元以內的住宅已經屈指可數。而2017年開盤入市的純新盤中，約7成的樓盤都集中在下半年開盤，集體扎堆搶佔最優市場。

67個樓盤125次開盤 推售至少34217套房

2017年全年的開盤數據主要來源於昆明銳理數據，以及雲南房網調查統計，其中部分數據無法獲得，所以本報告中的數據為不完全統計。

統計下來，2017年全年，昆明主城五區共有67個樓盤舉行過開盤活動，由於部分樓盤多次開盤，使得總的推盤次數達到了125次，共向昆明樓市推售了34217套房。其中高層住宅最多，共21489套，佔推盤總量的62.6%；公寓次之，共5539套，佔比16.19%；車位第三，共2726套，佔比7.97%；洋房共2213套，佔比6.47%；小高層住宅1474套，佔比4.3%；別墅624套，佔比1.82%；商鋪152套，佔比0.44%。寫字樓的開盤量為0，當然，寫字樓不可能沒有供應，只不過由於寫字樓過剩，去化困難，所以2017年並無寫字樓樓盤舉行開盤活動，而是直接銷售。

2017年各類物業推盤量佔比

按照月份來看，2017年1-12月，開盤量最高的是5月份，全月一共推出了4904套房；其次是12月份，一共推出了4673套房；再次是9月份，一共推出了4405套房。整體看，下半年的推盤量高於上半年，上半年一共推出了15009套房，下半年則推出了19208套房。可以看出，2017年下半年樓市比上半年更熱，所以樓市推盤量更大。

2017年1-12月每月推盤量

開盤量連跌三年後首次上升 有重回巔峰之勢

查詢2012年至2017年的開盤量發現，2012年全年，昆明主城通過開盤的方式，共向樓市推售了29202套房；2013年42590套，達到了頂峰；2014年開始下降，全年僅推出了23065套房；2015年繼續下降，推出了20661套；2016年開盤量達到了低谷，全年僅推出了18875套房。但是2017年昆明樓市轉暖以來，全年共推出了34217套房，同比2016年增加了15342套，增幅為44.8%。

2012年-2017年每年推盤數量對比圖

官渡區推盤量最大 五華區墊底

從行政區域劃上看，官渡、西山、五華、盤龍、呈貢五個區中，官渡區的推盤量最大，全年開盤推售的房源達到了10658套，佔總數的31.15%，其中放量較大的樓盤包括了藍光水岸公園、恆大玖瓏灣、紅星天鉑、河畔俊園等。盤龍區次之，共推售了8049套房，其中放量較大的是恆大翡翠華庭、萬科城市之光、美的順城府等。再次是西山區，共向市場推了5800套房，其中放量較大的包括了博泰城、滇池名門等。排名第四的是呈貢，一共推售了5371套房，其中放量較大的是七彩雲南第壹城、實力心城、湧鑫昆明之窗等。而排名墊底的是五華區，僅推售了4339套房，放量較大的是融創春風十裡、中海龍泉公館等。

開盤單價越來越高

從表格中可以看出，2017年開年時，包括俊發城、萬科魅力之城、河畔俊園、碧桂園半山龍庭、園城、海倫國際、、昆明新城吾悅廣場、中建龍熙壹號等好幾個住宅樓盤開盤時，均價還在萬元以內，基本保持在8000-10000元/平方米的水平。但是隨著房價不斷上漲，到下半年以後，單價萬元以內的住宅樓盤已經難尋蹤跡，銷售至今，僅有瀚林瀾山、金馬騰苑等少數幾個樓盤的單價還在萬元以內。

昆明主城各區推盤量

全年共29個新盤入市 下半年有20個

2017年開盤的67個樓盤當中，有29個樓盤是首次開盤入市的新樓盤，包括了恆大玖瓏灣、昆明新城吾悅廣場、融創春風十裡、中建龍熙壹號、萬科城市之光、萬科翡翠、金科江湖海、華潤悅府等。其中，僅有風尚城市派、昆明廣場悅中心、世博生態城鳴鳳鄰裡、山海灣1號、北雲66、金馬騰苑、米蘭春天、山水白沙8個樓盤是昆明本土房企開發的樓盤，而且多為中小型樓盤；而其餘的華潤悅府、恆大玖瓏灣等均由外來房企打造，外來房企在昆明樓市已佔據絕對優勢。

附件：2017年昆明樓市開盤項目

項目	開盤日期	區域	物業類型	套數	均價 （元/㎡）	優惠
恆大雲報華府	1月1日	西山	高層住宅	192	12000	購房送1600元/平米精裝
湧鑫昆明之窗	1月14日	呈貢	公寓	——	6000	認籌1.5萬開盤時可抵3萬
時代俊園	1月14日	呈貢	車位	——	9-13萬/個	持購房抵用券總價減3萬
俊發城	1月15日	盤龍	高層住宅	——	6600起	1月15日購房享大幅優惠
碧桂園紫臺	2月12日	西山	小高層	64	13000	3萬抵6萬，5萬抵10萬
保利大家	2月18日	五華	高層	112	11000	3萬抵8萬，開盤日優惠2％
建工新城	2月18日	官渡	小高層	75	7000	認籌5萬優惠8%，按揭2%，全款3%
金尚俊園	2月18日	盤龍	公寓	198	8000	認籌優惠1%，按揭1%，全款2%，
河畔俊園	2月19日	官渡	車位	1000	10萬/個	——
藍光水岸公園	2月25日	官渡	高層住宅	504	平層8500 複式10000	交2萬抵5萬，交3萬抵8萬
俊發城	2月25日	盤龍	高層住宅	292	9500	按揭1%，全款2%，認籌1%
時代俊園	2月26日	呈貢	高層住宅	——	5600	全款優惠2%，按揭優惠1%
萬科魅力之城	3月4日	官渡	高層住宅	260	9200	認籌優惠1%，按揭1%，全款2%
河畔俊園	3月5日	官渡	高層住宅	190	8500	認籌優惠1%，按揭1%，全款2%
萬科雲子	3月11日	五華	高層住宅	100	11000	認籌3萬優惠3%，按揭優惠1%
官房都鐸城邦	3月12日	官渡	小高層	93	8500	開盤最高優惠5%
碧桂園半山龍庭	3月18日	五華	高層住宅	90	9500	認籌抵5萬，開盤優惠2％
風尚城市派	3月18日	盤龍	高層住宅	300	毛坯9500 精裝10500	開盤日優惠2%，按揭1%
新時代廣場	3月18日	盤龍	高層住宅	130	平層9800 躍層12000	2萬抵5萬或2.5萬抵6萬
湧鑫昆明之窗	3月18日	呈貢	公寓	1508	7200	按揭2%，全款5%，1.5萬抵3萬
俊發城	3月19日	盤龍	高層住宅	228	9000	認籌優惠1%，按時籤約優惠1%
招商海公館	3月24日	官渡	洋房	40	12000	最高可優惠10%
綠地海珀瀾庭	3月25日	西山	別墅	24	650-2200萬/套	認籌5000減10萬，按揭優惠3%
碧桂園紫臺	3月25日	西山	小高層 商鋪	86 11	14000	認籌3萬抵6萬，額外99折優惠
園城	3月25日	五華	高層住宅	153	8000-8300	認籌2.5萬抵7.5萬，開盤優惠4％
建工新城	4月8日	官渡	小高層	96	7500-9500	開盤當日享一定優惠
融城昆明湖	4月8日	盤龍	車位	——	16-22萬/個	開盤當日享一定優惠
碧桂園紫臺	4月8日	西山	車位	525	——	交2萬抵4萬
俊發城（芙蓉苑）	4月9日	盤龍	高層住宅	354	塔樓9600 板樓14000	認籌3萬優惠1%，開盤日優惠1%
碧桂園半山龍庭	4月14日	五華	高層住宅	108	10000	認籌享受2萬抵5萬
河畔俊園	4月15日	官渡	高層住宅	266	9000-9500	認籌2萬優惠1%，當天籤約優惠2%
海倫國際（裡約區）	4月21日	官渡	高層住宅	148	8800-8900	交1萬開盤享88折，交3萬抵10萬
置信銀河廣場	4月21日	呈貢	車位	220	10.8-12.8萬/個	開盤當日享5000元優惠
建工新城	4月22日	官渡	小高層 商鋪	60 6	7900 15000	最高可優惠8%
潤城	4月22日	西山	公寓	200	13000	認籌2萬抵5萬，全款再減1萬元
俊發逸天峰	4月23日	盤龍	高層住宅	132	18000-20000	認籌優惠1%，按揭1％，全款2％
俊發城（芙蓉苑）	4月29日	盤龍	高層住宅	348	10000	認籌優惠1%，全款3%，按揭2%
恆大玖瓏灣	5月1日	官渡	高層住宅	1216	惠後11000	前800名認籌85折，交5000抵3萬
恆大雲報華府	5月1日	西山	高層住宅	130	惠後13000	開盤可享92折優惠
碧桂園半山龍庭	5月6日	五華	高層住宅	180	11000	認籌2萬抵5萬，開盤優惠4%
招商海公館	5月7日	官渡	車位	——	15萬/個	辦理認籌開盤享一萬元優惠
昆明廣場悅中心	5月13日	盤龍	公寓	288	13500	2萬抵4萬，全款3%，按時籤約1%
昆明新城吾悅廣場	5月19日	五華	高層住宅	128	8000-9000	交2萬可抵5萬
融創春風十裡	5月19日	五華	高層住宅	231	9000	認籌2萬抵5萬，全款優惠3％
實力心城	5月20日	呈貢	公寓	864	7000	開盤推面積為40-48㎡的公寓
實力山語間	5月21日	官渡	高層住宅	172	8400	認籌優惠5%，交2.5萬抵6萬
俊發城	5月21日	盤龍	高層住宅	213	12000	認籌優惠1%，開盤當日優惠1%
萬科銀海泊岸	5月21日	西山	車位	981	13-17萬/個	根據付款方式有不同優惠
海倫國際	5月27日	官渡	公寓	269	9800	交2.5萬抵6萬，開盤優惠88折
中建龍熙壹號	5月28日	盤龍	小高層	232	9000	交2.5萬抵6萬，開盤日優惠2%
碧桂園半山龍庭	6月2日	五華	高層住宅	108	11000-12000	2萬抵5萬，且享2%優惠
萬科城市之光	6月11日	盤龍	高層住宅	364	惠後9500	交2萬優惠2%-3%，開盤優惠1%
昆明恆大名都	6月11日	五華	高層住宅	253	11000	購房享額外特批98折優惠
萬彩城	6月17日	五華	高層住宅	426	12000	認籌享開盤優惠5%，1元換購1㎡
俊發城	6月25日	盤龍	高層住宅	321	10000-14000	交3萬優惠1%，準時籤約優惠1%
時代俊園	6月25日	呈貢	洋房	195	8000-8500	交2萬優惠1%；按揭1%，全款2%
碧桂園鳳凰灣	6月26日	盤龍	高層住宅	40	13000	2梯2戶，全部為160㎡的大戶型
海倫國際	6月30日	官渡	公寓	195	11000	團購3萬抵8萬，選房成功優惠12%
融創春風十裡	6月30日	五華	高層住宅	90	10500	2萬抵5萬，按揭2%，全款3％
瀚林瀾山	7月2日	盤龍	高層住宅	244	8600	交2萬抵8萬
實力山語間	7月2日	官渡	高層住宅	184	9200	交5000元優惠5%，交2.5萬抵6萬
昆明廣場悅中心	7月7日	盤龍	公寓	100	14500	交2萬開盤可享4萬優惠
保利大家	7月15日	五華	高層住宅	231	11000	認籌2萬優惠5%，開盤日優惠4%
昆明新城吾悅廣場	7月17日	五華	高層住宅	128	9000-10000	交2萬抵5萬，按揭2%，全款3%
融創春風十裡	7月22日	五華	高層住宅	254	11000	辦理認籌優惠3萬元
實力心城	7月22日	呈貢	公寓	344	8400	交1萬誠意金開盤享一定優惠
七彩雲南第壹城	7月23日	呈貢	公寓	168	9500	認籌優惠4%，按時籤約優惠2%
昆明新城吾悅廣場	7月23日	五華	商鋪	135	25000-30000	交5萬元可辦理認籌
萬科銀海泊岸	8月5日	官渡	洋房	189	14000	交2萬元優惠5%
滇池名門	8月7日	西山	高層住宅	1385	10500	100㎡以上優惠3萬
中海龍泉公館	8月12日	五華	高層住宅	279	10000-11000	開盤日87折，額外優惠9萬元
萬科城市之光	8月13日	盤龍	高層住宅	120	9500-11500	前200名優惠3%，200名後優惠2%
萬科城市之光	8月19日	盤龍	高層住宅	260	9500-11500	前200名優惠3%，200名後優惠2%
海倫國際	8月19日	官渡	高層住宅	164	9300	開盤當天購房客戶9折優惠
環球時代	8月19日	五華	公寓	——	13500-14000	開盤當天可享受97折的優惠
銀海park酒店公寓	8月18日	官渡	公寓	——	10000	認籌交3萬抵8萬
碧桂園半山龍庭	8月20日	五華	高層住宅	72	11000	2萬抵5萬，另再優惠4％
招商雍景灣	8月26日	官渡	洋房	64	16000-19000	按揭優惠4%，一全款優惠5%
築友雙河灣	9月1日	西山	洋房	302	13000-14000	認籌5萬優惠5%，按揭優惠2%
融城昆明湖	9月2日	盤龍	高層住宅	368	9200	全款優惠3%，按揭優惠2%
世博生態城鳴鳳鄰裡	9月2日	盤龍	小高層	200	12000-15000	交10萬得到購房資格，無優惠
世博生態城鳴鳳鄰裡	9月3日	盤龍	別墅	26	25000-36000	前期意向登記可獲得購房資格
昆明廣場悅中心	9月9日	盤龍	公寓	123	14800	認籌2萬抵4萬，教師節優惠2%
融創春風十裡	9月16日	五華	高層住宅	444	洋房13000	認籌2萬抵5萬
實力心城	9月16日	呈貢	公寓	240	11000	全款優惠3%，認籌優惠4%
山海灣1號	9月20日	官渡	別墅	135	1100萬-1.3億/套	購房全款優惠2%
萬科翡翠	9月22日	官渡	高層住宅	312	14000	持VIP卡9.8折，開盤9.7折
金科江湖海	9月23日	官渡	洋房 高層住宅	264 144	13000-16000	購房優惠3%
碧桂園·KCC·雲南映象	9月23日	盤龍	洋房	180	13000-14000	認籌2萬抵5萬
昆明新城吾悅廣場	9月23日	五華	公寓	450	7400	全款優惠2%，按揭優惠1%
滇池俊府	9月23日	官渡	疊墅	112	13000-14000	全款優惠2%，按揭優惠1%
招商海公館二期	9月23日	官渡	洋房	222	12500-15500	按揭優惠1%，按時籤約優惠1%
七彩雲南第壹城三期	9月27日	呈貢	高層住宅	883	8900	認籌優惠1%
山海薈	10月1日	官渡	別墅	55	850-5800萬/套	享200-1024㎡花園贈送
河畔俊園	10月16日	官渡	高層住宅	243	14000	全款優惠2%，按揭優惠1%
萬科城市之光	10月21日	盤龍	高層住宅	241	11000	開盤前意向登記可享一定優惠
萬科銀海泊岸	10月21日	西山	洋房	76	14500	開盤前意向登記可享一定優惠
中海龍泉公館	10月21日	五華	高層住宅	200	10000-12000	辦VIP卡開盤可享8萬優惠
保利大家	10月25日	五華	高層住宅	167	12000	開盤當日享受12.5%超高優惠
美的順城府	10月28日	盤龍	別墅 小高層	46 568	530-550萬/套 13500	認籌開盤可享9折優惠
北雲66	10月28日	盤龍	商鋪	——	33000	一次性付款優惠6%
恆大翡翠華庭	10月29日	盤龍	高層住宅	1032	12500	辦理VIP卡可享8.5-9折優惠
東旭御山湖	11月4日	官渡	別墅	226	145-300萬/套	交5萬元開盤享5%優惠
金地九樾	11月11日	西山	高層住宅	501	13000-15000	交2萬可享優惠
瀚林瀾山	11月18日	盤龍	高層住宅	398	8400-9800	按揭優惠1%，全款優惠2%
博泰城	11月19日	西山	高層住宅	731	17000	認籌卡20000元/張
萬科翡翠	11月24日	官渡	高層住宅	200	15000	開盤當天額外優惠1%
萬科公園裡	11月25日	官渡	高層住宅	475	11500-12000	全款優惠3%，按揭優惠1-2%
實力山語間	11月25日	官渡	洋房	194	10000	全款優惠2%，按揭優惠1%
昆明廣場悅中心	11月25日	盤龍	公寓	——	15000	辦理VIP卡有一定優惠
頤和1898	11月26日	官渡	高層住宅	196	10500-13000	辦VIP卡享2.5萬抵5萬優惠
七彩雲南第壹城	11月29日	呈貢	高層住宅	約260	9500	辦理VIP卡開盤優惠3.5%
金科江湖海	12月2日	官渡	洋房	251	17500	購房優惠3%
金馬騰苑	12月2日	官渡	高層住宅	300	9000	認籌有一定優惠
恆大翡翠華庭	12月16日	盤龍	高層住宅	430	12000	開盤當天可享95折優惠
昆明廣場悅中心	12月16日	盤龍	公寓	——	14500	開盤當天將推出8套特價房
藍光雍錦世家	12月16日	盤龍	高層住宅	81	250-350萬/套	交8萬辦VIP卡可享一定優惠
龍鬥壹號海岸城	12月16日	呈貢	高層住宅	240	8500	交3萬意向金開盤可優先選房
博泰城	12月17日	西山	公寓	592	平層14000 LOFT16000	精裝修交房
頤和1898	12月17日	官渡	高層住宅	315	11000	認籌卡2.5萬元一張
華潤悅府	12月23日	官渡	高層住宅	316	22000	開盤97折優惠
紅星天鉑	12月23日	官渡	高層住宅	832	12000	開盤97折優惠
中交錦繡雅郡	12月23日	呈貢	高層住宅 洋房	405 44	8800 9500	交5000優惠5%
米蘭春天	12月26日	官渡	高層住宅	675	10500-11000	購房送車位
山水白沙	12月30日	盤龍	洋房	192	11000-12000	購房優惠5%

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