華北區新開盤諜報:臨近年底推盤增加,剛需項目熱銷

2020-12-17 房天下

區域市場綜述

根據中指監測,2020年11-2020年12月華北大區重點城市北京、天津、青島三個城市累計開盤35個,共推出7602套,其中,純新盤項目佔比51%,剛需改善項目佔比71%,剛需產品熱銷。北京恆大上河院、天津保利和光塵樾、青島融創影都學府等項目由於品牌地產口碑、區位優勢及配套完善等原因實現開盤熱銷。

北京:樓盤以剛需為主,整體開盤去化較好

重點監測6個開盤項目,共推出4065套房源,昌平2個,大興、密雲、房山、朝陽各1個,4個純新盤,2個老推新。

·開盤項目以剛需為主,其中4個剛需項目,2個改善項目,多分布在近郊區域。

·監測項目整體開盤去化效果較好。

北京:恆大上河院(2020.11.22)

價格優惠:項目為純商品房,開盤銷售均價24000元/㎡(精裝修),提前認籌可享受開盤額外95折優惠。

認購去化:推出564套精裝房源,開盤當天認購495套,去化率88%。

客戶定位:以改善性客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、生態資源豐富,純低密墅質洋房社區:項目位於密雲經濟開發區內潮白河上遊的潮河、白河交匯處,獨攬一線河景,擁享萬畝生態溼地資源,周邊還有碧水公園、太揚公園、綠島公園等環繞,可謂是棲居公園,綠色宜居。

2、交通相對便利:項目距京瀋高鐵密雲站僅2公裡,從密雲3站15分鐘即可直達東四環朝陽站,直接融入了市區半小時生活圈,半小時左右即可到達望京、燕莎、三元橋、CBD等核心區。

項目不足

距傳統北京核心主城區位置偏遠,緊鄰開發區工廠旁邊,挨著高速,車流、人流繁雜,噪音較大。

北京:華發中央公園(2020.11.28)

價格優惠:項目為限競房,開盤銷售均價40000元/平(精裝修),團購98折。

認購去化:推出160套精裝房源,開盤當天認購51套,去化率32%。

客戶定位:以剛需性客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、周邊環境好,配套較齊全:項目位於良鄉大學城附近,周邊環境較好,學校資源豐富,臨近奧特萊斯廣場、時代廣場,項目自帶5萬方大型商業綜合體,生活較為便利。

2、公共出行便捷:項目距離9號線僅900米,地鐵出行較為便利。

項目不足

位置略顯偏遠,主要為地緣性客戶。

天津:年末小爆發,多個新盤入市

根據監控, 2020年11月-12月重點監測20個項目20次開盤,年末天津新房市場迎來一波推盤小高峰,開盤項目中新盤首開項目佔比增多。剛需仍佔主流,少數改善型項目。推出房源約2415套,新開盤推盤節奏穩定,價格整體表現穩定。四大區域均有放量,開盤項目集中在環城四區,且為放量主力區域,推出房源最多。

11-12月天津實際開盤項目區域分布

天津:保利和光塵樾(2020.12.06)

價格優惠:房款減1萬後3個點優惠。

認購去化:73%。

客戶定位:剛需客群為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、位於西青區精武鎮才智道與學府東路交叉口西南,項目佔地面積17.8萬㎡。項目著力打造理想型人性化、智能化宜居住宅。項目周邊路網發達、出行便利,周邊商圈配套齊全,緊鄰高校學府。

2、具有住宅、商業、生活購物一站式配套服務,同時毗鄰天津外國語大學附屬西青精武外國語學校(暫定名)。保利和光塵樾做為大型綜合體項目,未來將打造成為西青區高端品質居住區。

3、距地鐵3號線高新區站的直線距離不足800米,可步行到達;雲巴T2線「才智道」站位於本案北側。

4、周邊景觀有水西公園、水上公園、西青郊野公園、南翠屏公園。

項目不足

項目距離天津市中心有一定距離。

天津:格調林泉2期(2020.12.05)

價格優惠:無優惠。

認購去化:70%。

客戶定位:剛改客群為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、「格調」是泰達建設集團開發的系列項目品牌。格調品牌始終堅持「創新、誠信、精品」的經營理念。從建築規劃、戶型設計、園林設計、服務細節等各個方面,始終堅持價值創新。

2、項目周邊交通發達,緊鄰津濱輕軌9號線泰達站,方便出行。

3、商業配套醇熟,臨近友誼名都、金元寶國際購物中心、樂購超市、天鹼商業文化中心、東方之珠、渤海家居、財富星座、鴻泰千百匯、翠亨村、MSD等,優享都市繁華。

4、格調林泉項目位於開發區第一大街與洞庭路交口東北側,有別於開發區東部MSD區域的多元與龐雜,一大街區域靜謐安詳,是純粹的居住生活區域。

5、產品方面,打造全面積段產品,從90平米到180平米,均為南北通透,大面寬戶型。

項目不足

項目距離天津市中心有一定距離。

天津:迎順府(2020.11.30)

價格優惠:無優惠。

認購去化:4%。

客戶定位:改善客群為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、迎順府項目距離3號線王頂堤站105米,距離3號線,6號線紅旗南路站934米。容積率4.07。主力戶型為93平-128平2居-3居。

2、項目緊鄰南開區第二十八幼、三十二幼兒園,項目附近有南開區新星小學、華苑小學、華夏小學、中營瑞麗小學、日新國際、翔宇國際學校等學校,3公裡範圍內有天津師範大學、天津工業大學、天津理工大學。

3、開車10分鐘即可到達魯能城,時代奧城、王頂堤批發市場等馳名本市甚至全國的繁華商業區。

4、3公裡範圍內醫療配套有一中心醫院、第二人民醫院,中醫藥大學附屬醫院等三甲醫院,1公裡範圍內,還有天津市南開區中醫醫院、天津市元和醫院等醫保定點醫院,醫療配套完善等級高。

項目不足

項目戶型比較單一。

青島:臨近年底推盤量回升,純新盤項目佔比增多

重點監測9個項目開盤,共推出1228套房源, 純新盤開盤項目佔比增多,佔比七成左右。

1.價格方面,入市項目價格穩中向好,純新盤項目首開優惠力度較大。

2.購房優惠活動力度有所增加,不少樓盤推出零首付或超低首付等優惠活動。

青島:融創影都學府(2020.11.28)

價格優惠:開盤當天兩萬抵三萬。

認購去化:推出292套毛坯房源,開盤當天認購235套,去化率81%。

客戶定位:改善型兼顧部分剛改客戶。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、稀缺區位,品牌開發商。融創·影都壹號位於青島「三灣三城」西部,西海岸新區靈山灣影視文化產業區,踞守東方影都中心區位。

2、交通便利,依山靠海環境優美。項目周邊已形成地鐵+朝陽山隧道+濱海大道立體交通體系;坐享靈山灣一線海景資源、朝陽山靜謐山景資源;

3、配套齊全、價格優勢。引進黃島重點小學珠江路小學,擁有約36萬方文旅航母融創茂、500億繽紛影都配套;靈山灣是影視文化產業集結地,東方影都北側建有文化藝術小鎮加持,享青島東方影都大劇院、等醇熟配套;全國知名青島西海岸新區萬達赫德雙語學校、規劃初中等一站式優質教育資源,為業主提供優質的教育資源。洋房住區,揭幕西海岸舒居想像。

項目不足

目前缺乏相應的商業、公共運輸配套。

青島:萬科海岸藍山(2020.12.1)

價格優惠:無。

認購去化:推出144套精裝房源,開盤當天認購130套,去化率90%。

客戶定位:改善、剛改型。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、品牌綜合實力強,海岸藍山攜迭新產品體系打造國際都會生活典範,哈佛學院派景觀體系,構築極致優雅的生活觀。全齡化活動場地與常春藤盟校景觀,實現宜居生態和互動交流的雙重體驗。

2、配套齊全,交通便利。項目位於開發區中心的位置,居住氛圍濃厚,重點學區配套,長江路商圈,周邊公交站點較多,緊鄰1號地鐵站,長途汽車站,公共出行十分便利。

項目不足

項目周邊入住氛圍不濃厚,周邊配套部分還未投入使用。

本月開盤

下月預告

RECOMMEND回復以下「關鍵詞」查看中指系列研究排行榜/年報解讀/百強研究/疫情分析/開發經營數據

相關焦點

  • 華南區新開盤諜報:深圳推盤節奏平穩廣州放緩,改善盤比重上升
    區域市場綜述根據中指監測,2020年10月30日-11月27日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤17個,推出房源6156套,環比下降23.3%。其中,剛需項目佔比52.9%,本月改善盤比重上升。其中,廣州重點監測星匯城、保利南沙天匯、瓏·翠等項目,因樓盤地理位置優越、性價比較高,實現較好的開盤去化;深圳本月保持較為穩定的推盤節奏,整體去化較好。廣州:推盤量較十月明顯減少,整體去化較好重點監測9個項目,共推出1658套房源,分布於增城、番禺、荔灣、南沙、黃埔、從化六個區域,其中4個純新盤,5個加推樓盤。
  • 華南區新開盤諜報:銀十季廣州推盤力度加大,兩地整體去化較好
    區域市場綜述根據中指監測,2020年9月26日-10月30日華南地區重點城市廣州和深圳累計開盤25個,推出房源8023套,環比下降25.7%。其中,剛需項目佔比68%,仍為市場主流。其中,廣州重點監測越秀和樾府、星河·智薈、萬科城市之光等項目,因樓盤地理位置優越、性價比較高,實現較好的開盤去化;深圳推盤節奏明顯放緩,項目開盤套數大幅減少,推出項目以剛需及改善為主,整體去化較好。
  • 華東區新開盤諜報:上海 杭州 南京 蘇州累計開盤104個
    其中,剛需項目佔比60.8%。各地在「銀十」推盤節奏放緩,整體去化效果較好。新城千禧公園、浦發仁恆珊瑚世紀、濱江沁語曉庭、金隅森臨瀾府、雲瀾尚府、中海上園灣等項目由於區位優勢、宜居度高、通達性好、配套資源豐富等原因實現開盤熱銷。
  • 華東區新開盤諜報:「金九」各地供應放量,開盤定價較為穩健
    區域市場綜述根據中指監測,2020年9-10月華東大區重點城市上海、杭州、南京、蘇州累計開盤151個(較上個月增加33個),推出房源33581套。其中,剛需項目佔比79%。各地在「金九」加快推盤節奏,整體去化效果較好。
  • 去化壓力大 房企新房推盤主打剛需產品
    來源:中國證券報-中證網原標題:去化壓力大 房企新房推盤主打剛需產品□本報記者 董添中指研究院監測數據顯示,12月以來,一二線重點城市新房推盤量整體處於高位。剛需產品主導市場中指研究院監測數據顯示,12月以來,重點城市推盤量整體趨穩,4個一線城市均有項目開盤。其中,12月第一周,深圳開盤7個項目,推出房源3117套;上海開盤4個項目,推出房源947套;廣州開盤3個項目,推出房源864套;北京開盤1個項目,推出房源210套。二線城市中除天津外,均有開盤項目。
  • 海南樓市持續火熱 恆大海花島開盤熱銷超120億
    海南樓市持續火熱 恆大海花島開盤熱銷超120億 2015-12-28 20:34:56   中新網12月28日電 時值年底,各大地產商推盤的節奏並未就此停歇,不少品牌房企紛紛推出樓盤搶佔年底市場。
  • 2018年全國新開盤總結報告
    其中一線城市上海開盤量較大,共計開盤162次;二線城市中杭州、成都開盤次數較多,分別為637次和496次。北京、深圳、南昌和蘇州開盤量相對較少。從各城市單項目推盤量來看,2018年,南昌新洪城大市場奪得項目推盤套數排行榜榜首,4月21日開盤一次性推出4080套房源,該項目為老盤新開,位於南昌縣,屬剛需類地產,開盤均價約40000元/平米。
  • 上周杭州3項目推盤 共新推183套房源
    2019年03月05日13:53 來源:中指研究院 上周(2.25-3.03)杭州市區3個項目推盤,分別為餘杭區的路勁遠洋江南院子
  • 臨沂樓市2020年1月份開盤預告 年底價格優惠顯而易見!
    [導讀]1月份預計新開盤及加推樓盤共7個,相對較上個月明顯減少,臨近農曆新年,各大開發商或蓄勢待發,新年過後臨沂樓市或有眾多新盤陸續上市。   臨沂房產超市網 2020年1月份,臨沂樓市開場不溫不火,1月份預計新開盤及加推樓盤共7個,相對較上個月明顯減少,臨近農曆新年,各大開發商或蓄勢待發,新年過後臨沂樓市或有眾多新盤陸續上市,當然,新年都會有相應優惠活動推出,買房還是要抓住時機!
  • 長沙新房推出量增加 新盤開盤疊加老盤加推
    2020年11月,長沙新房推出量增加,新盤開盤疊加老盤加推,房企銷售額持續增加。長沙市內五區房企前20實現總銷售額795.35億元,同比增加18.7%,前20房企市場份額達59.1%。那麼2020年1-11月長沙房企銷售情況究竟如何,馬上揭曉!
  • 開發商平價搶跑 中冶藍城四期開盤當日熱銷
    房天下訊 4月的北京豔陽高照,樓市也一改開年的低迷,在平價跑量的大背景下,剛需和項目大規模入市,迎來今年內的入市和成交高峰。4月26日,中冶置地進駐房山的首個剛需盤中冶藍城盛大開盤,現場人氣爆棚,數百人齊聚現場。
  • 富田·興龍灣開盤熱銷
    富田·興龍灣  開盤熱銷  本報訊(記者 楊秀娜)日前,富田·興龍灣瞰景高層二批承愛加推房源低調開盤,正式開始選房後不到三小時,熱銷近80%以上,創造鄭州高端樓盤2013年的熱銷紀錄,贏得了開門紅。
  • 杭州房企進入「年中衝刺」節奏 53張預售證,24個項目開盤
    供應方面,上周(5月27日-6月2日)市區30個項目領出53張預售證,創下了近期新高,其中臨安新增供應上升明顯。開盤方面,上周市區共24個項目開盤,其中4個純新盤,涵蓋剛需、改善樓盤,近六成項目去化率在80%以上。
  • 北京郊區新城打響剛需爭奪戰 大興樓盤熱銷
    北京郊區新城打響剛需爭奪戰 大興樓盤熱銷 2012年05月03日07:52 來源:中國廣播網
  • 新政滿月青島樓市價格堅挺 開發商加緊推盤
    「限購令」出臺、預售資金監管、公積金和商業貸款開始全面加息、房產稅風聲漸緊……面對嚴厲的調控政策,房地產企業面臨新一輪壓力,開發商積極推盤、蓄客的舉措,說明新政正在更多地顯現效果。然而,從當前的市場反應來看,除二手房交易量有所回落外,新房成交量一路走高,且新舊房價格依然保持堅挺,樓堅強的故事在繼續。
  • 漲價聲中,剛需樓盤銷售降溫|別墅樓盤|房源|售樓處|該樓盤_網易財經
    早報記者昨日從滬上多個剛需樓盤售樓處了解到,其上周末加推的房源銷售普遍降溫。嘉定一個加推量只有30套房源的樓盤,昨日依然有房源可選。中房信分析師薛建雄認為,開發商普遍「少量多批」推盤,卻仍未出現熱銷,說明當下樓市下滑跡象明顯。「6月上海樓市的推盤量、成交量預計都會在100萬平方米以上,推盤量高與開發商衝上半年業績有關,成交量也受其帶動。」
  • 深圳樓市變溫:二手房遇冷 剛需迎來打新春天
    此前出臺的「7·15」新政也令今年深圳樓市呈現一些新看點。一邊是新房市場開始分化,剛需盤和豪宅盤呈現分化,上半年在多個打新盤陪跑的剛需族們如今面臨著更多的選擇空間;另一邊是二手房成交量顯著下滑,上半年,房價漲幅較大的南山區、寶安區等,在新政出臺之後成交銳減。
  • 鄭州11月預計21個項目開盤,14個純新盤即將入市「搶客」!
    據不完全數據統計,鄭州11月預計有21個項目開盤,其中有14個項目是純新盤首開。11月開盤項目區域分布比較廣,佔據鄭州11大板塊。主城區仍是金水區比較火熱,5盤齊發,高新區和鄭東新區各佔3個項目,二七區、中原區2個項目預計開盤,經開區1個純新盤將首開。近郊區推新項目不多,僅4項目開盤,但是分布比較廣,航空港區、滎陽、中牟、新鄭市各佔1盤。
  • 龍湖雲河玉陛悄然熱銷 東壩限競開盤賣10億
    步入年底,各大開發商牟足了勁兒進行最後的衝刺,加快了推盤節奏,為今年打上一個漂亮的收官戰。以至於,這一周的樓市新消息非常有看點,有多個兼具好位置、好戶型的樓盤進入開盤階段:  朝陽群眾等待已久的華樾國際本周正式開盤,抄底朝陽的機會來了;  北京龍湖回歸中央別墅區的力作龍湖·雲河玉陛本周首期開盤,熱銷45億;  此外,本周土地市場不僅成交了兩宗土地,其中一宗是即將開盤華樾國際的兄弟地塊,或打造大戶型改善產品,更是掛出了五宗預申請宅地,朝陽再迎新地