區域市場綜述
根據中指監測,2020年11-2020年12月華北大區重點城市北京、天津、青島三個城市累計開盤35個,共推出7602套,其中,純新盤項目佔比51%,剛需改善項目佔比71%,剛需產品熱銷。北京恆大上河院、天津保利和光塵樾、青島融創影都學府等項目由於品牌地產口碑、區位優勢及配套完善等原因實現開盤熱銷。
北京:樓盤以剛需為主,整體開盤去化較好
重點監測6個開盤項目,共推出4065套房源,昌平2個,大興、密雲、房山、朝陽各1個,4個純新盤,2個老推新。
·開盤項目以剛需為主,其中4個剛需項目,2個改善項目,多分布在近郊區域。
·監測項目整體開盤去化效果較好。
北京:恆大上河院(2020.11.22)
價格優惠:項目為純商品房,開盤銷售均價24000元/㎡(精裝修),提前認籌可享受開盤額外95折優惠。
認購去化:推出564套精裝房源,開盤當天認購495套,去化率88%。
客戶定位:以改善性客戶為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、生態資源豐富,純低密墅質洋房社區:項目位於密雲經濟開發區內潮白河上遊的潮河、白河交匯處,獨攬一線河景,擁享萬畝生態溼地資源,周邊還有碧水公園、太揚公園、綠島公園等環繞,可謂是棲居公園,綠色宜居。
2、交通相對便利:項目距京瀋高鐵密雲站僅2公裡,從密雲3站15分鐘即可直達東四環朝陽站,直接融入了市區半小時生活圈,半小時左右即可到達望京、燕莎、三元橋、CBD等核心區。
距傳統北京核心主城區位置偏遠,緊鄰開發區工廠旁邊,挨著高速,車流、人流繁雜,噪音較大。
北京:華發中央公園(2020.11.28)
價格優惠:項目為限競房,開盤銷售均價40000元/平(精裝修),團購98折。
認購去化:推出160套精裝房源,開盤當天認購51套,去化率32%。
客戶定位:以剛需性客戶為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、周邊環境好,配套較齊全:項目位於良鄉大學城附近,周邊環境較好,學校資源豐富,臨近奧特萊斯廣場、時代廣場,項目自帶5萬方大型商業綜合體,生活較為便利。
2、公共出行便捷:項目距離9號線僅900米,地鐵出行較為便利。
位置略顯偏遠,主要為地緣性客戶。
天津:年末小爆發,多個新盤入市
根據監控, 2020年11月-12月重點監測20個項目20次開盤,年末天津新房市場迎來一波推盤小高峰,開盤項目中新盤首開項目佔比增多。剛需仍佔主流,少數改善型項目。推出房源約2415套,新開盤推盤節奏穩定,價格整體表現穩定。四大區域均有放量,開盤項目集中在環城四區,且為放量主力區域,推出房源最多。
11-12月天津實際開盤項目區域分布
天津:保利和光塵樾(2020.12.06)
價格優惠:房款減1萬後3個點優惠。
認購去化:73%。
客戶定位:剛需客群為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、位於西青區精武鎮才智道與學府東路交叉口西南,項目佔地面積17.8萬㎡。項目著力打造理想型人性化、智能化宜居住宅。項目周邊路網發達、出行便利,周邊商圈配套齊全,緊鄰高校學府。
2、具有住宅、商業、生活購物一站式配套服務,同時毗鄰天津外國語大學附屬西青精武外國語學校(暫定名)。保利和光塵樾做為大型綜合體項目,未來將打造成為西青區高端品質居住區。
3、距地鐵3號線高新區站的直線距離不足800米,可步行到達;雲巴T2線「才智道」站位於本案北側。
4、周邊景觀有水西公園、水上公園、西青郊野公園、南翠屏公園。
項目距離天津市中心有一定距離。
天津:格調林泉2期(2020.12.05)
價格優惠:無優惠。
認購去化:70%。
客戶定位:剛改客群為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、「格調」是泰達建設集團開發的系列項目品牌。格調品牌始終堅持「創新、誠信、精品」的經營理念。從建築規劃、戶型設計、園林設計、服務細節等各個方面,始終堅持價值創新。
2、項目周邊交通發達,緊鄰津濱輕軌9號線泰達站,方便出行。
3、商業配套醇熟,臨近友誼名都、金元寶國際購物中心、樂購超市、天鹼商業文化中心、東方之珠、渤海家居、財富星座、鴻泰千百匯、翠亨村、MSD等,優享都市繁華。
4、格調林泉項目位於開發區第一大街與洞庭路交口東北側,有別於開發區東部MSD區域的多元與龐雜,一大街區域靜謐安詳,是純粹的居住生活區域。
5、產品方面,打造全面積段產品,從90平米到180平米,均為南北通透,大面寬戶型。
項目距離天津市中心有一定距離。
天津:迎順府(2020.11.30)
價格優惠:無優惠。
認購去化:4%。
客戶定位:改善客群為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、迎順府項目距離3號線王頂堤站105米,距離3號線,6號線紅旗南路站934米。容積率4.07。主力戶型為93平-128平2居-3居。
2、項目緊鄰南開區第二十八幼、三十二幼兒園,項目附近有南開區新星小學、華苑小學、華夏小學、中營瑞麗小學、日新國際、翔宇國際學校等學校,3公裡範圍內有天津師範大學、天津工業大學、天津理工大學。
3、開車10分鐘即可到達魯能城,時代奧城、王頂堤批發市場等馳名本市甚至全國的繁華商業區。
4、3公裡範圍內醫療配套有一中心醫院、第二人民醫院,中醫藥大學附屬醫院等三甲醫院,1公裡範圍內,還有天津市南開區中醫醫院、天津市元和醫院等醫保定點醫院,醫療配套完善等級高。
項目戶型比較單一。
青島:臨近年底推盤量回升,純新盤項目佔比增多
重點監測9個項目開盤,共推出1228套房源, 純新盤開盤項目佔比增多,佔比七成左右。
1.價格方面,入市項目價格穩中向好,純新盤項目首開優惠力度較大。
2.購房優惠活動力度有所增加,不少樓盤推出零首付或超低首付等優惠活動。
青島:融創影都學府(2020.11.28)
價格優惠:開盤當天兩萬抵三萬。
認購去化:推出292套毛坯房源,開盤當天認購235套,去化率81%。
客戶定位:改善型兼顧部分剛改客戶。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、稀缺區位,品牌開發商。融創·影都壹號位於青島「三灣三城」西部,西海岸新區靈山灣影視文化產業區,踞守東方影都中心區位。
目前缺乏相應的商業、公共運輸配套。
青島:萬科海岸藍山(2020.12.1)
價格優惠:無。
認購去化:推出144套精裝房源,開盤當天認購130套,去化率90%。
客戶定位:改善、剛改型。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
1、品牌綜合實力強,海岸藍山攜迭新產品體系打造國際都會生活典範,哈佛學院派景觀體系,構築極致優雅的生活觀。全齡化活動場地與常春藤盟校景觀,實現宜居生態和互動交流的雙重體驗。
2、配套齊全,交通便利。項目位於開發區中心的位置,居住氛圍濃厚,重點學區配套,長江路商圈,周邊公交站點較多,緊鄰1號地鐵站,長途汽車站,公共出行十分便利。
項目周邊入住氛圍不濃厚,周邊配套部分還未投入使用。
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