■新快報記者 黃穎 陳齊 李琳 謝蔓 楊金霞 實習生 林楷燕
在歷時兩個月的廣州保障房調查中，新快報記者走遍了廣州在建的26個保障房項目，採訪各項目負責人，考察項目的規劃、工程進度和配套。調查發現，26個保障房項目共提供6.9萬套保障房，其中6.5萬套尚未分配，今年可竣工推出的保障房共3159套（不包括2009年之前建設的供應量），由於工程進度，大部分新建保障房來不及在今年推出，集中在明後兩年建成供應，其中包括廉租房、公租房、經適房和限價房等保障房類型。
項目多在市中心 地鐵是亮點
記者發現，26個保障房項目中18個位於荔灣、海珠、天河和白雲等市區範圍內，8個位於黃埔、花都和南沙等城郊位置。18個市區保障房項目中，有11個包括芳和花園、新市機械廠項目、小坪村項目、毛紡廠項目、棠德花園、棠下項目等都位於市中心位置，交通配套和生活配套比較完善，像新村、南洲路項目、芳和花園等項目旁邊都有地鐵站。這些項目被配置為廉租房，生活困難的廉租戶可以住在市中心，就近解決就業和居住問題。
記者發現，位置相對偏遠的項目主要設計了經適房、限價房和公租房，大部分項目引入了地鐵站。如最大的保障房項目龍歸城，地鐵14號線設置有龍歸站，龍歸城商業中心直接接駁地鐵站。位於黃埔的亨元、南崗、大沙東、新溪項目二期等偏遠地區的保障房項目，附近也規劃有地鐵站。
規劃配套人性化 戶型面積小
以往保障房戶型偏大受到市民詬病，受保障家庭要按市場價補租金和售價的差價，新建的保障房項目對面積進行了控制，廉租房控制在50平方米以下，經適房和公租房控制在60平方米以下，限價房控制在90平方米以下。
記者還發現，保障房項目規劃和配套越來越人性化。如龍歸城、金沙洲項目、南方鋼廠項目都借鑑香港居屋和新加坡組屋的設計，商業中心和公交車站位於項目中心，方便住戶出行和購物。大型保障房項目引入風雨連廊的設計，連廊連通每一棟樓宇，住戶進入小區大門後通過風雨連廊到家，下雨在小區內也不用打傘。
另外，針對保障房小區有不少殘疾人居住的特點，保障房小區設計了無障礙通道，方便殘疾人出入。
記者在採訪中還發現，26個保障房項目，無論只有一兩棟樓的迷你社區，還是佔地近35萬平方米的龍歸城，都是樓宇和配套同步建設，同時竣工驗收。前幾年開發的金沙洲新社區，曾因樓宇建成了配套設施還未完善，住戶生活極為不方便，還出現了空置現象，新建新保障房小區吸取了前期的經驗教訓，將便民放在第一位，要求同步建設，住戶入住後就能享受到完善配套。
海珠區
在建樓盤踩點
南洲路項目：全部為廉租房
如何到達：位於海珠區南洲路地段，正對面就是海珠客運站。附近有地鐵二號線南洲路站，走路只要一兩分鐘。附近公交線路也非常密集，可謂四通八達，有5路、9路、139路、565路等27條線路。
工程進度：目前處於停工狀態，連地下基坑也沒開挖。項目負責人稱，南洲路保障房項目原本去年年底開工，但由於附近的地鐵二號線南洲路站有16根萬伏高壓線從項目地下橫穿，要等4月份才能遷走，所以無法開工。如果高壓線遷走後能正常開工，預計2012年年底能夠完工。
房源：共有684套房源，全部為廉租房，戶型面積在30平方米到70平方米之間，為單間及兩房戶型。共有23層高的樓房兩棟，還有一棟8層高的電信公司用房及一個消防站。
配套：該項目附近的配套非常豐富，對面就是海珠客運站，附近的購物商場有廣百百貨、好又多等，醫療設施則有珠江醫院、石溪中醫院等。尤其值得一提的是該項目附近的教育資源充足，周邊的劬勞中學、47中、瀝滘小學、三滘小學、三滘幼兒園等都在20分鐘步行能到達的範圍內。
新滘鎮新村項目：最快年底建成
如何到達：位於海珠區新滘鎮新村南邊地段、花季華庭小區旁邊。有14路、20路、272路、270路等多路公交經過，附近還有地鐵赤崗站，步行約15分鐘可到。如果要駕車前往，建議從江海大道南往北方向，再下高架第一個人行天橋下右轉然後直行到達。
工程進度：記者在現場看到，該項目目前已經建到14層高。項目負責人介紹，該項目一共高24層，預計明年春節期間甚至今年年底建成。
房源：該項目佔地0.5公頃，建築面積為1.67萬平方米，共有308套房源，全部為廉租房，只有一棟樓，規模並不大，戶型面積在30平方米到70平方米之間，為單間及兩房戶型。該項目緊鄰的花季華庭未入住的準新房二手價甚至賣到了18000元/平方米。
配套：該項目附近生活配套比較豐富，周邊有大塘小學、95中、赤崗中學、赤崗小學，省第二人民醫院、省421醫院等，距離該項目步行約15分鐘。
毛紡廠項目：306套廉租房
如何到達：位於海珠區新港中路南側，是原來的廣州毛紡廠宿舍區改造用地，不遠處就是在建的商品房「縱橫國際公寓」。可乘坐226路、130路、190路、184路、20路等公交車到達，也可以坐地鐵到赤崗站，出站後步行5分鐘即可達到。
工程進度：已建了十幾層樓高，項目負責人介紹，該項目去年3月份開建，但由於搬遷拖了半年，加上地塊上原本有一個小型垃圾站也要遷出，所以拖延了工程進度，預計2012年春節可完工。
房源：該項目僅有306套房源，全部為廉租房，是除南沙珠江管理區項目以外規模最小的保障房項目了。戶型面積在30平方米到70平方米之間，為單間及兩房戶型。
配套：由於地處鬧市，該項目附近的配套相當豐富，本身的公建配套有肉菜市場、商業設施、公廁及地下車庫。項目用地的西北角還設置了室外居民建設設施區，面積有100平方米。另外，周邊有幼兒園、中小學等配套，步行5分鐘可以到達省第二人民醫院、省421醫院。
荔灣區
在建樓盤踩點
廣鐵車輛段項目：首期年底交付
如何到達：位於站前路華僑酒店側後方，南側為站前路，東側為站南路，北側為環市路。項目距離地鐵二號線和五號線火車站站及五號線西村站直線距離差不多，步行10分鐘左右。周邊還有南路總站、站前橫路站等公交站。
工程進度：目前外牆工程已接近尾聲，即將進入內部水電煤氣配套安裝階段。小區所在的地段聚集了多個大型的批發市場，如白馬、第一大道等服裝批發市場。首期2棟單位共430套單位預計今年年底交付，二期在建的4棟單位預計2012年年底完工，二期有1180套房源。
房源：共有房源1610套，全部為廣州鐵路集團羊城鐵路實業發展總公司員工的經適房。根據物價局最近公布的價格，項目基準價為5225.86元/平方米，最高銷售價格不超過5748.45元/平方米。配套：項目一期配套的幼兒園將與首期的兩棟住宅同時竣工，二期單位還配套有兩層的地下車庫、居民健身設施、文化活動站、老年人服務站點等公共設施。項目毗鄰流花湖公園，周邊的生活配套還有站前路肉菜市場、好又多超市、克山綜合超市、流花小學、流花中學、廣雅中學等。
天河區
在建樓盤踩點
廣氮項目：最快9月開售
如何到達：廣氮項目位於天河區車陂路廣園快速路北面。坐公交車的話可在車陂路站下車，穿過廣園快速路，全程要步行十多分鐘可到達，目前有304、B8、41、248等7條線路從車陂中站經過；另外可乘60、891等4條公交線的公交車在廣園站下車。
工程進度：目前正做基礎工程，部分已建出地面。項目負責人透露，該項目在2009年底動工，預計明年3—4月全面竣工。經適房的銷售中心和樣板房都將在今年9月落成，預計最快9月就可開始銷售。
房源：總用地面積為8.55萬平方米，規劃總建築面積31.03萬平方米，是天河區目前最大的保障房項目。規劃將建設12棟23—25層的洋房，共4428套。其中廉租房有5棟23層洋房，共1790套；經濟適用房共7棟，24-25層，共2638套。
配套：除花園綠化外，首層大部分為架空層設計，給住戶更多活動空間，區內規劃有幼兒園、肉菜市場、社區文化活動中心，還有籃球場、羽毛球場等健身中心，另外也配套有垃圾站、郵政局、消防站等公建。
棠德花園項目、棠下項目：大社區配套成熟
如何到達：自駕車可從中山大道轉入車陂路，拐進棠德南路，再拐進棠德東路；也可從科韻路拐進棠德南路，一直東行再進入棠德東路。
棠德花園項目的西側就是棠德花園公交總站所在，有248、B8、518、305等公交車首發，步行500米左右到棠德花園西端，是813路等公交線路的總站。
工程進度：兩個項目目前都只完成了基坑工程。工地負責人稱項目在2009年12月左右動工，預計明年8-9月可全面竣工。房源：兩個項目都是廉租房，其中棠德花園項目規劃佔地面積3.8萬平方米，規劃建築面積18.15萬平方米，共7棟29層洋房，將建成3542套廉租房；棠下項目佔地面積3萬平方米，規劃總建築面積20.7萬平方米，共8棟28—29層洋房，將建成3433套廉租房。兩個項目的戶型面積都比較小，大多是四五十平方米的一房、兩房單位，還有極少量的60多平方米小三房。
配套：都配套有幼兒園、花園綠化，還有健身設施和活動中心。另還設有地下停車場，首層更全部為架空層綠化。棠德花園項目還有肉菜市場、活動中心、公交站場和消防站、垃圾壓縮站等配套；棠下項目配套有2個幼兒園，還有居區社區文化活動中心。另外，這兩個項目在配套還能依託其相鄰的原棠下花園社區大配套。記者現場見到，目前這兩項目相鄰的棠德花園社區還有一家有250個床位的醫院，另外還有公安派出所、街道辦事處、電信所、郵政等配套。
東圃珠吉項目：出門就有BRT
如何到達：位於天河區中山大道以北、珠吉路以東地段，西面與金碧世紀花園相依。從天河城出發，從天河路直入中山大道再一直往東走，到珠吉路口望到的工地就是該項目所在。附近有公交車站也有BRT站，目前有B15路、B20路、432路、夜13、550等公交線路經過。
工程進度：記者發現十幾棟房子同時在施工，項目負責人介紹說，該地塊總佔地7.3741萬平方米。在2009年12月開工的首期工程是6棟10層高的經適房，目前這些經適房已全面封頂；二期的高層經適房和廉租房部分，目前剛完成基坑工程。
房源：項目規劃將建成3272套，有經適房也有廉租房。經適房方面包括有6棟10層洋房和3棟31—32層的洋房，有1712套，有一房、兩房、三房多種戶型。廉租房部分是3棟31—32層的洋房，1560套。項目負責人透露，首期的6棟10層經適房因歸屬於廣東省房改辦，其戶型面積比較大，三房一廳戶型面積為80多平方米，而新建的經適房中，三房一廳面積僅有60多平方米。預計竣工時間為2012年10月份。
配套：從規劃看，配套比較完善，其容積率3.46，綠地率超過33%。配套有一間幼兒園，還有派出所、居民健身設施、老年人服務站、居委會、文化活動站、垃圾轉運站等。目前地塊中間有一條臭水溝，項目負責人表示該水溝改造後會有兩座橋。步行不遠就有吉華廣場、吉興酒店、東豐工業區等。
荔灣區
在建樓盤踩點
廣鐵車輛段項目：首期年底交付
如何到達：位於站前路華僑酒店側後方，南側為站前路，東側為站南路，北側為環市路。項目距離地鐵二號線和五號線火車站站及五號線西村站直線距離差不多，步行10分鐘左右。周邊還有南路總站、站前橫路站等公交站。
工程進度：目前外牆工程已接近尾聲，即將進入內部水電煤氣配套安裝階段。小區所在的地段聚集了多個大型的批發市場，如白馬、第一大道等服裝批發市場。首期2棟單位共430套單位預計今年年底交付，二期在建的4棟單位預計2012年年底完工，二期有1180套房源。
房源：共有房源1610套，全部為廣州鐵路集團羊城鐵路實業發展總公司員工的經適房。根據物價局最近公布的價格，項目基準價為5225.86元/平方米，最高銷售價格不超過5748.45元/平方米。配套：項目一期配套的幼兒園將與首期的兩棟住宅同時竣工，二期單位還配套有兩層的地下車庫、居民健身設施、文化活動站、老年人服務站點等公共設施。項目毗鄰流花湖公園，周邊的生活配套還有站前路肉菜市場、好又多超市、克山綜合超市、流花小學、流花中學、廣雅中學等。
天河區
在建樓盤踩點
廣氮項目：最快9月開售
如何到達：廣氮項目位於天河區車陂路廣園快速路北面。坐公交車的話可在車陂路站下車，穿過廣園快速路，全程要步行十多分鐘可到達，目前有304、B8、41、248等7條線路從車陂中站經過；另外可乘60、891等4條公交線的公交車在廣園站下車。
工程進度：目前正做基礎工程，部分已建出地面。項目負責人透露，該項目在2009年底動工，預計明年3—4月全面竣工。經適房的銷售中心和樣板房都將在今年9月落成，預計最快9月就可開始銷售。
房源：總用地面積為8.55萬平方米，規劃總建築面積31.03萬平方米，是天河區目前最大的保障房項目。規劃將建設12棟23—25層的洋房，共4428套。其中廉租房有5棟23層洋房，共1790套；經濟適用房共7棟，24-25層，共2638套。
配套：除花園綠化外，首層大部分為架空層設計，給住戶更多活動空間，區內規劃有幼兒園、肉菜市場、社區文化活動中心，還有籃球場、羽毛球場等健身中心，另外也配套有垃圾站、郵政局、消防站等公建。
棠德花園項目、棠下項目：大社區配套成熟
如何到達：自駕車可從中山大道轉入車陂路，拐進棠德南路，再拐進棠德東路；也可從科韻路拐進棠德南路，一直東行再進入棠德東路。
棠德花園項目的西側就是棠德花園公交總站所在，有248、B8、518、305等公交車首發，步行500米左右到棠德花園西端，是813路等公交線路的總站。
工程進度：兩個項目目前都只完成了基坑工程。工地負責人稱項目在2009年12月左右動工，預計明年8-9月可全面竣工。房源：兩個項目都是廉租房，其中棠德花園項目規劃佔地面積3.8萬平方米，規劃建築面積18.15萬平方米，共7棟29層洋房，將建成3542套廉租房；棠下項目佔地面積3萬平方米，規劃總建築面積20.7萬平方米，共8棟28—29層洋房，將建成3433套廉租房。兩個項目的戶型面積都比較小，大多是四五十平方米的一房、兩房單位，還有極少量的60多平方米小三房。
配套：都配套有幼兒園、花園綠化，還有健身設施和活動中心。另還設有地下停車場，首層更全部為架空層綠化。棠德花園項目還有肉菜市場、活動中心、公交站場和消防站、垃圾壓縮站等配套；棠下項目配套有2個幼兒園，還有居區社區文化活動中心。另外，這兩個項目在配套還能依託其相鄰的原棠下花園社區大配套。記者現場見到，目前這兩項目相鄰的棠德花園社區還有一家有250個床位的醫院，另外還有公安派出所、街道辦事處、電信所、郵政等配套。
東圃珠吉項目：出門就有BRT
如何到達：位於天河區中山大道以北、珠吉路以東地段，西面與金碧世紀花園相依。從天河城出發，從天河路直入中山大道再一直往東走，到珠吉路口望到的工地就是該項目所在。附近有公交車站也有BRT站，目前有B15路、B20路、432路、夜13、550等公交線路經過。
工程進度：記者發現十幾棟房子同時在施工，項目負責人介紹說，該地塊總佔地7.3741萬平方米。在2009年12月開工的首期工程是6棟10層高的經適房，目前這些經適房已全面封頂；二期的高層經適房和廉租房部分，目前剛完成基坑工程。
房源：項目規劃將建成3272套，有經適房也有廉租房。經適房方面包括有6棟10層洋房和3棟31—32層的洋房，有1712套，有一房、兩房、三房多種戶型。廉租房部分是3棟31—32層的洋房，1560套。項目負責人透露，首期的6棟10層經適房因歸屬於廣東省房改辦，其戶型面積比較大，三房一廳戶型面積為80多平方米，而新建的經適房中，三房一廳面積僅有60多平方米。預計竣工時間為2012年10月份。
配套：從規劃看，配套比較完善，其容積率3.46，綠地率超過33%。配套有一間幼兒園，還有派出所、居民健身設施、老年人服務站、居委會、文化活動站、垃圾轉運站等。目前地塊中間有一條臭水溝，項目負責人表示該水溝改造後會有兩座橋。步行不遠就有吉華廣場、吉興酒店、東豐工業區等。
(責任編輯：UN021)