住房土地使用權到期了該怎麼辦？相關部門人士表示物權保護將不斷完善
近日，溫州房屋２０年土地使用權到期事件引發社會高度關注。記者調查發現，溫州並非孤例，全國有多地出現類似現象。
國家規定的居住用地最高年限７０年，為何部分地區出現２０年、３０年就到期的現象？無論房屋土地使用年限是多少，未來到期之後怎麼辦？有關部門該如何緩解公眾對於房產續期的焦慮？
記者１９日通過對相關部門採訪獲悉，從城市到鄉村，從城市建設到土地管理，各部門參與、集中全民智慧形成的物權法，本身就是為保障包括不動產權利在內的物權而產生的，也將在物權保護的進程中不斷完善。「房權地權不一致」問題，城市與農村都有。住房所有權與其土地使用權，就像農房所有權與農村宅基地使用權一樣，都將在堅持土地的社會主義公有制基礎上，不斷明晰。
一問：全國有多少地方面臨「溫州困境」？
近日，有媒體報導，溫州出現了２０年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元「延期」的新聞。溫州市國土局表示，媒體報導「收取幾十萬元出讓金才能續期」是對信息的誤讀。物權法規定住宅建設用地使用權屆滿自動續期，但「自動續期」該如何續，目前國家尚未出臺相關實施細則。基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，不能辦理相關續期手續。溫州市國土局已著手研究相關方案，近期將報上級研究決定，妥善化解這類問題。
那麼，全國到底有多少地方正面臨與溫州類似的情況？
國務院１９９０年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確，土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地７０年、工業用地５０年、商業旅遊娛樂用地４０年、其他或綜合用地５０年。
中國社會科學院經濟所研究員汪麗娜說，目前，絕大部分地區住宅小區用地使用年限都是７０年。但一些地方因為各種原因，確實存在低於７０年的情況。
記者調查發現，房屋土地實際使用年限低於相應土地最高年限標準的現象，溫州並非個案。目前，深圳、青島、重慶等地均出現類似土地使用年限不一的情況。
事實上，本世紀初，深圳市內國際商業大廈等多棟樓宇的部分物業土地使用權，已經達到２０年期限，成為國內首批土地使用權年限到期的案例。深圳市後來出臺方案，明確土地使用權年限到期的房地產，可以通過補交地價或支付土地租金方式延長土地使用年限。其中，補交地價額度為一次性支付相應用途公告基準地價的３５％。
青島市部分區域一些住宅用地使用權期限，也只有２０年或３０年。公開資料顯示，青島經濟技術開發區自上世紀８０年代成立以來，出讓２０年、３０年使用年限的住宅用地共計４１宗，總用地面積６６７．５畝，其中部分小區土地使用年限已到期。
重慶市民張先生告訴記者，在其他城市購置商品住宅，土地證上使用年限都是７０年，但在重慶購買的房屋土地證上，使用年限都只有５０年，「這種情況非常普遍」。據當地業內人士介紹，重慶市規劃確定的土地用途不少為綜合用地，因此從１９９４年起，在土地出讓籤訂合同中，包括居住在內的綜合用地使用年限均為５０年。
全國範圍內，此類房屋物業土地使用權年限不一的情況到底有多少？據有關部門介紹，土地出讓大都是各地自行組織實施，具有一定靈活性，因此全國到底有多少住宅用地使用年限低於７０年，目前沒有詳細數據，不過這種情況在全國並不少見。