不久前，合景泰富（01813.HK）再次因為北京崇文門項目的進展不如預期的問題受到外界質疑。這個位於北京核心商圈的項目先因為「地王「之名、後因前衛的設計理念而飽受關注。對於外界的疑問和隱憂，合景泰富終於作出回應，項目進度緩慢並非有意囤地，而是緣於多種客觀原因。
第一財經日報：近日北京崇文門項目的進度再次受到部分媒體關注，其進展情況如何？
合景泰富：合景泰富崇文門商業項目於2013年11月11日正式開工，備案的施工合同約定的完工日期是2016年。目前工程進度按計劃全力推進，完成了地下五層的基坑開挖，預計到7月初完成底板結構。整個工程都在合理的工程時間計劃內開展及落實。
日報：是什麼原因導致該項目進展慢於市場預期？
合景泰富：合景泰富崇文門商業項目是完全自持經營的項目，我們也希望能儘快進入市場。前期報建速度相對較慢，是其地理位置特殊性決定的。主要原因有兩個：一是項目位於北京市東城區商業核心地帶，離天安門、長安街近在咫尺，各級主管部門對方案設計非常重視。我司力邀四家久負盛名的國內外設計院進行了多達十幾輪，甚至二三十個方案的比較，才篩選出既符合「世界城市窗口區」定位，又滿足首都古都風貌保護要求的規劃方案；二是根據《北京市城市軌道交通安全運營管理辦法》規定，該項目與地鐵五號線崇文門站的距離在「控制保護區」內，因此我司方案在報送規委審批之前，需先報送地鐵相關單位進行基坑設計安全評估論證。由於整個論證工作流程較複雜，我司從2012年6月完成現狀監測並進行方案安全評估開始，直至2013年7月10日才完成論證和審核。
日報：項目最終定位以及設計理念是什麼？
合景泰富：這會是一個小型高效的購物建築物，一個充滿活力的建築設計。建築物的形狀始於一個小型立方體，直接與城市格局聯繫起來，隨著切割立方體逐漸形成水晶形狀。它將各種類型的商店囊括在這個建築體中，融入了屋頂公園、休閒咖啡廳、創意餐廳、特色店鋪及多用途活動空間。主要朝向切割的開口提供了面向中心地段的全方位景觀，從崇文門大街一直延續到紫禁城。
日報：該項目處於北京商業黃金地段，請問貴公司在建成後如何將其打造成獨特的商業地標？
合景泰富：針對崇文門商圈的特點，我們旨在打造一個小巧、摩登、變幻、好玩的「新都市摩登匯」。我們認為市場發展到一個階段之後就能有更多類型的購物中心的存在價值和需要，這也是一種發展趨勢。在香港或東京，精緻小巧型的購物中心同樣具有生存價值，例如東京表參道的東急廣場、香港銅鑼灣的Hysan Place，就是鬧市中心小型購物中心的代表。隨著人們消費觀念和方式的轉變，個性化和體驗式會越來越受到消費者的青睞，所以體量大小並不是唯一的考量因素。合景泰富將在崇文門打造的摩方項目，就是要在體驗和好玩上區別於同區域的其他購物中心，這也是這個項目的優勢所在。
日報：目前中國商業大環境正受到電商的嚴重衝擊，不少商業地產項目面臨運營壓力，貴公司將有什麼對策來應對這一挑戰？
合景泰富：電商與傳統商業就像新媒體與傳統媒體一樣，誰也不能取代誰，只是市場做大了而已。我們認為未來的商業應該利用好線上線下的互動及結合，同時，所謂的體驗不僅僅理解為商業內容，更應該是從選擇到商場開始到進入商場後的整個逛商場過程中的全體驗。目前來說國內的商場還有許多這方面的優化的空間，值得我們去開發及挖掘。
日報：除了北京項目，貴公司旗下還有哪些值得期待的商業項目？可否對這些項目做簡單介紹？
合景泰富：我們在今年的3月28日在上海舉辦了商業戰略發布會，正式宣告合景進軍商業。在這個發布會上，我們的北京合景摩方，也就是崇文門項目、成都·合景匯、蘇州·合景匯、上海·嘉譽國際廣場4個項目都正式對外亮相了。不同於目前市場上的普遍做法，合景走的是一條個性化的道路，即每一個項目都根據它所在的城市及區域的文化和特點，量體裁衣地進行規劃，希望通過商業地產引領消費者的個性化體驗。不同地點解讀不同城市文化及生活態度。北京·摩方將呈現新都市摩登匯；成都·合景匯將打造成為精品時尚的一站式生活聚場；蘇州·合景匯將成為家庭全體驗時尚生活地標；上海·嘉譽國際廣場將打造時尚的綠色消費公園。
摩登—北京·摩方，巨大的水晶「魔方」從外觀上帶來引人入勝的摩登時尚感，在北京繁華的崇文門核心商圈熠熠生輝。假如你嚮往東京、首爾或紐約那樣年輕有活力的旅遊城市，應該到摩方去體會摩登的魅力，感受走在潮流尖端的驕傲—日韓潮牌、歐美時尚品牌與原創品牌，這裡的一切都彰顯著北京南城時尚潮聖地的潮流氣息。露天森林餐廳尤其可以讓人暫時忘記腳下車水馬龍帶來的浮躁，盡情享受鬧中取靜的快樂。
全體驗—蘇州·合景匯能帶給你如置身泰國般盡情享受購物、美食、娛樂、放鬆身心的體驗，它是蘇州西部首個一站式大型購物地標。「全方位」、「全體驗」、「全業態」的定位使其成為家庭聚會的首選之地。兒童樂園、休閒娛樂、冰場、影院……無論男女老少都可以在這裡找到釋放快樂的方式，而且不必東奔西走，輾轉多個地方—讓時間不花在擁堵的路上，而是花在盡興的玩樂上，豈不是全家人最大的樂趣？
精緻—成都·合景匯毗鄰國際時尚W酒店，同樣擁有著悠閒、精緻的成都「格調」。懂生活、會生活、愛生活，在這裡，最挑剔的人都可以找到自己的專屬密碼，感受低調奢華的生活方式。如果你是時尚達人，熱愛國際大牌，具有巴黎、米蘭、倫敦這些時尚魅力城市特色的成都·合景匯，將是你的不二之選。
原生態—上海·嘉譽國際廣場坐擁上海市中心城區唯一自然生態綠地。假如你喜歡新加坡花園城市的豐富綠化和美國加州的陽光熱情，上海·嘉譽國際廣場肯定不會讓你失望。公園般的休閒購物氛圍，人與自然合一的消費體驗會讓你產生身在公園的錯覺，同時這裡是能滿足你所有物質與精神需求的都市「氧吧」。
日報：商業在公司經營中的比重是多少？
合景泰富：合景泰富去年的銷售163億元，增長33.6%。現金及銀行結餘的帳面金額約108.58億元，同比增加68.5%。2014年的目標210億元，增長率也在30%左右。集團計劃將每年5%至7%的銷售回款投入商業地產，以維持該業務的增長。
日報：貴公司開發以及運營商業項目的特長以及優勢在哪裡？
合景泰富：目前對外亮相的北京·摩方、成都·合景匯、蘇州·合景匯、上海·嘉譽國際廣場都是自持的物業，我們最大的特點就是不搞簡單的複製。本著合景泰富「以心築家、創建未來」的理念，我們試著用心為大家創建一個家以外的樂園。為此，我們在每個項目上都花了大量的時間和精力投入前期的調研、設計、策劃上，對每一個商場所處的城市和區域進行仔細的分析評估，以確保每一個項目都既能是當地消費者喜愛的休閒購物樂園，又能在建築上為城市添磚加瓦。記得孔健岷董事長這樣說過，「我看我們的商場，不是看2年、3年，我是看10年，10年後這座建築是否還能跟得上潮流，是否還能是這個區域的代表性建築。」因此，我們不是以快速的資金回籠作為目標，貿然挺進，而是以做精品、負責任的態度來對待我們的每一個商業項目，為城市發展做出一個開發商應有的貢獻。
日報：開發商業地產給公司經營帶來的好處有哪些？
合景泰富：我們希望我們的商業項目是一個能讓商家展示經營實力、消費者喜愛，又符合項目所在城市發展需要的綜合工程。只有滿足了以上3個要素，我們才能期待合理的回報。
作者：張歆晨