上周六，東莞市住房和城鄉管理局舉行了雅園新村分驗房會議，等候了3年的157名經適房申購者終於等來了入住的一天，但他們心情並沒有像這幾天的天氣一樣多雲轉晴。
工程拖延5年才完工
據記者了解，雅園新村共分三期建設，其中一期共2638套房，包括廉租房846套和經適房1792套。2008年3月，雅園新村一期開工，當時計劃竣工時間是2008年11月30日，然而由於加裝灶臺、衛生間二次防水等原因，工程拖延至今年8月才正式完工。
在此期間，市住建局曾先後於2010年4月和2011年3月組織了兩次抽籤選房，成功與300戶困難家庭籤約。2011年底，131戶廉租房申請戶已作為雅園新村的首批住戶入住新家，而那157戶經適房申購者，卻一直等了3年，直到上周六才被通知可以收樓了。
「雅園新村的建設方東莞市城建局日前通知我們，一期2000多套房均具備了收樓條件，於是我們立即通知兩批選房的經適房住戶，前來召開分驗房會議。」昨日，市住建局住房保障科相關負責人介紹。
根據通知，從11月16日起的2周內，申請者可自行前往對房屋進行驗收，如果覺得沒問題就在驗收單上簽字；之後大約兩周市住建局會通知籤合同事宜，籤合同時須繳納房款。
該負責人還透露，眼下正在著力解決這批經適房住戶貸款難的問題，待這批住戶完成驗房、收樓和籤約後，還將進行新一輪搖號。
不過，根據去年7月公布的《東莞市住房保障制度改革創新實施方案》，東莞將不再新建經適房，其供應對象納入公租房供應範圍，與廉租房一同合併為公租房管理，只租不售。「搖號後，符合原經適房條件的供應對象將在租金上體現政策的優惠補貼。」
也就是說，這157戶經適房的申購者既是東莞第一批，同時也是最後一批經適房的申購者，但他們面前還有一隻攔路虎：錢。
貸款難或可考慮改為租住
如果僅從其所處的地段來看，雅園新村裡的經適房的價格可以說是「白菜價」。據了解，雅園新村的基準售價約為每平方米2250元，一套60平方米的經適房售價約在15萬元，而一套80平方米的經適房售價也大多不超過20萬元，物業管理費則為每平方米1.1元。
這樣的價格與附近景湖名郡等商品房小區相比差了好幾個量級，但對於這些低收入家庭來說，無處貸款成了他們苦候3年後的又一心頭之痛。多名經適房的申購者告訴記者，申請購房貸款十分困難，他們諮詢了多家大型銀行，都被告知難以申請到經適房的購房貸款。
市住建局住房保障科相關負責人稱，此前該局已諮詢了東莞建行、工行、農行、東莞銀行等多家大型銀行，但對方均表示不願意做經適房貸款，目前該局還在等東莞農商行的回覆。
事實上，從半年前開始，東莞的房貸已經逐步收緊，先是首套房優惠利率基本取消，然後有銀行停止房貸業務，多家銀行可以申請房貸但放款時間不確定，有的銀行房貸利率有不同程度的上浮——日漸收緊的房貸讓首批經適房申購者的貸款越發艱難。
「即便有銀行肯做，也不一定所有人都能符合放貸條件。如果銀行肯放貸，還是會按照首付三成標準執行。其中有些申請者已有一套房的，那麼首付就是六成了。」該負責人透露。
如果實在無法貸款，那麼籤約當天住戶們就需要一次性付款。不過上述負責人稱，住建局會預留足夠的時間給住戶們去籌集房款。此外，住戶也可根據自身經濟能力，選擇放棄購買改為租住。
根據市住建局公布的通知，按照公租房60至80平方米的戶型計算，租金標準為每平方米3.69元，租金加上物管費每月不會超過400元。（記者/龔名揚）