圖為近期中山房產司法拍賣中部分房產的成交價格。
中山樓市自3月26日進入多重調控期後，開發商與購房者都開始了雙重觀望的冷靜期，不過另一個樓市交易平臺卻熱鬧起來———根據淘寶司法拍賣網有關中山房產的拍賣信息顯示，近期推出的絕大部分房源都溢價拍出，其中凱茵新城一洋房圍觀次數高達2 5 6 6 6次，西區白朗峰花園競價次數高達312次，溢價率高達81.38%.
根據中山市第一法院提供的數據顯示，最近兩期拍賣分別在3月3 0日和4月6日開拍，這兩批共3 4套房地產成交了3 2套，成交率高達94 .12%.其中一名年僅20歲的神秘買家，一口氣拍下了6套物業，總成交金額近274萬。
今年司法網拍的房產數量增加了100%
近期，中山一手樓市成交趨於冷靜，而不限購的二手房交易雖然相對好些，但也有熱度下降的情況。不過，近期南都記者發現，在網上司法拍賣中山房產交易中，熱度不僅沒有下降，而且還繼續創出各種新高。
據中山市第一人民法院工作人員介紹，中山市限購後並沒有對房產的司法拍賣帶來很大衝擊。3月26日調控政策頒布後，一共有兩批開拍的拍品，分別於3月30日和4月6日進行拍賣，這兩批拍品囊括了34個房地產，成交了32套房地產，成交率高達94.12%.雖然與2016年房產的網拍成交率99.03%相比略低，但依舊保持了高水準的成交量。
據了解，2017年以來，進入網拍的房產數量比往年增加了100%.此外，加上在中山樓價上漲的背景下，2017年1-4月份成交額是2016年同期成交額的180%-2016年前4個月的成交額約為9521萬元，而2017年截至目前的成交額則高達2.66億元。
網上房產拍賣兩天賣24套
另外，很多房產一旦放出拍賣，基本就能「名花有主」。據了解，今年以來「一拍」成交率高達71.56%，二拍成交率高達23.85%，也就是說超七成拍品一拍即可拍賣成交。同時，這段時間房產的拍賣溢價率達15.09%.
其中，4月6日-7日拍賣的房產最多，至4月7日結束掛網的25個拍品中，統計成交了24個，均是房地產物業。拍品中不乏熱門區域知名小區的物業，屬性含住宅、商鋪、車庫等，包括石岐區中海龍灣國際的一套250平方米房產、西區時代白朗峰的一套498平方米房產、東區遠洋城榮域的一個鋪位、民眾鎮浪網商業街的四個鋪位、東區華鴻水雲軒及石岐區中海龍灣國際的若干車位、橫欄鎮、西區、沙溪鎮、三鄉鎮、坦洲鎮等多個地區的熱門商品房。而這些房產也創造了不少新紀錄，例如，其中凱茵新城一洋房圍觀次數高達25666次，西區白朗峰花園競價次數高達312次，溢價率高達81.38%.
司法網拍以中山本地客為主力
據介紹，中山的房產司法拍賣基本以本地購房者為主。根據中山市第一人民法院提供的數據顯示，在截至4月7日結束競拍的24套拍出的房產中，只有2套是廣州人所購買，其他22套均是中山市本地人購買。
實際上記者了解到，深圳、廣州等外地客一直有參與中山房產的司法拍賣，不過比例並不算大，尤其是中山限購調控政策出臺後，大部分都是中山本地人參加司法網拍的比較多。
亮點
4個商鋪+2個車位
被20歲本地人拿下
在近期參與競拍的購房者中，有一名購房者選擇一次性購買多套房產，成為本次拍賣的亮點。據了解，4月6日-7日拍賣期間，該位神秘的中山競買人一下子拍下了6套房地產，一共花了2739977元，近274萬元。更讓人側目的是，據消息透露該名神秘中山土豪是1997年生，今年才20歲。
此外，有坊間猜測該名競拍者或可能接受其他親屬的司法拍賣委託書參與競拍，並非自用。但記者了解到，該名競拍者並沒有辦理司法拍賣委託拍賣書，也就是說這些物業全部都掛到他的名下，如無意外均屬於該名競拍者。同時，由於這些拍品均沒有註明可以貸款購買，也就是說這名競拍者需要一次性付款完成交易手續。
據淘寶司法拍賣的公開信息顯示，該名競買人拍下的是四個位於中山市民眾鎮浪網村商業街的商鋪及兩個中山市東區華鴻·水雲軒小區的地下車庫。
有房地產業內人士點評稱，民眾鎮這四處商鋪的位置在該鎮當地位置較為優越，由於接近鎮政府、民眾壹加壹商場等主要旺區，再加上產權還有45年，因此即使溢價率高也不阻擋該商鋪的性價比。「基本低於5000元/平方米，還是對外街的平層商鋪，甚至有些還不足4000元/平方米，比市場價要偏低」，一從事二手物業交易的中介人員表示，雖然鎮區商鋪的人流量不及城區、消費人群的消費力也低些，但是商用物業來說該價格已經比目前七八千元/平方米的洋房還要低，加上民眾鎮由於臨近廣州南沙區而受到投資者矚目，在這樣的情況下該競拍者還是「撿到了便宜」。不過，水雲軒的車位則與市場價相比略微貴些。
本輪之最
圍觀最多：凱茵新城
從第一人民法院提供的數據來看，中山人越發傾向在司法拍賣上撿漏。據了解，近段時間成交拍品圍觀的群眾都達上萬甚至兩萬人，而以往房產拍賣的圍觀次數一般在5000-6000人次。
2017年至今圍觀次數最多的是中山市火炬開發區南外環路8號凱茵新城03區3幢1206房，圍觀次數高達25666次，最後該房地產以2096450元成交。
競價次數最多：時代白朗峰
同時，競價次數均比前段時間成交的放大不少。該院工作人員稱，目前中山房產競拍的平均競價次數在60次左右，2017年至今競價次數最多的是4月7日成交的中山市西區中山一路148號白朗峰花園6幢801房，競價次數高達312次，最終成交價是6026480元。
而記者發現，這類被強烈圍觀和高度參與競拍的房產一般價格都要低於市場價，甚至遠遠低於二手房的掛牌價。以時代白朗峰這一房產為例，該房產的起拍價僅需要3322480元，建築面積高達498.98平方米，單價才6659元/平方米，這與目前西區一手商品住房普遍1.2萬-1.5萬元/平方米的價格相比，可謂是「白菜價」。不少市民早在拍賣前就自發在朋友圈中轉發該房產的信息，導致不少人迅速圍觀和參與拍賣。
司法拍賣知多D
中山市是廣東省首個嘗試網絡司法拍賣的城市，中山第一法院在傳統委託拍賣的基礎上，嘗試依託淘寶網開設網上司法拍賣平臺，上線運行以來人氣急升，已經成為不少市民購房的「抄底」好去處。
不過，記者提醒，司法拍賣中的房產交易涉及到房產欠費補繳、稅費全部承擔等情況，同時還注意房產是否交吉。此外部分標註可貸款的房產可以通過向交通銀行等銀行進行諮詢，但沒有標註可以貸款的房產則只能接受一次性付款。
採寫：
南都記者蕭倩苑
通訊員王豔