在很多人口中，坪山新盤房價3字頭，是深圳房價窪地，剛需上車最後機會。
其實，坪山也有不「窪地」的樓盤，比如中海萬錦熙岸華庭，妥妥的坪山第一貴新盤，均價4.25萬/㎡。
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第一站來到灣區東部中心坪山，小Y特意去這個4字頭的新盤周邊瞧了瞧。
中海兩年前拿限售5年試點宅地
2018年2月，深圳坪山出讓一宗限售5年試點宅地(深圳新房住宅項目限售3年)，經過N輪激烈競拍後，最終中海擊敗23家房企，以12.545億+人才房21800㎡的條件競得，上一次中海在深圳土拍拿地還是2015年。
這塊地的獲取代價並不小，除去配建人才住房後，可售部分樓面地價25493元/㎡。當時，業內預計這個項目售價超過5萬/㎡才能獲利。這個說法雖然有些誇張，似乎為2年後的價格埋下一個伏筆。
2年後，這塊地上建起的中海萬錦熙岸華庭入市。2月初，中海萬錦熙岸華庭取得預售證。受疫情影響，直到3月22日才低調開盤。
首批推出186套住宅，有76㎡、84㎡兩種戶型，均價約4.25萬/㎡，帶裝修，是目前坪山新房第一貴。首付100萬出頭，可以上車小三房。
首推的5棟建了二十幾層，主推76㎡、84㎡戶型
從福田出發，開車1小時，就到了項目展示中心。
項目位於坪山區金牛東路與創景路交匯處，佔地面積1.92萬㎡，商品房總建面約3.94萬㎡，人才住房總建面約3.71萬㎡，商業面積5000㎡，綠化率40%。總戶數822戶，停車位1000個(含300個充電樁車位)。
一共有7棟，其中1棟、5棟為商品住宅，6棟、7棟為人才住房，2棟為獨立商業樓，3棟、4棟為幼兒園。5棟3層2梯6戶，1棟48層3梯6戶。
項目3月22日開盤，推售的房源位於5棟位置，住宅186套、商業28套。產權70年(2018.2-2088.1)，帶裝修交付，物業費3.9元/㎡·月。
小Y在現場看到，5棟大概建了二十幾層，銷售說預計2022年6月交樓。
項目西北約300米處是奧園翡翠東灣;南面是坪山河，環境還比較原生態;北側為在建工地為安居御龍苑項目，短期涉及噪聲、揚塵影響;西北側約800米為深圳市啟沛實業有限公司及振興達塑膠有限公司，北側為竹坑第二工業區。
項目南邊的坪山河
項目北邊的安居御龍苑
距項目約700米處是竹坑第一工業區及老圍片區舊改(列入2019舊改計劃)，根據規劃(草案)，將新建住宅約20.5萬㎡，商業、辦公及旅館業約2.6萬㎡，還有幼兒園、社康服務中心、體育活動場所等場地。
周圍目前以自建房和工廠居多，居住氛圍不濃。
76㎡可以做3房，84㎡可以做3房2衛
戶型是中海第五代Pro升級版，延續現代簡約風格。目前主推的兩種戶型，建面約76㎡3房2廳1衛，實際使用率96.73%，建面約84㎡戶型3房2廳2衛，實際使用率96.11%。
建面約76-80㎡3房2廳1衛，朝向東北或西北，大開間短進深。
建面約84-89㎡3房2廳2衛，朝向東南或西南，動靜分區布局。
小Y看了84㎡的樣板間，一進屋就被強大的收納能力吸引了。
玄關處的鞋架，設置了「可移動骨架式層板」，方便不同尺寸物品收納，可以放置59雙鞋，按一家4口來算，人均可放置約14雙鞋。
主臥衣櫥可收納短衣40件、長衣45件、褲子7-12條、摺疊衣物10-15件、包包2-4個，加床上用品2套。
雙次臥可單獨使用也可合併為大房使用。
廚房，U字型操作臺，配備涼霸、可拉伸水龍頭、米箱等。喜歡做飯的人都深有體會，夏天下廚簡直就是災難，配了涼霸能有效降溫。
客廳帶有大進深陽臺，設有家政櫃，預留洗衣機位置。
坪山二手均價3.6萬/㎡，有樓盤掛牌5萬/㎡
項目周邊的次新盤奧園翡翠東灣，新房在售均價約3.2萬/㎡，二手房均價在3.6萬/㎡。目前坪山整體二手房均價3.6萬/㎡，大東城掛牌均價已突破5萬/㎡。
來源：鏈家網
往東北方向開車15分鐘可到惠州臨深大盤——龍光城，在售新房單價1.48-1.78萬/㎡。
區位規劃
左手坪山高新園，右手東部大學城
深圳每個區都有自己的「人設」，坪山有兩個最強的「人設」，一個是坪山高新園，一個是東部大學城。
坪山是深圳最年輕的行政區和發展潛力巨大的城區之一，這幾年經濟發展速度加快，2019年坪山GDP達760.87億元，同比增長8.5%。2016-2018年，坪山連續3年GDP增速超10%。
坪山高新區規劃約51.6km，2019年年初，正式升級為深圳國家高新區兩大核心園區之一。這裡集聚了比亞迪、賽諾菲巴斯德、中芯國際等企業，未來將會有一批國家高新技術企業進駐，吸引高端產業人口聚集。
東部大學城規劃總佔地6km，目前已入駐深圳技術大學。北京中醫藥大學、深圳大學希伯來學院已於2016年與坪山區政府籤署了合作框架協議，確認深圳校區將會落戶坪山。
中海萬錦熙岸華庭北靠坪山高新區，南邊是東部大學城，項目往東為深惠交界處，跨線進入惠州大亞灣區。、
配套
距16號線田頭站約1.3公裡
項目距地鐵16號線田頭站(或叫「技術大學站」)約1.3公裡。從項目出發，南下跨過坪山河，步行約20分鐘到站口。
16號線起於龍崗大運站，止於坪山田心站，全長約29.2公裡，設24座，目前已進入盾構施工階段，預計2023年12月開通。
在坪山圍站換乘14號線，可到福田中心區，14號線預計2022年通車。
項目距雲巴1號線二期項目(規劃中)竹坑站約300米。坪山小運量雲巴二期項目(規劃)起於比亞迪公司，終於龍田站，竹坑站位於金牛東路與創景路交叉口。
距項目較近的快速路，有南坪三期快速路、綠梓大道與規劃建設的外環高速。
目前南坪三期已開通，並規劃與外環高速公路田頭互通立交。綠梓大道目前已貫通丹梓大道，與深圳東部過境高速形成接口，去市中心的時間大大縮短。
對口坪山同心外國語和竹坑學校
項目自帶幼兒園，規模12班、360人。小學初中對口坪山同心外國語學校和竹坑學校。
自帶5000㎡濱河商業街區
項目自帶5000㎡商業，分布在5、6棟的1-2層底商和7棟1層底商以及2棟獨立商業樓。
距惠州龍光城商業廣場約2.2公裡，距益田假日世界(坪山店)約6.5公裡。
距薩米國際醫療中心約2公裡
項目距薩米國際醫療中心約2公裡，這是一家中德合作運營的公立醫院，於2017年底對外開放。
距坪燕子湖國際會展中心約7公裡
片區有七館一城一中心等城市配套。項目據坪山燕子湖國際會展中心約7公裡。
鄰近坪山溼地公園和聚龍山公園
社區有深圳唯一社區茶園——採茶觀景臺，和深圳最大社區滑梯——天使降臨滑梯等休閒設施。這是項目休閒配套規劃的一大特色。
項目南臨坪山河，東靠坪山溼地公園，北邊是聚龍山溼地公園。
項目優缺點一覽