紹興一周地產情報速遞,為您提煉每周市場動向（12.2-12.8）
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市場
新房成交
據紹興市房地產信息網數據顯示：上周（12月2日-12月8日），紹興越城區（含袍江）商品房共成交313套，成交面積37803.96㎡。
紹興越城區行政區（含袍江）商品住宅成交中，主城區成交144套商品房，成交面積19109.16㎡；袍江區域成交123套商品房，成交面積12724.06㎡；鏡湖區域成交商品房27套，成交面積4216.17㎡。
上周新房成交第一名是位於袍江區域的江樾府，共成交60套，第二名是位於城東的酈湖灣（恆大御景灣），成交58套。
預售證
上周共領出6張預售證。其中越城區領出3張，為寶業四季園、天工名爵府和寶能鳳林府項目；柯橋區領出2張，為恆宇錦園和越墅名邸項目；上虞區領出1張，為雲熙望府項目。
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行業
中海九樾府（中海九樾）
上周，中海九樾府（中海九樾）售樓處開放。該項目位于越城區西郊路與馬臻路交叉口。項目由12幢6-11層的洋房組成，規劃為建築面積約132㎡、143㎡、178㎡三種戶型。VIP客戶可享1萬元優惠，且每日可累加1000元優惠（3萬封頂）。
金昌十裏白鷺
12月7日，金昌十裏白鷺售樓處開放。該項目位於柯橋柯巖K-02A地塊，位於柯巖街道柯南大道與鑑水路交叉口西北角。規劃建面210-510㎡鷺棲合院，及建面126-178㎡鷺語洋房。
中鐵建花語江南
12月7日，中國鐵建花語江南迎來首開。該項目系原鏡湖曲屯1號地塊，東至解放大道，南至梅山路，西至西屯路，北至地限線。項目規劃多層、高層、合院三大產品類型，大平層建面約153-178㎡，戶型圖已公布。目前，項目10#、11#、12#、16#、19#樓建面約153-158㎡優雅大平層已開盤在售，均價約25000元/㎡。
武地·融創濱湖灣
12月7日，武地·融創濱湖灣【湖光歸心美學館】迎來盛大亮相。該項目位於紹興鏡湖橫湖路與官渡路交叉口。
檀悅府（陽光城檀悅）
上周，檀悅府（陽光城檀悅）墅區洋房15#樓建面約122㎡、枕水疊墅6#樓建面約150-165㎡已加推。該項目系原鏡湖綠洲路一號地塊，具體位於鏡湖新區紹齊公路與洋江西路交叉口。項目涵蓋疊墅、洋房、商業三種物業類型。現場售樓處&實景示範區已開放。目前，洋房12#、18#樓在售，戶型面積約105-122㎡，價格19000-21000元/㎡。
雍榮華府（公元2020）
上周，雍榮華府（公元2020）示範區開放。該項目位於柯西華舍街道錢陶公路與小佐路交叉口。項目規劃22幢27層高層，16幢11層小高層。目前，二期高層20#樓主力在售，建面約89-110㎡，均價18300元/㎡；高層19#樓在售，建面約89-110㎡，均價18800元/㎡；高層22#樓即將加推；洋房25#28#在售，建面約122㎡、140㎡，均價22000元/㎡，洋房30#樓即將加推。此外，一期房源基本售罄；二期洋房27#樓也已售罄。
寶龍金科杭越府
上周，寶龍金科杭越府二期凍資。該項目位於柯橋柯海公路與寶善路交叉口，規劃高層、排屋、商鋪。項目總建築面積約38萬方，規劃有25棟建面約88-127㎡層數為15-18層的都會高層及36幢排屋。目前，高層16#、17#、21#、22#、23#樓已於11月24日首開售罄，建面約88-127㎡，均價9000元/平米，項目加推在即。
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城事
紹興飯店改擴建提升二期工程動工
上周，隨著紹興飯店改擴建提升工程（二期）項目的動工，古城區府山腳下一個山水自然與古色古香院落相融的古城文旅融合示範地將出現在人們面前，它將成為紹興古城內的「最美會客廳」。這個「最美會客廳」將成為古城向休閒度假區域轉變的一個標誌。
紹興陽明故裡項目即將開建
作為打造陽明心學聖地、打響陽明文化旅遊的重大舉措，陽明故裡項目是我市塑造「一城三故裡」文化旅遊新格局的重要抓手和載體。為進一步推動陽明故裡開發建設，日前我委對陽明故裡整體開發建設項目—陽明故居及紀念館項目初步設計進行了審查並正式批覆。
上虞e遊小鎮首部本土動漫上線
上周，e遊小鎮首部本土動漫，52集心靈啟蒙動畫《土波兔》正式在騰訊視頻全網獨播上線。
越城區(鏡湖)中心區8號地塊C塊
商住項目場外調整公示
12月2日，紹興市自然資源和規劃局（市林業局）發布越城區(鏡湖)中心區8號地塊C塊商住項目（住宅區塊）場外調整公示。
紹興首批古城旅遊環線「鐺鐺車」上線
12月4日上午，紹興首條古城旅遊公交環線——陽明號-越巴士·越風情古城旅遊環線正式運營，六輛頗具紹興元素的純電動「鐺鐺車」吸引了市民們的目光。據悉，今後它們將串聯起魯迅故裡、陽明故裡、書聖故裡等9個古城景點，成為詩畫紹興一道流動的風景線。
紹興國際會展中心C1區展館
工程規劃選址公示公開
12月6日，紹興市自然資源和規劃局柯橋分局發布，紹興市柯橋區中國輕紡城市場開發經營集團有限公司紹興國際會展中心C1區展館工程規劃選址公示（如下圖）
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資訊
年底衝刺
開發商促銷力推「捂盤」項目
臨近年底，開發商在面臨銷售總量和回款率雙重壓力下，選擇積極推盤、降價促銷。不少開發商推出了前期「捂盤」的優質項目，這些項目無論從價格還是品質上，都有很大吸引力。據了解，不少開發商為了實現年底回款，對客戶付款方式和付款周期都提出了較嚴格要求，全款客戶議價空間較大。在大力促銷的背景下，不少開發商銷售業績取得不俗表現，多家規模房企業績屢創新高，部分房企提前完成或逼近全年銷售目標。
深汕合作區樓市解凍
限購2套限售5年
12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布公告稱，啟動合作區過渡期商品房銷售工作，居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）只能1套。居民在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購範疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購範疇。
超160個城市人才政策密集發布
多地購房政策微調
中原地產數據顯示，從全國範圍看，2019年以來超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，大部分城市人才政策和住房政策有關聯。除了人才新政外，部分一線城市在購房資格認定和稅收減免等層面進行了政策微調。對於地方需要的人才，不應該簡單地推入房地產市場，人才更多應該與產業政策掛鈎；能留住人才的是產業，而不是買一套房。
40城土地成交溢價率連降五個月
12月2日，易居房地產研究院發布報告顯示，11月，40城土地成交面積環比增長18.8%，移動平均土地成交均價環比下跌1.6%。這是40城土地成交溢價率連續第五個月下降。據悉，11月，40城土地成交建築面積4803.4萬平方米，環比增長18.8%，同比增長12.2%。今年1至11月，40城土地成交建築面積48307.4萬平方米，同比下降2.9%，降幅小幅收窄。
房企積極推貨
11月29城市新增供應面積環比漲近四成
隨著年底業績衝刺季的到來，房企密集加快了供貨節奏，重點城市供應量明顯回升。不過，市場期盼的翹尾行情未至，成交量同環比雙降，市場下行壓力進一步加劇。12月3日，克而瑞地產研究發布最新報告指出，11月，年終業績搶收期如約而至，本月房企推貨積極性明顯提升。29個重點城市新增供應面積3173萬平方米，環比上升37%，同比下降17%。
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觀點
夏磊：中國二十年住房制度改革的歷史功過
1998年，為應對亞洲金融風暴衝擊，房改啟動商品房市場。國務院23號文要求停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系。我國房地產二十年市場化發展大幕就此開啟。
房改以來，受益於城鎮化和經濟增長，居民住房需求集中釋放。1998-2018年，中國城鎮化率從33.4%上升至59.6%，年均提升1.3個百分點，住房需求快速增加；城鎮人均可支配收入年均增長11%，居民購買力大幅提升。
中國房地產由此歷經二十年長周期繁榮，行業各項指標大幅增長。20年來，房屋新開工面積從2億平增至20.9億平，累計上漲9.3倍，年複合增速12.4%。房地產開發投資完成額從0.2萬億元增至12萬億元，累計上漲55.8倍，年複合增速22.4%。商品房銷售面積和銷售金額分別從1.2億平增至17.2億平、0.3萬億元增至15萬億元，累計上漲13.1、58.7倍，年複合增速14.1%、22.7%。
伴隨房地產業的快速發展，中國的房地產企業從無到有、從國企先行到民企崛起，隊伍逐漸壯大。2018年，全國房地產企業數量達9.8萬個，比1998年的2.4萬個增長3.1倍，其中5家房企位列世界500強。
行業發展模式從粗放走向成熟，三個趨勢逐步顯現。一是行業集中度逐漸提高，2018年前10強、20強、50強房企市佔率分別為26.9%、37.4%、55.1%，分別較2010年提升17.4、24.7和39個百分點。二是產品不斷升級完善，對園林綠化、建材品質、家裝設計和智能科技等提出更高要求，多家龍頭房企的精裝修比例均超過50%。三是供應結構轉變，十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居」，房地產供應主體由開發商轉變為政府、企業、開發商等主體共同參與，形成商品房、租賃房、保障房、共有產權房等各渠道多元供給的模式。