近日，深圳樓市多達8個新盤要扎堆推售。
在這些新盤中，將有4015套住宅產品推出，價格更是從3萬出頭到13萬多都有，產品分布之廣、價格差別之大，讓所有有買房需求的人，都有可以選擇的產品與價格。
幾乎是11天集中推售這麼多產品，價格還如此廣泛分布(如上圖)，究竟是巧合還是房企集中衝業績？
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沙井不香了？
上周日，沙井星河榮御三期開盤推出922套房源，戶型產品為建面約82-115平米三四房，精裝交付，均價5.2萬元/平米，總價約411-652萬，首付三成120萬起步，之前認籌有1762批客戶，但實際到場938批，成交共783套，銷售率85%其實是個相當好的成績，但對於地處西部的樓盤來說，估計星河自己都不會滿意吧。
上月「日光」的金地峰境瑞府與嘉富新禧，它們的首付都是130萬起，不過產品面積也都是90多平米，相比之下，如今的星河榮御建面約82平米，首付自然要低10萬不止，其實也更適合剛需家庭置業居住，可買家依然不買帳，究其原因，還是那個坑死人不償命的「東麗毒氣」。
正如買家對「呼嘯山莊」的介意一樣，星河榮御開盤伊始便棄選很高，也正是自住客出於「東麗毒氣」方面的考慮，擔心對居家自住會有氣味與噪音方面的汙染，為健康計，才最終做出的選擇吧。
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嘉富衝擊日光3連？
嘉富寶禧8棟新品於11月13日獲批預售證，並在住建局官方公示，備案房源位於嘉富寶禧花園8棟2-37層，共203套住宅產品，戶型建面約97平米、111平米共計2種，均價5.23萬元/平米，單價區間在4.6-5.7萬元/平米，總價在459-599萬元/套，首付約130萬起。
項目將於11月21日進行線下選房，目前已啟動誠意登記，登記日期為11月16-19日，每日誠意登記時間為9:00-17:00，凍結45萬誠意金。
據了解，8棟新品為項目的第三次開盤，前兩次分別為嘉富新禧一、二期，比如一期於8.27推出340套房源，均價4.77萬/平米，二期於10.28推出689套房源，均價5.23萬/平米，雖然短短兩個月上漲5300元/平米，但兩次都獲得「日光」的好成績，此次能否衝擊「日光」3連，或許只是時間問題吧。
嘉富新禧花園與嘉富寶禧，原為藍橋酈苑與藍橋曉築，在宗地劃分上為兩地塊項目，實際可視為同一項目的南北兩區，兩項目整體用地約6.2萬平米，總建面約35.59萬平米，也算較大規模的住宅社區，可享地鐵便利，距離11號快線後亭地鐵站C出口約1.2公裡。
項目規劃建設14棟26-37層高的住宅塔樓，共計2343戶住宅單元，以及一所9班幼兒園，幼兒園位於北區藍橋曉築的最北端，此外，教育資源還有九年一貫制公辦學校的清平實驗學校，以及寶安採取大學區制度後的萬科星城九年一貫制學校以及萬豐海岸城配建學校「深圳外國語學校寶安學校」，許多置業者也是賭子女未來能就讀這所四大名校之一。
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坪山新房3字頭？
與5字頭的沙井不同，坪山新盤房價以3字頭為主，此次3盤集中推出1062套住宅。
比如兆邦基碧湖春天2期拿證後，此次只推出2棟A、B座的281套產品，剩下的2棟C、D座291套產品尚待下次，本次主推建面約72-131平米戶型，均價3.83萬元/平米，首付大約80萬起。
華潤在坪山的又一個作品，潤樾山花園此次推出5-6棟的413套住宅，戶型建面約66-99平米產品，均價3.8萬元/平米，總價約238-414萬/套，對外號稱總價238萬起，首付三成約72萬起步，當天就將66平米小戶型一售而空。
璽悅臺是華潤在坪山的首作，9月份曾推出1/5棟單位的258套產品，此次將於周末(具體時間未定)加推6/8棟的368套住宅，產品包括建面約84.4-111.9平米戶型，均價3.97萬/平米，單價區間在3.7-4.2萬/平米，總價在317-474萬/套，目前正在交2萬元認籌。
坪山雖說沒有什麼日光項目，但基本也都是3-5個月就能快速清盤，如璽悅臺首推200多套就沒賣到3個月，可見，市場對於房價3字頭的需求不低。
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年度「王炸」的野望？
1天時間，1.3萬無房戶，每戶繳納350萬意向金，僅僅一天就有450億+的認籌金，潤4爆火程度早已突破天際，主要還是華潤1-3期的造富神話太誘人了。網友也說抽中一套就相當於一個上市公司的年利潤，500-1000萬的純利潤紅包！
2012年，潤府1期開盤均價4.75萬，如今二手房價是18.2萬，價差高達13.45萬，以最小81平戶型計算，8年收益最少1089萬。
2015年底，潤府2期開盤均價6.2-8.1萬，現在二手房16.9萬，價差9.75萬，以最小的81平戶型計算，5年收益最少789萬。
2018年底，潤府3期開盤均價8.5萬，現在二手房18.1萬，價差9.6萬，以最小的89平戶型計算，2年收益最少854萬。
也有人說二手房價太虛了，那以潤4報價13.11萬算，潤府1期價差也有8.36萬，一套收益最少有677萬，潤府2期價差5.96萬，一套最少也有482萬收益，潤府3期價差4.61萬，一套最少還有410萬收益。
現在潤4開價13.11萬，對應潤府1-3期二手房價，最低差價也有3.79萬，以最小的100平戶型計算，一套最小的戶型還有379萬收益，若以18.2萬計算，一套收益最少509萬，高的有1018萬。
更何況華潤業主的野望都不只是單價破20萬，他們說要向深圳灣1號的30萬+看齊，當然，大多數的業主還是樂觀地認為破25萬沒問題，咱可以在心裡算算，到那時潤4的財富增值如何。
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和樾府加推
9月，和樾府獲批預售，首批共推出274套住宅產品，建面約為110-140㎡的2-3房，整體均價約9.03萬/㎡，包含8層洋房和2棟高層住宅。
據悉，和樾府首批建面約140㎡的3房戶型已經售罄，目前還有110-115㎡的2房戶型在售。
11月17日，和樾府發布二期銷售方案，將加推450套住宅產品，建面約為110-175㎡的2-3房，認籌金額為50萬元/套，認籌時間截止至20號中午12點，並與下午4點公證搖號，21號開盤。目前，和樾府的備案價還未公布，據了解，二期為精裝交付，價格或於一期有較大差別。
和樾府位於寶安區尖崗山大道與臥龍三路交叉路口南側，雖地處尖崗山豪宅區，意向客戶為豪改群體，但配套卻有些差強人意。
地鐵配套：和樾府距離地鐵5號線「興東」站和「洪浪北」站的距離都要約2.9公裡，不算地鐵口物業。
教育資源：和樾府學區內劃分的學校，對比深圳傳統的豪宅區域，並沒有給人驚喜。和樾府的小學學區是新安外國語-鳳崗小學共享學區，中學學區為新安中學（集團）外國語學校和西鄉小學。
商業配套：和樾府自身帶有約6000㎡的商業配套，可滿足日常的生活需求，除此之外，住在尖崗山豪宅區，大型購物還是要依靠3公裡外的中洲購物中心的勤誠達購物中心。
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福田年內唯一住宅新盤
11月16日，天健天驕北廬獲批預售，推出建面約58-211㎡的207套住宅，均價約11.4萬㎡，單價區間在9-13.7萬/㎡，總價在750-2881萬/套，毛坯交付。
天健天驕的誠意金為150萬，截止時間至19號晚上6點，據網友爆料，目前預約登記天健天驕的購房者已經有1000多名，不過真正繳納誠意金的只有200+的客戶。
天健天驕位於福田區景田西路與商報路交匯處，整體分2期開發，去年8月天健天驕南苑獲批推售，當時均價約10.5萬/㎡，不到一年的時間，漲了約1萬/㎡。
地鐵配套：天健天驕距離「景田」站約382米，可換乘2號線和9號線；距離9號線「香梅」站約650，為雙地鐵口物業。
教育資源：天健地處名校雲集的福田，其所處學區的荔園外國語小學，原本便隸屬百花所在的荔園小學，後於2012年分離單獨辦學，是一所公辦、全日制完全小學，曾獲得省一級學校、市最佳辦學效益等殊榮。
不過，中學對應的則是福田科技中學，與旁邊10大名校的福田外國語學校無緣，科技中學也是省一級公辦初級中學，但質量肯定比不上10大名校的福田外國語，所以很多周邊小區的業主也是吐槽不止。
商業配套：天健天驕所屬的景田片區是老城區了，周邊生活氛圍很濃厚，街邊小店應有盡有，天健天驕本身自帶有1.1萬/㎡的商業配套，可滿足日常的購物需求。此外，距離項目約1.1公裡有佐阾虹灣購物中心，約964米外有歲寶Shirble plaza。
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結語
與前些時候開盤即「日光」的現象不同，不管是只有小戶型一售而空的潤樾山，還是受旁邊「東麗毒氣」影響的星河榮御，亦或是降價(每平米8.84萬降到8.4萬)啟動轉介的招商臻府，以及新品加推的璽悅臺與越秀和樾府，根據資金需求量與居家自住等方面的不同，買家大多在做不同的選擇，深圳樓市似乎也在逐漸回歸理性。