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問：九叔你好，現有龍華華盛觀薈房一套，欠200，工作在羅湖，上班太遠。還有子彈100，長沙有套200+可售換子彈。孩子3歲+，有二胎打算。想買個居家最好帶學位，上班近的，怎麼安排？推薦哪裡的？
答：你好，觀瀾這種地方除非有學校利好，大概率是橫盤期橫的更長，跌時跌多，行情來的時候反應慢。投資當然買漲的快的，穩定的，行情剛開始我就賣房換籌或者抵押，拿到錢開始第二筆投資時，反應慢的樓盤才剛開始。 華盛觀薈可以考慮出手置換。 首付300+，建議入手福田或者羅湖的第一梯隊的學位房，優先福田。 孩子即將上學可以重點關注四大、福外本部、深實驗百花，短期內比較穩。
問：九叔您好。如今坪山中心區的房子還算便宜。我子彈有限，去那裡投資二套房（新房）您覺得如何？如果買了肯定會面臨交樓+限售至少五年動不了，但如果真有投資價值那也就值了。期待您的回覆，謝謝
答：你好，坪山中心規劃非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投資的區域，將來有機會作為東部的副中心，向大運看齊的。
短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補漲型； 自住還不錯，投資我個人觀點 時間再拉長點會好點，至少也是5年以上。 長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大；
坪山的定位和發展速度比不上大運。雖然坪山中心區發展也不差，但是和大運比，不是一個級別的。
如果考慮純投資，建議優先大運板塊。
問：九叔您好，深圳首套房名額，最近在羅湖找400以內的小兩房，幾近崩潰，看不懂市場價格的變化。滿足家庭自住兼升值的真不多，請問布心的雍翠華府，松泉山莊，洪湖的翠盈家園，東門的旺業豪苑的小兩房可以考慮嗎？或者我們考慮布吉片區的桂芳園，麻煩請您指點建議，不勝感激！
答：你好，桂芳園在布吉是領漲盤，能跑贏布吉的其他盤。但是擴大到全深圳，就跑不贏大盤了。 羅湖350萬的小2房，看起來很值得。 至於前景，大家心裡都有數，前景好能這麼便宜? 不過，對羅湖來說，小幅窪地補漲還是會有的。 我始終認為，對剛需來說，住的舒心比那百八十萬的帳面浮盈要重要的多。 但是如果考慮未來升值潛力，羅湖肯定是跑不過西邊的。 區位對比：羅湖>布吉 優先雍翠華府
問：九叔您好，我的情況：1.夫妻年齡42，家庭年收入約70萬。2.兩個男孩，小學6年級和幼兒園。3.商品房3處：福田區華強北片區135平，福田區彩田片區96平（自住），羅湖區翠竹片區27平（深中學位），無欠款。4.現有資金300萬。 請教您：1.大通脹環境下，是否還需要再買房？有沒有具體片區的建議（科技園？寶中？碧海？光明？） 2.如果不買房，老師有沒有其他資產配置的建議？ 謝謝您！
答：你好，以後深圳的發展是雙核心： 1.前海科技和金融 2.是福田和羅湖金融與文化 現在已有的房產，都屬於普漲板塊。深中學位是因為有學校利好，導致價格上漲 買房買的是土地價值，土地資源和圈層，而非房子本身。 深圳寶安南山去年11月到現在這波漲幅是剛需驅動，前海巨大的前景，80萬創業人口提前布局。規劃好配套好學校好的地方就只有寶中，因此寶中領漲然後輻射周邊地區。導致的現象就是 只有這區域範圍內的樓盤拼命的漲，其他地方的板塊輪動，實際上是購買力外溢的跟漲和普漲板塊。 漲的原因是產業人口的提前布局。 好的板塊 房價還會繼續上漲，比如前海 寶中等，購買力的回歸之後會普漲板塊會暫停上漲。 我們買房是不斷從普漲板塊置換到領漲板塊的過程，地段 學位 圈層都需要同步升級，資產升值速度才更快。 科技園，寶中，碧海都是不錯的板塊。
問：九叔你好，請問尚都二期跟天悅龍庭二期哪個小區比較好？雖然是臨近小區，但是兩個整體風格和物業有所差異。個人感覺尚都小區比較商務風，天悅龍庭小區比較居家風，兩個單價差不多，三房總價也差不多。不知道二選一的話如何抉擇？
答：龍光和鴻榮源都是潮汕系大佬，天悅龍庭和尚都也都是同地段、同學區，樓齡和產品分布相差無幾，唯二差的是設計風格和所處位置，天悅龍庭比較窩，尚都靠近寶體的一面景觀更好。