如今想要購買一套房屋可能會花掉購房者大半輩子的積蓄，即便是可以貸款買房，所需要支付的首付也不是一筆小數目。購房者在買房的過程中都希望能省一點是一點，如果是購買二手房的話，小編會勸大家購買滿五唯一的房子，這樣可以節約一部分稅費，那麼什麼是滿五唯一？滿五唯一是如何判斷的？
什麼是滿五唯一？
買房時就要買滿五唯一的房子，但是滿五唯一是什麼意思呢？其實滿五唯一是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
滿五唯一是如何判斷的？
1、普通商品房
二手房市場上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
很多購房者對於已購公房不是很了解，其實已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。如果是以標準價購買的已購公房，那麼購房者只能擁有部分產權，另外部分產權在原來的單位，需要滿五年之後才可以上市交易，原單位有優先回購權。
3、其他類型房產
除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的房屋，如果購房者想要判斷其他類型的房產是否滿五唯一，我們以繼承和贈與的房產為例：繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
購買滿五唯一的房子可以省哪些稅費？
1、個人所得稅
並不是賣東西才需要繳納個人所得稅，買房也是需要繳納個人所得稅的，對於個稅的計稅方式有兩種：其一，購房者需要交納的個稅為差額×20％，而差額一般指的是計稅價格－原值－相關稅費－合理費用；另外，購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。
2、增值稅
對於增值稅可能很多購房者都不了解，也沒有聽說過，二手房在進行交易的時候，購房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的計算的，個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅。
以上就是關於什麼是滿五唯一，滿五唯一是如何判斷的相關內容，所以購房者在買房的時候最好是購買滿五年的房子，如果是自己唯一住房的話，還可以節約一大筆稅費，關於買房的知識有很多，如果購房者不了解的話，就有可能在買房的過程中上當受騙，只有自己學會相關知識才能給自己帶來保障。