來源：吉屋網 發布時間：2020-07-31
一直聽到滿五唯一這個詞，很多購房者在買二手房的時候比較喜歡選擇滿五唯一的房子，但對於一些買房小白來說，滿頭霧水，什麼是滿五唯一，買滿五唯一的房子能省多少錢。
一、什麼是滿五唯一
「滿五唯一」是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
二、為什麼喜歡買滿五唯一的房子
這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。具體體現在以下幾個方面
首先，賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。
其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
最後，賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。
三、二手房交易要交哪些稅？
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
四、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
個稅的計算一般有兩種：
第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；
第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。
五、如何判斷二手房是否滿五唯一？
滿五唯一包括兩個方面的概念，「滿五」和「唯一」。
「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？
商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同籤署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。
「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。