買二手房為什麼選滿五唯一 能省多少錢?

2020-12-14 房天下

買二手房為什麼選滿五唯一 能省多少錢？

房天下   2019-12-06 18:56

[摘要] 買二手房為什麼選滿五唯一 能省多少錢？

在二手房交易過程中，很多購房者對於滿五唯一的房子情有獨鍾，這是因為買這類房子能省很大一筆稅費，但對於尚在觀望期的購房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個大大的問號，房天下購房指南就帶著大家一起來計算一下！

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。

買滿五唯一的二手房能省多少錢？

我們可以舉個簡單的例子：

小張首次購房，該二手房面積為80平米，網籤價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少。從視頻中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。

說明：

1、各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率徵收）：

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；

第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

如何判斷二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個方面的概念，「滿五」和「唯一」。

「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同籤署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。

「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由於會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！

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    2、滿兩年不足五年及滿五不唯一滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。契稅仍然是全額徵收，稅額=(=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬。3、滿五唯一這種二手房只徵收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。說明：各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。
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