崑山房價，到底貴與不貴？
That is the question……
2008年你看房：房價4000元/平
沒有買，你說金融危機，房價會暴跌！
2009年你看房：房價6000元/平
沒有買，你說房價上漲太多，要觀望！
2016年你還在繼續看房：
限購出臺，但房價仍沒變得溫柔點
崑山房價，貴，還是不貴；是要繼續漲，還是將會跌？永遠爭論不休。
一直以來，崑山房價貴，似乎已成共識。但現在，共識已經沒有了，觀點分歧出現，有人說貴，有人說不貴，剛好合理。兩派觀點，都有其堅定的理由和支持者。
崑山房價太貴派：房價太貴，根本買不起！！！
在崑山的無房一族，大都是從外地來崑山工作的年輕人，家庭年收入基本穩定，辛辛苦苦三四年，沒想到房價漲的飛快，好不容易勉強夠個首付，然後就是接二連三的月供，每月至少得付三五千的房貸…整個家庭的娛樂旅遊，就基本泡湯了。如果家人再生個病什麼的，頭都大了。買完房還得苦等兩年，拿到房子，還要裝修，一年半載的折騰，10萬裝修是如何也省不了的。
崑山房價理性派：現在，其實還行！
但持不同觀點的人，也大有人在。
在許多投資客及外溢客來看，崑山這樣的「衛星」城市，具有發展潛力，這個房價，比起周圍的上海、蘇州來說，根本就太超值了。而崑山的未來，一定會更加精彩，房價潛力巨大！
崑山實力爆表
近日《人民日報》推出了《2017年中國中小城市科學發展指數研究報告》。該研究報告中包含了2017年全國綜合實力百強縣市、百強區、千強鎮名單！崑山9個鎮入選全國綜合實力千強鎮。玉山鎮、花橋鎮、周市鎮、張浦鎮、巴城鎮、千燈鎮、陸家鎮進入前100名。可見，崑山實力不容小覷。
在我國經濟發達地區的一些縣級城市，它們的房價一點也不便宜，直逼大城市。崑山算是一個，和崑山一樣的城市還有許多。環滬的太倉、常熟、嘉興，環京的燕郊、固安、三河，環深的鳳崗、塘廈等等，房價都在1萬5左右，甚至更高。
通過美國國家航空航天局（NASA）拍攝的中國地區夜間燈光圖可以很明顯的看出，燈光越加明亮的地區城市發展的水平越高。中國有三大城市群——長三角、珠三角、京津冀在圖上異常醒目，城市的布局和發展受到地理條件的影響非常明顯，這就是通常所謂的地理環境決定論。
崑山東靠上海、西連南京、北倚長江、南臨杭州，佔據了長三角城市群的核心位置，如此優越的地理位置奠定了崑山城市發展的良好基礎。崑山放在周邊城市來看，房價並不算貴的沒道理。
NASA 中國夜間燈光地圖
市場決定房價走勢
對於在崑山生活的人而言，崑山房價還是超出了很多人的承受能力。其實，房價貴與不貴，不是你我說了算的。只要市場支撐，該貴必然會貴，沒有支撐，想貴也貴不了。
房價貴，說明有需求啊，自由市場經濟，只要這個價格保持住，就不算太貴。崑山的房價就算再降五千元，還是會有人喊貴。所以，貨賣要家，只要有人買，就算貴。真貴了賣不動了，開發商早就降了。
可以發現，當下的崑山市場，城西和城東是置業大熱門，房價上漲速度也最快，但依舊阻擋不了購房者的無限熱情；而像市區和花橋，經過多年市場磨礪，「貴！」就是大家心裡最直接的印象。畢竟，地價和需求量，已經決定了房價的基本走勢。
10月崑山各版塊新房參考均價
有高價就有窪地，崑山板塊之間房價發展不均衡，分化嚴重。花橋以2.3萬/平方米的均價獨佔鰲頭。城中、城西和城南以2萬的均價佔據第二梯度。城東、巴城、周市則是剛需人群的主要選擇板塊。而張浦更是以10000元/平方米的價格成為剛需之王。剩下的南部水鄉普通住宅數量寥寥，主要以別墅豪宅聚集，才是崑山名副其實的高端板塊。
貴不貴？5年後再看
崑山的房價貴不貴，不能按照現在的眼光看。正確的邏輯應該是什麼？就是五年以後你如何看待2017年崑山的房價，五年後你覺得2017年崑山的房價貴還是便宜？
知名經濟學者馬光遠先生在《大周期前夜的中國經濟、房地產與財富》的演講中提到，要用後視鏡原理的視角來看房價，要回過頭去看。比如說，2014年讓你買房子你不買說房價太貴， 2015年讓大家買房子，你還是覺得貴，但是現在回過頭看是不是便宜？看資產價格的時候往後看，能作出正確的決策。
在崑山一定會看到不值錢的房子價值下跌，但是真正有價值的樓盤的價值是稀缺的。因為稀缺，永遠是判斷價值投資的唯一的原則。
1.7萬元/平方米，換取留在崑山生活定居的資格，小夥伴們，你們覺得崑山的房價貴麼？
部分來源自蘇州樓市、深圳新浪房產等
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