房價貴？還是要求高？
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一直以來，常聽到身邊的朋友，或朋友的朋友說：「出來打拼好幾年了，特別想在大城市有一個屬於自己的家，但看了看房價，感覺買房這件事兒吧，真的太難了」。
大城市的房價，究竟有多貴？這是一個好問題。
我們先來看看《2019年全國50城房價收入比報告》，這是易居房地產研究院今年3月份發布的。
房價收入比=（住宅成交均價×人均住宅建築面積）÷人均可支配收入。
這個數字可簡單理解為，一個城市，平均收入水平的居民家庭，不吃不喝，幾年可以買一套該城市的普通房子。
2019年，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，這說明以「房住不炒」為基礎的調控政策，起到了作用。
當然，光是看這個數據，恐怕在大城市買房子，對於普通人來說，不是很難，是極難，要不吃不喝十幾年。
2020年10月全國城市住宅房價排行榜
然而，很多人，就是被所謂的數據統計給嚇退了。
收入要分層的，房價也要分層，均價只是趨勢。高收入人群，很大程度決定了房價的上限。
長效機制也說得很清楚了，「低端有保障、中端有支持、高端有市場」。
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現階段購房大軍分為四類：20-30歲的剛需族、30-40歲的剛改族、40-60歲的改善族和投資族。
什麼是剛需？
就是擁有一個自己的空間。
什麼是剛改？
想擁有多個帶有功能的空間。
什麼是改善？
在剛改基礎上，注重空間的大小，強調私密性和公共環境。
什麼是投資？
注重房子的金融屬性，為升值。
玻璃大王曹德旺曾說過：「房子就是一堆鋼筋水泥，根本不值錢」。現在已經無從考證當時說這句話的背景了，但這話說的沒錯。
房子因為有了屬性，才產生價值，並且才有高低之分。
在我看來，房子至少有三種屬性：
1、居住屬性，房子是給人住的；
2、學區屬性，這不僅是一張學票，還因為優質學區房的稀缺性，讓房子升值；
3、金融屬性，能以小博大。
有居住屬性的房子，未必有學區屬性，隨著房子變舊，加上位置偏遠，金融屬性也會逐漸喪失。
居住舒適、學區好、生活便利的房子，其金融屬性也會越明顯。
一般來說，金融屬性是以居住價值、學區價值為基礎。
這些都搞清楚了，那麼最早的問題自然有了答案。
大城市買房真的很貴？如果只是剛需，如果只是滿足最原始的居住屬性，想滿足，其實不難。主要是自己要想清楚。
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我們舉幾個例子。
先拿南京來說，教育資源最集中的鼓樓區，鏈家給出的參考均價，為44289元。
同樣房齡的老房子，隔著一條街，有學區的均價6萬以上，沒有學區的，只能賣3萬出頭。
主城邊緣岔路口，新盤喊到4萬多，但不遠的老房子，2.5萬也能買到居住屬性還不錯的房子，而且選擇空間很大。
房子真的很老嗎？房齡也就15年左右。
地段很差嗎？離市中心開車也就20分鐘不到。
也就是175萬，就能在南京70平兩室一廳安家。
看下南京10月份，房價成交總價：
24%總價在150-200萬，27.8%總價在200-300萬，300萬以上總價的僅25%。
數據來源：擼房價
又比如杭州，新盤這半年經歷暴漲行情，動不動就是向5萬看齊。
事實是，價格在不停地漲，但是房子卻不好賣。有價無市，應該是最適合形容現在的杭州樓市了，不少二手房的降幅在10%以上。
鏈家10月份二手交易參考均價只有29332元。
感受一下西湖區三墩，一邊萬科西雅圖和西湖國際城，之前一個月時間每平漲了6、7千，另一邊老房子紋絲不動，不到3萬就能成交。這才是冰火兩重天。
對於剛需來說，學區也好，品牌也好，這些都不重要的。
所以，看看杭州的10月的成交房價分布，60%在300萬以下。
數據來源：擼房價
這樣例子太多了。即使像上海這樣的一線城市，想要安個家，只要不嫌距離遠，比如崇明區、金山區、奉賢區，都可以用相對較低的價格買到房子。
這是10月份，上海成交房源的總價分布。
如果你天天刷自媒體，會覺得上海都是千萬豪宅，可實際上，總價500萬以上成交的，只佔15.5%。
總價300萬-500萬，佔比33.7%；
總價200萬-300萬，佔比26.6%。
數據來源：擼房價
所以，想想看，到底是房價貴，還是好房子貴？
結
大城市的房子貴，是有道理的，背後都是城市資源的沉澱。不管怎麼限價，好房子永遠是稀缺資源，永遠有人搶。
但這並不代表，所有房子都貴。
想清楚當下自己真正的需求，和自己的承受能力，反而能夠找到適合自己的房子。
畢竟，一個外鄉人，就是在這個城市安個家，不要有太多的想法。
難？有時候只是你想的太多了。
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