都知道北京房價高，尤其是西城區和東城區。最近，北京一套一千多萬的地下室成交的消息讓網友只呼土豪太多。北京房價高是眾人皆知的，可是花一千多萬買個地下室真是太不可思議了。要知道，一千多萬在三四線城市可以買一整棟樓了，就是在二線城市也能買幾套別墅了。那為什麼北京連地下室都這麼值錢呢？
因為位置！
房子在北京市西城區，是學區房。小區叫愛民裡小區。
網紅地下室在中介公司掛了約半年的時間，前前後後有數十個客戶看過。這些客戶基本上都是給孩子買學區房的家長。因為房子面積為91.3平方米，單價為115006元/平方米。按照單價來說，這套房子在同小區當中的單價並不貴。
那麼北京市西城區房價為啥這麼高呢？教育資源是很重要的一個原因。北京考上清華、北大孩子大部分集中在西城區和海澱區，北京最好的小學，最好的中學也大多集中在西城和海澱。全國著名的大學，中科院，工程院等也在這裡聚集。很多家長絞盡腦汁都要把孩子弄到西城和海澱讀書。所以西城和海澱的房價居高不下。
西城的「一本率」持續多年在北京穩居首位。據媒體報導，2016年該區重點大學上線率(一本)為50.8%;理科一本率達到74.4%。近年來，在北京高考文理科排名前十的學校中，有一半位於西城區。普通高中不允許跨區招生，少量優質示範高中雖然跨區招生，但分配到各個區的指標卻十分有限。同樣的考分，擁有西城學籍的孩子能輕鬆進入北京最優質的高中，而教育弱勢區域的孩子則只能選擇一般的學校。
擁有西城學籍的考生即使排在700名之後，依然有機會被四中錄取(普通班);而在其他城區，考生可能至少要在本區排名前一百，才會有較大錄取可能。擁有西城學籍的考生，即使排在1000名之後，被北京八中錄取(普通班)的概率依然很大;但在北京的一些郊區，考生想進入八中本部，成績必須數一數二。
北京教育看西城，北京房價也看西城。這就是北京西城房價高的原因。