現在品質高一些的新房少說都要上百萬，基本可以用寸土寸金來形容，對於多數上班族來說經濟壓力非常大，因此，很多人都會退而求其次的選購二手房，可二手房交易複雜，甚至還存在一定風險。
為了保證買賣雙方的權益，二者需要籤訂一份書面定金合同，也就是買方需要先給賣方支付一筆定金，保證交易能夠順利進行，此合同受法律保護，如果雙方正常履行合同，定金可以正常返還或者直接充當購房款。
如果買方沒有履行合同，那麼是無權要求返還定金的，而賣方沒有履行合同的話，應該雙倍返還定金，這樣可以行之有效的避免購房風險。不過在籤訂二手房定金合同並且交付定金前，一定要做好這4件事。
第一，核實房子的相關信息
在交易過程中，最好弄清楚房子的相關信息是否真實可靠，一定要確認好賣家身份，是否與房主為同一人；確認房主是否有債務糾紛，房子是否有抵押貸款的情況；確認房屋產權性質，是住宅用地還是商業用地；還要確認房子是個人單獨所有還是與他人共有，如果存在多位房主，那麼在買房時，一定要經過所有人同意後，再進行下一步交涉，以免將來產生不必要的麻煩。
第二，檢查房子質量
二手房的質量可以說能夠非常直觀的檢查出來，畢竟已經有人居住過一段時間了，隱藏的質量問題多少會暴露一些，比如房間的採光通風效果、隔音效果、牆壁是否有裂縫，用水用電是否順暢等等，這些都關係著你今後的生活質量，所以千萬不要隨便看兩眼，就草率交了定金，如果到最後變卦不想買了，定金是要不回來的。
第三，觀察鄰居人品
購買二手房光看房子的硬體條件還不夠，一定要深入人群，儘可能的與附近住戶多交流，最好可以了解一下樓上樓下鄰居的大概性格，這樣更有利於日後建立良好的鄰裡關係，也可以保證日後生活的便利和舒適。
第四，談好價錢
在交付定金前，買賣雙方要事先談好房子的總價，以免到時候交了定金卻因為價格沒有談攏，而白白損失一筆錢，與此同時，還要明確清楚購房款裡是否包含車位、地下室以及家具電器的費用等等，只有將這些全部落實之後，才能放心的籤定金合同。除此之外，定金的金額可以由雙方協商約定，一般不超過主合同標價的20%，在合同中一定要寫明交付定金的期限，才能更好履行合同。