最近收到一個網友的問題：「最近我看上了一個新樓盤，準備購買，但是開發商卻說現在不能直接買，需要先交5000元認籌金，等開盤時可以優先購買，我想請問下認籌是什麼意思？交認籌金需要注意些什麼問題？」這個網友的情況相信很多人買房都遇到過。開發商要求先交錢排號，等開盤時按照排號順序來選房，或者交認籌金可以享受多少個點的優惠等。我們就來看看新房認籌到底是什麼意思，交認籌金又需要注意哪些問題。
什麼是新房認籌？
開發商一般將新房認籌稱為「認籌金」、「誠意金」「VIP排號」等，這種行為一般都發生在樓盤未拿預售許可證的情況，也就是開發商還不具備賣房的條件，是不能將房子賣給購房者的，這裡就存在開發商到底能不能拿到預售許可證的風險，如果交了這個認籌金，開發商又因為自身問題拿不到預售許可證，購房者交的錢就有很大的風險。誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個概念，是開發商和房產中介的營銷方式。
開發商往往會以排號的方式收取認籌金，這就是所謂的新房認籌。這樣可以吸引購房者交錢，因為排在前面，就意味著能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開發商表示如果後期不買房，可以無條件的退還認籌金，這也讓很多購房者更放心，大多數人想的是錢也不多，萬一到時候要買，還是先交認籌金排一個號。還有就是以各種活動或者優惠來吸引購房者，比如交了認籌金可以參與抽獎，還能享受以後買房額外的優惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實吸引了不少的購房者。
交認籌金需要注意什麼問題？
因為交認籌金是在開發商未拿到預售許可證的情況下，這本就是違規的營銷方式，交的錢是直接進去開發商帳戶的，沒有第三方的監管，所以交誠意金是有風險的。如果我們真的想要認籌，務必問清楚開發商拿預售許可證的大概時間，比如十天、半個月，或者稍微再長一點的時間，我們是可以接受的，比如開發商並沒有準確的時間拿預售許可證，只是敷衍的表示可能在下個月，或者下下個月，這種情況就需要注意了，時間一般只會延長，不會提前。幾個人交的認籌金不會很多，但是如果幾百個人，或者上千人都交了認籌金，就是幾百萬、上千萬的資金了，如果開發商真的遇到資金問題，很有可能將這部分資金拿去填資金缺口，到時候資金鍊斷裂，購房者想要將錢拿回來的機率是很小的。
開發商承諾認籌金可退，但是基本上都要求在開盤後才能退，就算我們不準備買房了，誠意金也需要等到樓盤開盤才能退，有可能開盤需要一個月、兩個月，甚至更長的時間，筆者遇到一個樓盤收取誠意金一年後才開盤。因為賣房的主動權在開發商手中，所以有些時候我們在看上某個樓盤後，開發商要求交認籌金，我們可以選擇不交，但是真的可能買不到合適的房子，所以有些時候是不得不交。如果我們交了認籌金，我們中途不想買了，或者買了其他樓盤，想退誠意金，開發商又不給退的情況，可以直接去房管部門投訴，因為這本就是違規行為，大部分房管部門都會受理，所以基本上都能快速地將誠意金拿回來。