來源：時代財經
作者：時代財經 謝斯臨
圖片來源：視覺中國
深圳又一項目房源被住建局全部鎖定。
9月17日上午，剛剛拿下預售證的南山西麗遠洋天著項目，目前待售房源全部被「區局鎖定」。深圳房地產信息平臺給出的狀態解釋，「區局鎖定」指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定。
舊版本銷售公示方案
據市場猜測，遠洋天著房源被鎖的原因一方面是由於認籌僅限制於此前(6月25日至9月15日)到訪現場，並驗資200萬元的客戶；另一方面，則是由於遠洋天著提前收取高達8000元/平方米的精裝修費。時代財經通過諮詢電話向住建局求證，對方表示暫時不方便透露。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，認籌範圍限制在已在線下驗資並提前收取8000元/平方米裝修費的購房者之內，其實際上就是在拿到預售證之前提前鎖盤繞過限價的行為，毫無疑問是違規的。
「雖說這些亂象在過去其實也存在，但在『715』之後，正是深圳樓市調控最為緊張的時期，遠洋天著在這個時候撞到槍口，政府必須要殺一儆百，向市場強調要遵守預售監管辦法，不能違規作亂。」
遠洋天著原為眾冠時代廣場的二期，眾冠時代廣場（一期）由遠洋代建，由本地企業眾冠集團和遠洋聯合打造。在2019年內正式由遠洋集團並表，年報披露數據顯示，遠洋在其中佔據56.88%的權益。
項目南面緊鄰眾冠時代廣場，並靠近靠近西麗天虹和西麗湖，與地鐵5號線大學城站相距約300米左右。按目前學區劃分，屬於南山區第二外國語學校坪山小學和大學城麗湖實驗學校（初中部）。項目分為東、西兩區，共計1542戶，其中東區4棟為回遷房，可售部分僅有西區3棟571套，戶型為約98-162平方米3到4房。
由於優質的學區及區位，遠洋天著項目一直在市場上受到諸多關注，不缺乏意向客戶。此前網上流傳的吹風價同樣高達9-9.5萬元/平方米，帶品牌裝修交付。
購房者李華（化名）對時代財經表示，8月中旬，他曾到訪遠洋天著臨時銷售銷售中心，準備了解項目，但卻被告知沒有提前一天預約就無法參觀樣板間，只能看完沙盤就悻悻而歸。
但遠洋天著並無辦法突破政府限價，9月16日晚間，遠洋天著正式拿下預售證，僅有8.4萬元/平方米的價格。與項目周邊10萬元/平方米的二手房均價形成明顯倒掛。8000元/平方米的精裝修費用，實際上是繞過限價的一種手段。
在被爆房源被鎖之後，遠洋天著方面立馬更改對外口徑，此前在遠洋天著官方微信公眾號中公示的銷售方案也已被迅速刪除。
下午，時代財經向樓盤銷售諮詢時，被告知誠意登記已全部開放，具備購房資格的購房者都可以進行線上認籌，時間截止9月18日晚六點前，準備好相關資料及誠意登記金即可。關於8000元/平方米精裝修費用一事，其表示目前還在商討之中，暫時無法確定。
對於房源被鎖一事，該名銷售表示不需要理會這件事，「到時候肯定能恢復正常」，但卻無法預測何時能夠恢復正常。
根據銷售公示方案，截止認籌之後的第二天，遠洋天著將公示《誠意登記人名冊》，並在9月20日進行搖號，按照有房及無房兩個類別進行分類，如果無房認籌數超過房源數量，則有房客戶將不再參與搖號。當天，已搖號客戶便需要按照公示順序進行線下選房。